Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2019 от 21.02.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года                                                                    город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

судьи                              Стойлова С.П.

секретаре                       Якимовой О.В.

рассмотрев в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Гугешашвили Ш.С к Администрации города-курорта Кисловодска, Кокореву С.А, Синчук А.И о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гугешашвили Ш.С обратился в суд с иском, уточненным им в порядке ст.39 ГПК РФ, о сохранении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в литере «А» № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м; № - жилой комнаты площадью 10,7 кв.м; № – кухни площадью 12,2 кв.м; № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; № – прихожей площадью 5,7 кв.м; № – туалета площадью 0,7 кв.м; в литере «А»: № подвала площадью 6,0 кв.м;, в литере «А2»: № –жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; № – кухни площадью 8,4 кв.м; в литере «а5»: № – коридора площадью 7,4 кв.м; № – санузла площадью 5,6 кв.м., общей площадью 168,9 кв.м, в том числе жилой площадью 84,8 кв.м. в реконструированном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Совладельцами являются ответчики: Синчук А.А., которому принадлежит 1/12 доли; Кокорев С.А. – 1/6 доли.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ совладельцу Григорян Л.В. в счет принадлежавшей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельный жилой дом блокированной застройки выделены занимаемые ею помещения в жилом доме литер «А» : № №, 3, 4, 21, 7, 8, 11, 17, 18, с присвоением адреса: <адрес> решением Григорьян Л.В. выделены земельные участки площадью 92 кв. м и 339 кв.м. Этим же решением прекращено право общей долевой собственности на выделенные Григорьян Л.В. земельные участки и жилой дом между истцом Гугешашвили Ш.С, Кокоревым С.А., Синчук А.И и Григорьян Л.В.

Истец указал, что ранее жилой дом располагался на едином земельном участке общей площадью 1056 кв.м., который соглашением собственников от ДД.ММ.ГГГГ разделен на три самостоятельных участка с присвоением отдельных адресов: площадью 625 кв.м с кадастровым номером 26:34:050121:271 по <адрес>; площадью 92 кв.м с кадастровым номером 26:34:050121:273 по адресу: <адрес>А; площадью 339 кв.м с кадастровым номером 26:34:050121:272 по адресу: <адрес> собственности на участки зарегистрировано за сособственниками в долях, соответствующих долям в праве на дом.

Договором о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ закреплен порядок, согласно которому в пользовании Гугешашвили Ш.С находятся в жилом доме литер «А» помещения №№, 9, 15, 16, 19. Эти помещения находятся в пределах земельного участка площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050121:271. Гугешашвили Ш.С желая улучшить жилищные условия, произвел реконструкцию и переоборудование помещений своей части дома: помещение № переоборудовал в жилую комнату площадью 11,1 кв.м, на месте туалета №, оставив внешние параметры, возвел пристройку литер «а5», состоящую из коридора № площадью 7,4 кв.м и санузла № площадью 5,6 кв.м. Строительство и переоборудование помещений произведено без предварительного согласования и получения разрешения органа местного самоуправления, потому значится самовольным, но выполнено с согласия совладельцев дома и участка, с соблюдением градостроительных норм, требований санитарной, противопожарной безопасности. Самовольные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Споров по порядку пользования домом и участком между совладельцами не имеется.

В настоящее время жилой дом, блокированной застройки, принадлежащий истцу, Синчук А.И, Кокореву С.А. состоит из помещений: в литере «А»: № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м; № – жилой комнаты площадью4,2 кв.м., № - жилой комнаты площадью 10,7 кв.м; № – кухни площадью 12,2 кв.м; № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; № – прихожей площадью 5,7 кв.м; № – туалета площадью 0,7 кв.м; в литере «А»: № подвала площадью 6,0 кв.м;, в литере «А2»: № –жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; № – кухни площадью 8,4 кв.м; в литере «а5»: № – коридора площадью 7,4 кв.м; № – санузла площадью 5,6 кв.м., общей площадью 168,9 кв.м, в том числе жилой площадью 84,8 кв.м

Принадлежащая истцу реконструированная доля жилого дома состоит из помещений: № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м; № – жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, № –жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; № – кухни площадью 8,4 кв.м; № – коридора площадью 7,4 кв.м; № – санузла площадью 5,6 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м, в тои числе жилой 37, 9 кв.м

В судебном заседании представитель Гугешашвили Ш.С – Несветайлова Ц.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковое заявление поддержала, на основании доводов, изложенных в иске, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Гугешашвили Ш.С зарегистрировано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 158,9 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Гугешашвили Ш.С зарегистрировано право на ? долю в праве общей долей собственности на земельные участки: площадью 92 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050121:273 по <адрес>А; площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050121:271 по <адрес>; площадью 339 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050121:272 по <адрес>Б.

