Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-856/2016 (33-31550/2015;) от 21.12.2015

Судья – Реутт Н.Ф. Дело № 33-856/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей: Диденко И.А., Якубовской Е.В.

по докладу судьи Агибаловой В.О.

при секретаре Лесных Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Вдовина В.Ф. по доверенности Вдовина В.В. на решение Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 02 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Вдовин В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТИК Джи Эф Ай», Москвиной Г.В., Матвиенко М.М., Орлюкову В.О., Евдокимову P.M., Тубельской Т.Ю., Терехову А.И., Шляхтиной Е.О., Михеевой Е.А., Левочкиной О.А., Качанову А.П., Пелипенко Л.П. (третьи лица ООО «СК Девелопмент», управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Новороссийский отдел УФССП по Краснодарскому краю) о снятии ареста с объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является дольщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на указанном земельном участке, заключенному <...> года с ООО «СК Девелопмент» (застройщик). Вдовин В.Ф. выполнил обязательства по договору, им внесена сумма <...> руб. Собственником участка является ответчик ООО «ТИК Джи Эф Ай» (должник), передавший его в аренду ООО «СК Девелопмент» на основании договора аренды <...> от <...>. В силу Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на данном земельном участке зарегистрированы объекты долевого строительства в количестве <...> штук. Оба договора зарегистрированы в управлении Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 указанного Федерального закона, полагает, что является залогодержателем данного земельного участка, как и все остальные участники долевого строительства. Согласно выписке из ЕГРП от <...> года на данный земельный участок наложены аресты службой судебных приставов (пять постановлений), и вынесено шесть определений суда об обеспечении исков, которые вынесены после даты государственной регистрации договора аренды земельного участка, а также регистрации договоров долевого строительства, то есть после обременения земельного участка в пользу дольщиков. Наложение ареста препятствует дольщикам, заключившим договоры долевого участия в строительстве, так как реализация земельного участка вследствие наложения ареста невозможна. Застройщик не может получить денежные средства от новых дольщиков, необходимые для завершения строительства жилого дома на указанном земельном участке.

В судебном заседании представитель Вдовина В.Ф. по доверенности Вдовин В.В. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков-взыскателей Шляхтиной Е.О., Матвиенко М.М. по доверенностям Самойленко А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления Вдовина В.Ф. Пояснил, что арест наложен на основании определений суда в обеспечение иска. Земельный участок, единственное имущество должника, за счет которого ответчики взыскатели могут хоть частично возместить причиненный им ответчиком ООО «ТИК Джи Эф Аи» ущерб.

Евдокимов Р.М. в судебном заседании, возражая против удовлетворения заявления, пояснил, что договор аренды земельного участка был заключен в <...> года, но строительные работы проводились согласно выложенным в интернете фотографиям ранее. После заключения договора аренды все работы на участке были прекращены. Строительство не ведется, куда потрачены <...> руб., неизвестно. Из документов видно, что <...> квартиры в доме передаются руководителю ООО «СК Девелопмент», Карпичу A.M.

Орлюков В.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в отношении ООО «ТИК Джи Эф Ай» начата процедура банкротства и конкурсный управляющий сам, если необходимо, снимет арест.

Представитель третьего лица ООО «СК Девелопмент» по доверенности Акопян В.К. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Судебный пристав-исполнитель Жарков И.В. в судебном заседании пояснил, что при наличии процедуры банкротства должника обеспечительные меры, принятые судом, не снимаются.

Решением Приморского районного суда г.Новороссийска от <...> года исковые требования Вдовина В.Ф. удовлетворены частично, отменены меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении принадлежащего ООО «Торгово-инвестиционная компиания Джи Эф Аи» земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела судебных приставов Семенюта Д.В. от <...> года в пользу взыскателя Терехова А.И.; постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела судебных приставов Семенюта Д.В. от <...> года в пользу взыскателя Пелипенко Л.П.; постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела судебных приставов Семенюта Д.В. от <...> года в пользу взыскателя Качанова А.П.; постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела судебных приставов Семенюта Д.В. от <...> года в пользу взыскателя Левочкиной О.А.; постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела судебных приставов Семенюта Д.В. от <...> года в пользу взыскателя Михеевой Е.А. В удовлетворении остальной части иска отказано, принятые судом меры обеспечения иска в виде ареста спорного земельного участка сохранены.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Вдовина В.Ф. по доверенности Вдовин В.В. просит решение Приморского районного суда г.Новороссийска от <...> года изменить, удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Евдокимов Р.М. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Вдовина В.Ф. по доверенности Вдовина В.В., представителя ООО «СК «Девелопмент» по доверенности Акопян В.К., представителя Терехова А.И. по доверенности Титова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай». Указанное общество в лице Галактионова Д.А. передало земельный участок в аренду ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» в лице директора Карпич A.M. на основании договора аре░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ A.M. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <...> ░░░░, <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░ ░░ ░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░ ░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.10.2002 ░░░░ №127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.12.2004 ░░░░ №214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: