Решение по делу № 2-4119/2015 ~ М-3819/2015 от 17.09.2015

6

копия

Дело № 2-4119

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО6;

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

23 ноября 2015 года

Гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО7 о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности.

Просит прекратить право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Прекратить право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 1/4 доли жилого <адрес> к ФИО6 и ФИО2 1/4 доли жилого <адрес> к ФИО6.

Заявленные требования мотивировала тем, что он проживал в гражданском браке с ФИО5 и ее дочерями ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец и ФИО5 совместно купили жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в ЕГПР за № от ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежало по 1/2 доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 подарила свою 1/2 долю жилого дома своим детям: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения по 1/4 доли, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ..

В ДД.ММ.ГГГГ году их отношения с ФИО5 были прекращены, она забрала свои и дочерей вещи и выехала из дома. Дом они оценили в <данные изъяты> рублей, и истец передал <данные изъяты> рублей за 1/2 долю в доме, которая была оформлена на ее дочерей. О получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за 1/2 доли в доме ФИО5 написала собственноручно расписку при свидетелях, и обязалась выписаться. Деньги за 1/2 долю жилого дома были переданы ФИО5, потому что ФИО2 была на тот момент несовершеннолетняя, и ФИО3 проживали совместно с матерью ФИО5.

ФИО5 обещала переоформить документы на 1/2 долю жилого дома надлежащим образом на имя истца, но до настоящего времени документы не переоформлены, не снялись с регистрационного учета.

Истец считает, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома между ними состоялся, но переход права собственности на 1/2 долю дома не зарегистрирован в связи с уклонением продавца.

Далее исковые требования были уточнены истцом в порядке ст.39 ГПК РФ.

Истец просит прекратить право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Прекратить право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Признать за ним, ФИО6, право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования были приняты судом (л.д.72-73).

Истец ФИО10 В.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал показания аналогичные изложенному в исковом заявлении. На удовлетворении требований настаивает.

В ходе судебного разбирательства было установлено изменение фамилий ответчиков.

Согласно справки о заключении брака № представленной ОЗАГС г.Белово ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и приняла фамилию ФИО4 (л.д.54-55).

Согласно справки о заключении брака № представленной ОЗАГС г.Белово ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и приняла фамилию ФИО16 (л.д.56-57).

Ответчики ФИО4 (ФИО2) К.С., ФИО1 извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по известному суду адресу, в суд не явилась. О причине неявки не сообщили. Об отложении не просили. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Повестки возвращаются в суд с отметками об истечении срока хранения.

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно справок УФМС России ФИО17 имеет регистрацию по адресу указанному в исковом заявлении, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ регистрации не имеет (л.д.24-35).

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 года N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, извещенная надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явилась. Повестки возвращаются в суд с отметками об истечении срока хранения.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО12, действующей по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42) просили рассмотреть дело без участия представителя. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.43).

Суд, заслушав истца, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

Согласно ст.ст.17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7). Основанием возникновения права является договор купли-продажи жилого дома, заключенный между продавцом ФИО13 и покупателем ФИО6, ФИО5, составленный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Справка ГП КО «ЦТИ КО» филиал №2 БТИ г.Белово № от 02.07.2015г. (л.д.14) содержит аналогичные сведения о принадлежности объекта ФИО6 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила в общую долевую собственность в равных долях ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес> (л.д.12-13).

Свидетельство, о государственной регистрации права выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает регистрацию права общей долевой собственности ФИО6 в размере 1/2 доли в праве и ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № показывает, что жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., инв.№, литер А, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит правообладателям на праве общей долевой собственности - ФИО6 в размере 1/2 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1,2 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно расписке, составленной при свидетелях, ФИО6 отдал деньги в размере <данные изъяты> рублей за половину дома стоимостью <данные изъяты> рублей, а ФИО5 получила деньги в размере <данные изъяты> рублей за половину дома, на покупку жилья. Претензий на имущественные права дома по адресу <адрес> не имеет. Обязуется при покупке жилья выписаться.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. ст. 422, 432 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом в <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Объяснения сторон, данные ими при рассмотрении гражданского дела по смыслу ст. 68 ГПК РФ являются источником получения доказательств, которые проверяются и оцениваются судом при рассмотрении указанного дела.

Как показал в судебном заседании истец, после составления расписки, документы, подтверждающие переход права собственности не были переоформлены. Денежные средства были переданы ФИО5 как законному представителю ответчиков на дату совершения сделки. ФИО5 действовала в их интересах.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Ответчиками не представлено никаких возражений относительно требований истца в порядке ст.56 ГПК РФ, равно как и не представлено доказательств опровергающих заключение договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

ФИО6 воспользовавшись предоставленным ст. 3 ГПК Российской Федерации правом, в качестве способа судебной защиты избрал прекращение права ответчиков на спорный объект недвижимости и признание за ним права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

Исходя из анализа норм действующего законодательства, совокупности представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО6.

С учетом установленных обстоятельств, подтверждающих изменение фамилий ответчиков, суд считает необходимым указать их фамилии после изменения.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый (или условный номер) №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый (или условный номер) №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 26 ноября 2015 года.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына