Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2021 ~ М-754/2021 от 09.03.2021

гр. дело № 2-1519/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Клочковой Е.В..

при секретаре Шестаковой М.Р.

с участием истца, представителя истца

в отсутствии ответчика, 3 его лица

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Париновой Марины Вадимовны к ООО ИК,,Триумф В,, о прекращении обременения в виде ипотеки.

у с т а н о в и л:

Паринова Марина Вадимовна обратилась в суд с иском к ООО ИК,,ТриумфВ,, о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, находящийся по адресу: ВО, <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).

В обоснование иска указывает, что 07.11.2016 года между Париновой М.В. и ФИО1 был заключен договор купли- продажи с использованием заемных денежных средств, предметом которого стала купля- продажа жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №) и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).

Указанное имущество было приобретено как за счет её собственных средств, так и заемных денежных средств, предоставленных Ответчиком согласно договору займа №В-10 от 07.11.2016 года. Согласно условиям указанного договора истцу был предоставлен целевой займ на сумму 428 026 рублей, а в качестве обеспечения исполнения обязательств выступила ипотека приобретаемых дома и земельного участка.

На основании указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости в отношении дома и земельного участка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

23.12.2016 сумма займа была полностью погашена средствами материнского капитала, в связи с чем обеспечение исполнения обязательств также должно было прекратиться.

Однако, в настоящее время зарегистрированное обременение в виде ипотеки не снято, местонахождение Ответчика неизвестно, так как по месту регистрации офис организации отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется, что не позволяет истцу обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец и представитель истца по ордеру адвокат Салоутин Р.В. исковые требования поддержали, пояснилиизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился,о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

3 е лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чём имеется уведомление.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.11.2016 года между Париновой М.В. и ФИО1 был заключен договор купли- продажи с использованием заемных денежных средств, предметом которого стала купля- продажа жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №) и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).( л.д.7-10)

23.12.2016 сумма займа была полностью погашена средствами материнского капитала, что подтверждается справками выданными ГУ УПФ РФ в г. Воронеже.

Однако, в настоящее время зарегистрированное обременение в виде ипотеки не снято. Ответчик по месту регистрации не находится, и уклоняется от подачи заявления в Управление Россреестра по ВО., чем нарушает права истца.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствиенеосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, так как договор целевого займа, обеспеченный ипотекой, №В-10 от 07.11.2016 года был полностью исполнен в части возврата суммы займа, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Клочкова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021.