Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2016 ~ М-1919/2016 от 08.11.2016

2-1957/16

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                        14 декабря 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи                                              Ишковой А.Ю.,

При секретаре                                                                           Новиковой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шульгиной М.В. к Федориной Т.В., Чернышовой В.П., Хлыстуновой М.Ю., Афониной М.Е. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении дома в наследственное имущество, признании права собственности в порядке наследования,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Шульгина М.В. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3. Она является наследницей по закону к имуществу, оставшемуся после её смерти. Наследственным имуществом является, в том числе, доля домовладения литеры <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что в установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Однако, ей было отказано в выдаче свидетельства.

Как указывает Шульгина М.В., в ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав было установлено следующее.

По данным БТИ Воронежской области - филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» города Борисоглебск, жилой дом литеры <адрес>», №, по <адрес> значится за:

- Никифоровой Н.В. - 5/14 долей,

- Чуриловой Т.В. - 3/7 ид.доли,

- ФИО4 - 3/14 доли.

По утверждению Шульгиной М.В. в иске, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону является супруга - ФИО5.

Фактически на земельном участке расположены два жилых отдельно стоящих дома: литер А и литер Б.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ Воронежской области - филиалом Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» города Борисоглебск, общая площадь жилого дома литер А составляет 63,5 кв.м., жилая - 54,0 кв.м., литер Б - общей площадью - 46,0 кв.м., жилая - 24,8 кв.м.

Шульгина М.В. указывает в иске, что жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3», общей площадью 63,5 кв.м., жилой - 54,0 кв.м., занимают ФИО6 и ФИО4.

Жилой дом литеры «ББ1Б2» общей площадью 46,0 кв.м., жилой - 24,8 кв.м., занимала ФИО1.

Истица также указывает, что ее мамой ФИО3 без соответствующих разрешающих документов холодный коридор был переоборудован в кухню площадью 11,3 кв.м. Кроме того, самовольно возведена жилая пристройка литер «Б2», общей площадью 5,4 кв.м., состоящая из комнат № (прихожая) площадью 2,9 кв.м. и № (санузел) площадью 2,5 кв.м., в результате общая площадь жилого дома литеры «АА1А2аа1а2аЗББ1Б2», №, по <адрес> увеличилась, а значит, изменились и доли собственников.

По утверждению истицы, реконструкция жилого дома литеры «ББ1Б2» была произведена в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

Также сособственником ФИО6 без соответствующих разрешительных документов была пристроена к занимаемой ею части жилого дома жилая пристройка литер «А2».

Шульгина М.В. указывает, что в настоящее время она намерена оформить свои наследственные права в установленном законном порядке, в связи с чем, необходимо разделить в натуре домовладение литеры «АА1А2аа1а2а3ББ1Б2», выделив жилой дом литеры «ББ1Б2» в собственность ФИО1, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3ББ1Б2».

На основании со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖКРФ, ст. 218, 252 ГК РФ истица просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., в том числе, жилой - 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2.Произвести раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3ББ1Б2», №, по <адрес> в <адрес>, выделив:

- ФИО3 - жилой дом литеры «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., жилой - 24,8 кв.м.;

- в совместную собственность ФИО6 и ФИО4 - жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3», доли которых будут определены после сдачи в эксплуатацию жилой пристройки литер «А2».

3.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, в отношении собственников.

4.Включить принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., жилой - 24,8 кв.м., подсобной - 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

5.Признать за ней право собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., жилой - 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Шульгина М.В. и ответчица Федорина Т.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Федориной Т.В поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Белоусов В.Ф., действующий в интересах Шульгиной М.В. на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.

     Ответчики Федорина (до регистрации брака – Чурилова) Т.В., Чернышова В.П., а также - Хлыстунова М.Ю., привлеченная судом к участию в деле в качестве правопреемника умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, и Афонина М.Е., привлеченная судом к участию в деле в качестве правопреемника ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражали против заявленного иска.

    Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

             По данным учета БТИ <адрес> - филиал Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», указанный жилой дом значится за:

- ФИО3 - 5/14 ид. доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного БГНК;

- ФИО6 – 6/14 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р.№, удостоверенного БГНК;

- ФИО4 - 6/14 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО17

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15, наследником к имуществу умершей, принявшей наследство по завещанию, путем подачи заявления нотариусу, является ФИО7 - истец по настоящему гражданскому делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В соответствии с сообщением, представленным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО18, к имуществу умершего заведено наследственное дело, наследниками по закону, принявшими наследство, является супруга умершего - ФИО5 и мать - Федорченко А.А.. Заявление о принятии наследства по завещанию также подала Хлыстунова М.Ю. - ответчик по делу.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с сообщением нотариуса ФИО18, её наследником по закону, принявшим наследство, является Афонина М.Е..

