Решение по делу № 2-67/2016 (2-5173/2015;) от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 г Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Улитина В.И. к ООО «Поволжье» о признании межевого плана и плана границ земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику и с учетом уточнений просил признать межевой план от 13.12.3013г., в том числе план границ земельного участка с кадастровым номером № от 22.07.2013г. расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «Поволжье» гражданке Семочкиной Л.К. недействительным. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником <адрес>, в <адрес> Вышеуказанная квартира <данные изъяты> постройки приобретена им в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в отдельно стоящем деревянном доме с печным, дровяным отоплением, с туалетом и водой на улице. Ранее принадлежащая истцу квартира в указанном доме являлась государственной собственностью и находилась в ведении Куйбышевской (Самарской) областной психиатрической больницы №.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации вышеуказанная квартира была передана в собственность ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру продал истцу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации муниципального района Волжский Самарской области истцу была утверждена схема предоставляемого в собственность земельного участка площадью 178,00 кв.м. под квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Соседний земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен Семочкиной Л.К. для ведения личного подсобного хозяйства Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Выползовской сельской администрацией Волжского района Самарской области.

Как следует из постановления Выползовской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ - предоставленный третьему лицу Семочкиной Л.К. земельный участок для личного подсобного хозяйства на местности сформирован не был, конкретного адреса, конкретной формы и конкретных границ не имел.

Третье лицо Семочкина Л.К. первоначально зарегистрировала своё право на земельный участок в 2000 году вероятно на основании декларации, в связи с чем, как следует из п. 16 (Особые отметки) кадастровый выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок третьего лица Семочкиной Л.К. по площади являлся ориентировочным, сведения об участке подлежали уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При формировании истцом документов на принадлежащий ему земельный участок было выявлено, на границы его земельного участка накладывается на земельный участок Семочкиной Л.К. Для устранения выявленных противоречий при формировании земельного участка, Семочкина Л.К. обратилось к ответчику - ООО «Поволжье», которым для Семочкиной Л.К. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка. Однако ответчиком в результате устранения выявленных противоречий при формировании земельного участка Семочкиной Л.К., как по форме, так и по площади не были соблюдены требования по согласованию границ земельного участка, не соблюдены требования по минимальному расстоянию границ земельного участка от линии застройки, т.е. от квартиры истца, в результате чего произошёл самовольный захват земельного участка относящегося к его дому и являющегося собственностью Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в результате чего сплошной металлический забор Семочкиной Л.К. из профильного железа высотой 2 метра находится от квартиры ( жилого дома) истца на расстоянии - 80 см.

Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97, СП 53.13330.201 1 п. 6.7 - минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) - 3 м.

Согласно письма Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № - минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий составляет - 3 метра.

При формировании земельного участка Семочкиной Л.К. ответчик существенно нарушил вышеуказанные нормы и правила, сформировал земельный участок Семочкиной Л.К. без учета существующего жилого дома с квартирой №, которая была построена в 1980 году государственным учреждением - Куйбышевской областной психиатрической больницей №, т.е. на много раньше, чем был предоставлен земельный участок Семочкиной Л.К. в 1992 году. Более того, земельный участок третье лицо Семочкина Л.К. незаконно сформировала из приусадебного земельного участка, который ранее относился к жилому дому областной психиатрической больницы №, к дому который в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка Семочкиной Л.К. в установленном законом порядке с собственниками смежного земельного участка согласованы не были, в связи с чем результаты кадастровых работ являются недействительными. В ходе межевых работ фактически не принимали участие ни администрации муниципального района Волжский Самарской области, ни истец как законный пользователь земельного участка и заинтересованное лицо. Таким образом, границы земельного участка, находящегося в настоящее время в собственности Семочкиной Л.К., определены ООО «Поволжье» с нарушением установленного законом порядка.

Истец в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Дудко П.И. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжье» исковые требования не признал, указав, что границы земельного участка Семочкиной Л.К. были в установленном порядке согласованы с истцом и установлены на основании решения суда. Фактически данным иском истец оспаривает определение Волжского районного суда об утверждении мирового соглашения по границе земельного участка между Улитиным и Семочкиной. Границы земельного участка были согласованы с Улитиным. Согласование границ земельного участка с Администрацией Волжского района не требуется на основании разъяснений, данных в письме № от 08.10.2013г. Минэкономразвития РФ.

Третьи лица Семочкина Л.К., Администрация муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений части 1 статьи 37, части 1 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» одним из результатов кадастровых работ (в ходе которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка) является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ (статья 40 Закона). Пунктом 2 статьи 40 указанного Федерального закона определено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что Улитин В.И. является собственником квартиры № общей площадью 26.40 кв.м., в доме № по улице Лесная, в посёлке Гаврилова Поляна, Волжского района, Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Вышеуказанная квартира 1980 года постройки приобретена истцом в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, которому указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность в порядке приватизации.

На основании постановления № от 05.05.1992г. Выползовской сельской Администрации Волжского района Самарской области Семочкиной Л.К. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,0708 га, находящийся в <адрес> б/н для ведения личного подсобного хозяйства. 23.11.2000г. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № без уточнения границ. Право собственности Семочкиной Л.К. на земельный участок было зарегистрировано первоначально на 708 кв.м. в ЕГРП 23.11.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2000г., затем зарегистрировано 04.03.2014г. право собственности на земельный участок площадью 699 кв.м.( л.д.59.105).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации муниципального района Волжский Самарской области истцу была утверждена схема предоставляемого в собственность земельного участка площадью 178,00 кв.м. под квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка 08.10.2012г. Семочкиной Л.К. фирмой ООО «Геостат» был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 708 кв.м. 09.11.2012г., 24.11.2012г. ООО «Геостат» также подготавливались межевые платы в связи с уточнением границ земельного участка и предоставлением документов подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.