Участниками долевой собственности на жилой дом и участки по данным государственного кадастрового учета являются: Синчук А.И, которому принадлежит 1/12 доля в праве; Кокорев С.А., которому принадлежит 1/6 доля; Григорьян Л.В. – 1/2 доля в праве.

Из материалов гражданского дела так же видно, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ совладельцу Григорян Л.В. в счет принадлежавшей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельный жилой дом блокированной застройки выделены занимаемые ею помещения в жилом доме литер «А»: №№, 3, 4, 21, 7, 8, 11, 17, 18, с присвоением адреса: <адрес>А.

Данным решением Григорьян Л.В. выделены земельные участки площадью 92 кв.м. и 339 кв.м., и прекращено право общей долевой собственности на выделенные Григорьян Л.В. земельные участки и жилой дом между истцом Гугешашвили Ш.С, Кокоревым С.А., Синчук А.И и Григорьян Л.В.

С учетом данных технической инвентаризации, содержащихся в составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>, в связи с выделом доли бывшего совладельца Григорьян Л.В., прекращением права общей долевой собственности на выделенные в счет ее доли помещения и участок, судом установлено, что на момент обращения Гугешашвили Ш.С с настоящим иском, жилой дом блокированной застройки литер «А» состоит из помещений общей площадью 108,1 кв.м, а именно: № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м.; № жилой комнаты площадью 10,7 кв.м.; № – кухни площадью 12,2 кв.м; № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.; № – прихожей площадью 5,7 кв.м; № – туалета площадью 0,7 кв.м.; № подвала площадью 6,0 кв.м; № – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м.; № – кухни площадью 8,4 кв.м; № – коридора площадью 7,4 кв.м.; № – санузла площадью 5,6 кв.м.

По данным технической инвентаризации самовольно возведенной значится пристройка литер «а5» площадью 13,0 кв.м., состоящая из помещений №№, 23; помещение № значится самовольно переоборудованным в жилое.

На основании определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела суда назначена судебная строительно – техническая экспертиза порученная проведению эксперту некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» Ганиеву В.А.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденного по ст. 307 УК РФ, реконструированный жилой дом литер «А» по адресу <адрес> с учетом выполненной истцом Гугешашвили Ш.С реконструкции, в ходе которой возведена пристройка литер «а5», состоящая из помещений № и №, выполнено переоборудование жилой комнаты № соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым помещениям в многоквартирных домах, а также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Техническое состояние реконструированного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> в том числе самовольных помещений №№, 22, 23 жилого дома литер «А» по указанному адресу допускает безопасное использование (эксплуатацию), строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истец Гугешашвили Ш.С являясь собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, на земельном участке, находящимся у него в общедолевой собственности с целью улучшения жилищных условий пристроил литер «а5», состоящий из помещений № и №, и выполнил переоборудование жилой комнаты №, таким образом, произвел реконструкцию жилого дома.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на обращение в орган местного самоуправления Гугешашвили Ш.С Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.

Возведенные Гугешашвили Ш.С самовольные помещения №, 23 расположены на земельном участке по адресу <адрес> принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, предназначенном для использования под индивидуальное домовладение. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гугешашвили Ш.С следует удовлетворить и сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном, перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гугешашвили Ш.С к Администрации города-курорта Кисловодска, Кокореву С.А, Синчук А.И о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в литере «А» № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м; № жилой комнаты площадью 10,7 кв.м; № – кухни площадью 12,2 кв.м; № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; № – прихожей площадью 5,7 кв.м; № – туалета площадью 0,7 кв.м; в литере «А»: № подвала площадью 6,0 кв.м; № –жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; № – кухни площадью 8,4 кв.м; № – коридора площадью 7,4 кв.м; № – санузла площадью 5,6 кв.м., в реконструированном, перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья                             С.П. Стойлов