Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2021 (2-354/2020;) ~ М-357/2020 от 08.12.2020

Дело №2-23/2021

УИД: 28RS0007-01-2020-000673-80

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                                                                       г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при помощнике судьи Шевелёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гольц Константина Владимировича к Муниципальному образованию Иннокентьевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гольц К.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Иннокентьевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На дату открытия наследства истец являлся и является его единственным наследником по закону первой очереди. Завещание умершим не составлялось. В собственности умершего находится имущество, состоящее из земельной доли в размере <***> (ранее размер доли был <***>), площадью 15га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенном на территории Иннокентьевского поселения <адрес>, земли бывшего ТОО «Иннокентьевское», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основания, по которому у его отца возникло право общей долевой собственности на земельную долю в размере <***> в земельном участке с кадастровым номером № является следующее. Наличие в исходном земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, земли бывшего ТОО «Иннокентьевское», на праве общей долевой собственности земельной доли в размере 15га, принадлежавшей наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия АМО <***> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно протоколу общего собрания участников обшей долевой собственности на земельные участки бывшего ТОО «Иннокентьевское» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект межевания выделяемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1335,0 га, который был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Соглашением № об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер доли 1/89 для каждого собственника образованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «Соя» был заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок с кадастровым номером № уже площадью <***> (после выдела из указанного земельного участка <***>., принадлежавшего ООО «Соя») ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду ООО «Соя» на основании решения Общего собрания участников указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), где размер доли в земельном участке на каждого участника уже составил <***>. После смерти его отца ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в нотариальную контору за оформлением наследства на земельную долю, принадлежащую его отцу в исходном земельном участке с кадастровым №, т.к. ни на дату открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ), ни на дату принятия наследства (через 6 месяцев), права на земельную долю в образованном земельном участке с кадастровым номером № еще не были зарегистрированы за его отцом. Нотариусом Завитинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону №<адрес>4, зарегистрировано в реестре за №, на земельную долю в размере 15га, принадлежащую его отцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия АМО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Однако, не зная, что указанная земельная доля, принадлежащая ФИО2 была уже выделена из единого землепользования с кадастровым № в земельном участке с кадастровым № и право обшей долевой собственности на образованный земельный участок зарегистрировано за ним (ФИО2) им было зарегистрировано право в исходном земельном участке с кадастровым № на одну и ту же земельную долю, но уже за истцом - Гольц К.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что непосредственно право общей долевой собственности на земельную долю в размере 15га (<***>) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за его умершим отцом, он систематически получает арендную плату от ООО «Соя» за своего отца, согласно заключенным договорам аренды, т.е. фактически принял наследство и вступил во владение и управление наследственным имуществом. В связи с тем, что он является единственным наследником на указанную земельную долю в размере 15га (<***>) в земельном участке с кадастровым номером №, фактически вступил в наследство и владеет земельной долей как своей собственностью, но по причине не возможности оформления своих прав на указанную земельную долю в нотариальном и заявительном порядке, по причине наличия регистрационной записи в ЕГРП на одну и ту же земельную долю за истцом в исходном земельном участке и за его умершим отцом в образованном земельном участке, он вынужден обратиться в суд. При обращении в нотариальную контору <адрес> получил устный ответ о невозможности отмены (аннулирования) ранее выданного Свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>4, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Завитинского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

На основании изложенного, просит суд: признать за Гольц К.В. право общей долевой собственности в порядке наследования на земельную долю, размером <***>, площадью 15 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № га, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о правах Гольц Константина Владимировича на земельную долю, площадью 15 га, на единое землепользование с кадастровым номером №, сделанную на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>4, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Завитинского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

В судебное заседание не явился истец Гольц К.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В судебное заседание не явился представитель ответчика муниципального образования Иннокентьевского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая пала Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Завитинского нотариального округа <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, причину неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями первой и второй статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ТОО «Иннокентьевское» <адрес>, площадью сельскохозяйственных угодий - 15 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <***> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комземресурсами <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 является правообладателем общей долевой собственности земельного участка площадью 15,0 га, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Иннокентьевское», кадастровый №.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок бывшего ТОО «Иннокентьевское» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект межевания земельного участка в связи с образованием многоконтурного земельного участка, состоящего из 10 контуров путем выдела в счет Доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, ТОО «Иннокентьевское».