27.02.2013г. ООО «Межевик» по заказу Улитина В.И. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №. и было установлено, что границы земельного участка Семочкиной Л.К. были сформированы неверно, поскольку граница земельного участка Семочкиной Л.К. прошла через принадлежащую истцу на праве собственности квартиру.

В связи с чем Улитин В.И. обращался в суд Волжского района Самаркой области и с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Семочкиной Л.К. об установлении границ земельного участка, снятии с ГКН смежного земельного участка Семочкиной Л.К. Семочкина Л.К. предъявила встречный иск об устранении кадастровой ошибки, установлении границ между смежными земельными участками, признании недействительным плана границ, признании незаконным постановления, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

22.07.2013г. ООО «Поволжье» был подготовлен план границ земельного участка принадлежащего Семочкиной Л.К., с уточненными границами земельного участка.

Определением Волжского районного суда Самарской области от 28.10.2013г. ( гр.дело №) было утверждено мировое соглашение между Улитиным В.И. и Семочкиной Л.К., согласно которого стороны признают, что сведения ГКН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> поляна, участок б/н, принадлежащий Семочкиной Л..К. является кадастровой ошибкой. Стороны согласны с тем, что местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> поляна, участок б/н, принадлежащий Семочкиной Л..К., устанавливается в соответствии с планом границ земельного участка и приложением к плану –каталогом координат земельного участка от 22.07.2013г., выполненному ООО «Поволжье». Смежная граница между земельными участками Семочкиной Л.К. и Улитиным В.И. устанавливается по точкам 6,7,8,9 в соответствии с Планом границ земельного участка и приложением к плану – Каталогом координат земельного участка от 22.07.2013г., выполненному ООО «Поволжье». Определение суда является основанием для внесения изменений в данные ГКН о местоположении характер точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, участок б/н, принадлежащего Семочкиной Л.К. Улитин В.И. обязуется устранить препятствия в пользовании Семочкиной Л.К. земельным участок м с кадастровым номером №, путем сноса забора и освобождения территории общего пользования ( проезда) от точки 1 до точки 5 по прямой линии в соответствии с межевым ланом на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> выполненный по заказу Улитина В.И. ООО «Межевик» от 05.02.2013г. в срок до 01.05.2014г. Неотъемлемой частью данного мирового соглашения является План границ земельного участка и приложением к плану Каталог координат земельного участка от 22.07.2013г., выполненный ООО «Поволжье», а также топографический план земельного участка гр.Улитина В.И., выполненный ООО «Межевик-С» от 11.10.2013г. Улитин В.И. отказывается от исковых требований об установлении границ земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета смежного земельного участка, Семочкина Л.К. отказывается от исковых требований об устранении кадастровой ошибки, установления границ между смежными земельными участками, признании недействительным плана границ, признания незаконным постановления, устранения препятствий в пользовании земельным участком.

В связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании определения Волжского районного суда Самарской области об утверждении мирового соглашения, 13.12.2013г. ООО Поволжье» был подготовлен межевой план земельного участка принадлежащего Семочкиной Л.К. При этом был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка Семочкиной Л.К., который был подписан Улитиным В.И. ( л.д.143).

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от 18.02.2014г. внесены изменения в Постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от 21.01.2013г. в части площади земельного участка, предоставляемого в собственность Улитину В.И. вместо площади 178 кв.и., утверждена площадь 164 кв.м.

На основании указанных документов Улитин В.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 164 кв.м., что подтверждается свидетельством от 30.11.2015г.

Таким образом спорная граница смежных земельных участков Улитина и Семочкиной была установлена определением Волжского районного суда Самарской области от 28.10.2013г. Неотъемлемой частью данного мирового соглашения является План границ земельного участка и приложением к плану Каталог координат земельного участка от 22.07.2013г., выполненный ООО «Поволжье», а также топографический план земельного участка гр.Улитина В.И., выполненный ООО «Межевик-С» от 11.10.2013г.

Местоположение границ земельных участков Улитина и Семочкиной было определено с учетом фактического землепользования. А поэтому ссылки истца на то, что границы земельного участка Семочкиной определены в нарушение градостроительных норм и правил являются несостоятельными.

Также не могут приняты во внимание доводы истца о том, что план границ земельного участка, составленный ООО «Поволжье» от 13.12.2013г. не был согласован с Администрацией Волжского района Самарской области, как собственником земельного участка. Претензий от Администрации Волжского района Самарской области по данному вопросу не предъявлено. В соответствии с разъяснений, данными в письме № от 08.10.2013г. Минэкономразвития РФ, что если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности ( не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно закону о кадастре не производится.

Нарушение прав истца судом не установлено, поскольку с истцом данный план границ земельного участка был согласован, что подтверждается его подписью.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Улитину В.И. к ООО «Поволжье» о признании недействительным межевого плана от 13.12.2013г. и плана границ земельного участка от 22.07.2013г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, изготовленного ООО «Поволжье» Семочкиной Л.К., отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья