Решение по делу № 2-70/2013 (2-2642/2012;) ~ М-2728/2012 от 21.12.2012

Дело № 2-70/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2013 г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С.,

при секретаре Дорофеевой О.А.,

с участием представителя истца – Щербининой Е.В.,

представителя ответчика - адвоката Ефимова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по исковому заявлению Щербининой Е. В. в интересах доверителя Озимко А. В. к Рязанцеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Щербинина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением в интересах своего доверителя Озимко А. В. о признании Рязанцева А. В., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что Озимко А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиру, расположенную по <адрес>

Указанная сделка купли-продажи, право собственности (переход права) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Рязанцев А.В.

Без заявления и личного присутствия самого Рязанцева А.В. - снять его с регистрационного учета в паспортном столе собственнику отказали. Местонахождение ответчика на настоящее время не известно.

С момента приобретения Озимко А.В. жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, личные вещи, и иное имущество ответчика в жилом помещении отсутствуют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, представитель у него отсутствует, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика назначен адвокат Амурского района через координатора работы адвокатов (л.д. 2-3).

В соответствии со статьями 50,119, 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца, ответчика с участием его представителя адвоката Ефимова А.Н.

В судебном заседании представитель истца Щербинина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Ефимов А.Н. исковые требования не признал, пояснил, что достоверных доказательств того, что Рязанцев выехал, и не приедет обратно в квартиру, представлено не было. Рязанцев периодически выезжает на заработки. Свидетели являются заинтересованными лицами, и их показаниям доверять нельзя. Он не имеет полномочий на признание иска.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Ефимова А.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> действующая по доверенности за <данные изъяты>, собственника квартиры, полученной им по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, продала Озимко А.В. указанную квартиру, расположенную по <адрес>. На момент совершения сделки в квартире зарегистрирован ответчик Рязанцев А.В. (л.д. 32).

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о государственной регистрации права следует, что квартира по <адрес> принадлежит Озимко А. В. (л.д.8).

Согласно копии поквартирной карточки МУП « АРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным бывший владелец Рязанцев А.В. (л.д. 10).

Из формы № 1 П на Рязанцева А.В., адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в Амурском районе, справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю видно, что ответчик Рязанцев А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорной квартиры – <адрес>. (л.д. 34).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Рязанцева Н.С. показала, что <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Аксенов Е.Р. показал, что он <данные изъяты>

Оценив в совокупности письменные доказательства, показания свидетелей, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку у суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей по делу, показания свидетелей полностью согласуются с представленными документами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение заявленных истцом требований не представлено, доводы представителя ответчика – адвоката Ефимова А.Н. о заинтересованности свидетелей суд признает необоснованными.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, которое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ему на праве собственности, ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истица – собственника вышеуказанного жилого помещения, в указанной квартире с момента ее продажи не проживает, платежи за жилищные и коммунальные услуги не вносит, его вещей в спорной квартире нет, место жительства его неизвестно.

В связи с чем, по мнению суда, доводы истца о нарушении её законных прав ответчиком являются обоснованными и подтверждены достаточными доказательствами.

С новым собственником квартиры ответчик Рязанцев А.В. никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключал, не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, в которой он остался зарегистрирован. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетелей, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.

Представителем ответчика доказательств иного не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, гражданин обязан прекратить пользоваться им. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, указанный собственником, он подлежит выселению на основании решения суда.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербининой Е. В. в интересах доверителя Озимко А. В. к Рязанцеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Рязанцева А. В., <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Рязанцева А. В. с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ) в пятидневный срок копия мотивированного решения подлежит направлению в адрес истца.

Председательствующий Т.С. Никулова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