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) №Ф <***> от ДД.ММ.ГГГГ принято о постановке на государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка (10 контуров), образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земель ТОО «Иннокентьевское» <адрес> (№ – <адрес>), с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, а также об уменьшении площади земельного участка № на <***> кв.метров.

Соглашением № об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению собственников определены доли каждого из собственника в вышеуказанном земельном участке, в частности, за ФИО2 определен размер доли <***> (п.19).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является правообладателем общей долевой собственности, доли в праве <***> земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью <***> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности бывшего ТОО «Иннокентьевское» на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ участвующими собственниками (их представителями) было принято решение об утверждении изменения размера одной доли участка общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <***> га с момента государственной регистрации права собственности ООО «Соя» в ЕГРН на выделяемый ООО «Соя» земельный участок площадью <***> (<***> доли) с <***> на <***>, а также заключении после государственной регистрации права собственности ООО «Соя» в ЕГРН на выделяемый обществом земельный участок площадью <***> (<***> доли) договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, бывшее ТОО «Иннокентьевка», общей площадью <***>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения с ООО «Соя» на следующих условиях: арендная плата за одну долю (<***>) в год будет составлять <***> рублей, либо сеном, размолом, зерном по льготным рыночным ценам, оплата производится один раз в год не позднее 25 ноября текущего года в <адрес>, сроком на 10 лет. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон ежегодно только в сторону увеличения.

Из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, бывшее ТОО «Иннокентьевское» (Арендодатель) и ООО «Соя» (арендатор) следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью сельскохозяйственных угодий <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве арендодателя указан ФИО5 (доверительный управляющий в отношении доли, принадлежащей умершему ФИО2 на период до перехода прав по наследству (п.38).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о рождении серии <***> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Иннокентьевским сельсоветом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, о чем в книге регистрации актов о рождении произведена запись за №. В качестве родителей указаны: ФИО2 – отец, ФИО6 – мать.

Таким образом, истец Гольц К.В. является сыном умершего ФИО2, который обратился с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования.

Из материалов наследственного дела № ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гольц К.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 150000 кв.метров, находящуюся в общей долевой собственности, расположенной в <адрес> ТОО «Иннокентьевское» на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

Из материалов дела усматривается, что за истцом Гольц К.В. зарегистрировано право общей долевой собственности 15га на земельный участкок с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ТОО «Иннокентьевское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<***>.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз.2 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

На основании абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом, решение суда о признании сделки недействительной, котором не применены последствия недействительности, не является основанием внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, право собственности ФИО2 на общую долевую собственность, доля в праве <***> земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано в результате проведения выдела долей из земель ТОО «Иннокентьевское» <адрес>, кадастровый №.

Выдел земельных участков означает прекращение прежнего режима права собственности как на первоначальный земельный участок, так и на выделенный как на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и принимая во внимание, что земельная доля площадью 15га в праве общей долевой собственности на земельном участке, расположенном по адресу: ТОО «Иннокентьевское» <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2 на момент открытия и принятия наследства истцом Гольц К.В. была выделена из единого землепользования с кадастровым номером № в земельном участке с кадастровым номером №, и право общей долевой собственности на образованный земельный участок было зарегистрировано за умершим ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), при этом право общей долевой собственности на земельную долю площадью 15га с кадастровым номером № было зарегистрировано за Гольц К.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что Гольц К.В. является единственным наследником на указанную земельную долю 15га в земельном участке с кадастровым номером № доля в праве, на который определена в <***>, суд приходит к выводу, что требования Гольц К.В. к Муниципальному образованию Иннокентьевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Также в связи со смертью ФИО2 и перехода прав к наследнику Гольц К.В., подлежит прекращению право общей долевой собственности, доля в праве <***> земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: сельскохозяйственного назначения, общая площадь <***> (ранее <***> кв.метров), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гольц Константином Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности в порядке наследования на земельную долю, размером <***>, площадью 15 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <***> га, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <***> земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: сельскохозяйственного назначения, общая площадь <***> (ранее <***> кв.метров), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ и перехода прав в порядке наследования.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о правах Гольц Константина Владимировича на земельную долю, площадью 15 га, на единое землепользование с кадастровым номером №, сделанную на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>4, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Завитинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.