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО3 произвела реконструкцию занимаемых ею помещений жилого дома. В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, акт ввода объекта в эксплуатацию не представлен.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам жилого помещения после проведенной ФИО3 реконструкции дома.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы от 22 ноября 2016 года, жилой дом лит. «ББ1Б2», общей площадью 46,0 м2, из них жилой – 24,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также возведённая к дому жилая пристройка лит. «Б2», соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенное переустройство жилого помещения литер «ББ1Б2», выполненное ФИО1. нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

А потому жилое помещение литер «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., из них, жилой – 24,8 кв.м., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

На основании изложенных норм за ФИО1 (умершей) может быть признано право собственности на рассматриваемый дом литер ББ1Б2 в реконструированном состоянии, с включением указанного имущества в состав наследственной массы, оставшейся после её смерти. Данных о том, что произведенная реконструкция    нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

Судом также установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположены два одноэтажных, отдельно стоящих жилых дома усадебного типа, а именно: блокированный литер «АА1А2а1а2а3» и литер «ББ1Б2».

Между собственниками жилого дома: ФИО1. (умершей), Федориной Т.В. и ФИО4 (умершим) сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2а1а2а3ББ1Б2».

В частности, ФИО3 (умершая) занимала жилой дом литер «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., в том числе, жилой площадью – 24,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 2,9 м2, санузла № 2 площадью 2,5 м2, кухни № 3 площадью 11,3 м2, коридора № 4 площадью 4,5 м2, комнаты № 5 площадью 7,1 м2 и комнаты № 6 площадью 17,7 м2.

Федорина (до брака Чурилова) Т.В. и ФИО4 (умерший) занимали жилой дом «АА1А2а1а2а3» общей площадью 63,5 м2, из них жилой - 54,0 м2, а с учётом всех его частей - 83,5 м2 (в том числе с учётом не сданного в эксплуатацию в переустроенном его состоянии).

На разрешение эксперту был также поставлен вопрос о возможности раздела в натуре жилого дома.

Согласно заключению, раздел в натуре жилого дома лит. <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, с выделением из его состава в собственность ФИО3 (в качестве наследственного имущества, оставшегося после её смерти 07.01. 2016 года) её доли в виде отдельно стоящего жилого дома, имеющего лит. «ББ1Б2», в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,а1,а2,а3,Б,Б1,Б2», возможен.

Отдельно стоящий жилой дом лит. «ББ1Б2» имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

    - выделить в собственность ФИО12 (умершей) жилой дом лит. «ББ1Б2», общей площадью 46,0 м2, в том числе, жилой - 24,8 м2, состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 2,9 м2, санузла № площадью 2,5 м2, кухни № площадью 11,3 м2, коридора № площадью 4,5 м2, комнаты № площадью 7,1 м2 и комнаты № площадью 17,7 м2;

- выделить в совместную собственность ФИО2 (до брака - ФИО6) Т.В. и ФИО4 (умершему) жилой дом «АА1А2а1а2а3» общей площадью 63,5 м2, из них жилой - 54,0 м2, а с учётом всех его частей - 83,5 м2 (в том числе с учётом не сданного в эксплуатацию в переустроенном его состоянии). <адрес> дома лит. «АА1А2а1а2а3» и доли между собственниками подлежат окончательному определению после сдачи в эксплуатацию произведённого в нём переустройства в лит. А2.

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о разделе в натуре жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требование истца о включении жилого дома литер «ББ1Б2» в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Шульгиной М.В..

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированные помещения в жилом доме литер «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью - 24,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме лит. «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., из них, жилой – 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом лит. «А,А1,А2,а1,а2,а3,Б,Б1,Б2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 (умершей) жилой дом лит. «ББ1Б2», общей площадью 46,0 м2, в том числе, жилой - 24,8 м2, состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 2,9 м2, санузла № площадью 2,5 м2, кухни № площадью 11,3 м2, коридора № площадью 4,5 м2, комнаты № площадью 7,1 м2 и комнаты № площадью 17,7 м2.

- выделить в общую долевую собственность ФИО2 (до брака - ФИО6) Т.В. и ФИО4 (умершему) жилой дом «АА1А2а1а2а3», общую площадь дома и доли между собственниками подлежат окончательному определению после сдачи в эксплуатацию произведённого в нём переустройства в лит. А2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>.

Включить принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., жилой - 24,8 кв.м., подсобной - 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.    Борисоглебск, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

Признать за Шульгиной М.В. право собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2», общей площадью 46,0 кв.м., жилой - 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ        п/п

Копия верна:

                         Судья                                                         А.Ю. Ишкова

                Секретарь                                                          Е.В. Зайцева