Решение по делу № 2-906/2013 (2-5936/2012;) от 26.11.2012

Дело № 2-906/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПиК «Общее дело» к Мошкиной ФИО9, Мошкиной ФИО10 о признании недействительности сделки и применении последствий недействительности – исключении записи о праве собственности из ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

ПиК «Общее дело» обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам Мошкиной В.Н., Мошкиной К.П. о признании права залога на квартиру <адрес>

По существу требования истец указал, что 20.11.2007 года предоставил Мошкиной В.Н. целевой заем на приобретение в собственность данной квартиры с условием ее залога, договором уступки прав требования и перевода долга от 11.12.2007 года уступил Мошкиной В.Н. право требования по предварительному договору № от 30.03.2007 года заключения договора купли-продажи квартиры к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания».

ФИО4 в установленный срок заем не вернула, договором от 03.07.2012 года права по договору уступки прав требования и перевода долга передала Мошкиной К.П., которая зарегистрировала право собственности на спорную квартиру без регистрации на нее права залога в пользу истца (л.д. 7-11).

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска, просил признать ничтожным договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от 30.03.2007 года и договору № б/н уступки прав требования и перевода долга от 11.12.2007 года, заключенный ответчиками 03.07.2012 года с Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания», применить последствия недействительности сделок передачи прав требования на спорную квартиру от Мошкиной В.Н. к Мошкиной К.П. и исключить из ЕГРП запись о праве собственности Мошкиной К.П. на нее (л.д. 136, 137, 151).

В судебном заседании представитель истца Рзаев Т.Ю. (ордер л.д. 71) требования поддержал, пояснил, что истец предоставил Мошкиной В.Н. на покупку квартиры целевой заем под ее залог, Мошкина В.Н. залог на квартиру не зарегистрировала, по договору уступки права требования передала права на квартиру Мошкиной К.П., от исполнения обязательства по возврату займа уклоняется (л.д. 151).

Ответчики Мошкина В.Н., Мошкина К.П. в лице представителя Глотова Д.В. (копии доверенностей на л.д. 44, 62) иск не признали, в письменных возражениях и в судебно заседании указали, что долг по договору займа с Мошкиной В.Н. взыскан судебным решением, соглашение о существенных условиях договора залога между истцом и Мошкиной В.Н. не достигнуто, поэтому указанные истцом основания не влекут недействительности оспариваемых сделок (л.д. 146-148, 152).

Представители третьих лиц – Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены (л.д. 144, 145).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ПиК «Общее дело» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом, в обязательстве в качестве каждой из его сторон могут участвовать одно или одновременно несколько лиц, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (л.д. 307-310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как усматривается из материалов дела, 30.03.2007 года ПиК «Общее дело» заключил с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» предварительный договор 35/526 от 30.03.2007 года (л.д. 17) купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В декабре 2007 года дом введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).

До сдачи дома в эксплуатацию договорами от 20.11.2007 года № (л.д. 12-13) и от 11.12.2007 года б/н (л.д. 18) ПиК «Общее дело» предоставил Мошкиной В.Н. финансовую поддержку (целевой заем) на приобретение указанной квартиры в размере 1 731 957 рублей, перечислив указанную сумму «ДСК-1 и Компания», а также передал ей права и обязанности, вытекающие их предварительного договора 35/526 от 30.03.2007 года.

В свою очередь Мошкина В.Н. обязалась возвратить заем до 29.12.2012 года и обеспечить это обязательство залогом квартиры (л.д.12, 13).

В нарушение условий договора Мошкина В.Н. в установленный срок заем не вернула, от регистрации права собственности на квартиру и ее залога уклонилась, 3.07.2012 года передала права и обязанности по договорам 35/526 от 30.03.2007 года и договору б/н от 11.12.2007 года Мошкиной К.П. На этом основании последняя заключила с «ДСК-1 и Компания» договор купли-продажи спорной квартиры. Это подтверждается решениями судов о взыскании с Мошкиной В.Н. задолженности по займу (л.д. 14, 15), договором уступки прав требования и перевода долга между ФИО4 и Мошкиной К.П. (л.д. 125-127), договором купли-продажи спорной квартиры между «ДСК-1 и Компания» и Мошкиной К.П. (л.д. 129, 130), выпиской из ЕГРП (л.д. 50).

Действия Мошкиной В.Н., передавшей права по договорам другому лицу, а также не исполнившей обязательство по возврату целевого займа и регистрации залога квартиры, нарушают права кредитора - ПиК «Общее дело».

Вместе с тем, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Следовательно, залог на спорное недвижимое имущество возникает в силу закона с момента регистрации права собственности на него. На основании ч. 2 ст. 346 ГК РФ, распоряжение таким имуществом допускается только с согласия залогодержателя. Аналогичные правила предусмотрены ст.ст. 37, 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Нарушение указанных требований дает залогодержателю право потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из представленных материалов право собственности «ДСК-1 и Компания» на квартиру, построенную с привлечением заемных средств, было зарегистрировано 20.04.2009 года, что подтверждается п. 3 договора купли продажи от 27.08.2012 года (л.д.129) и копиями материалов регистрационного дела (л.д. 95-100).

Эти обстоятельства также очевидно усматриваются из договоров № от 30.03.2007 года (л.д.17), № от 20.11.2007 года (л.д. 12-13) и б/н от 11.12.2007 г. (л.д. 18), заключенных с участием ПиК «Общее дело», «ДСК-1 и Компания» и Мошкиной В.Н.. Так, согласно договору финансовой поддержки (целевого займа) ПиК «Общее дело» до завершения строительства квартиры перечислил за нее «ДСК-1 и Компания» (продавцу) в интересах Мошкиной В.Н. 1 731 957 рублей (л.д. 12, 13).

Следовательно, 3.07.2012 года Мошкина В.Н. в нарушение требований закона распорядилась заложенной квартирой без согласия залогодержателя. Это дает кредитору право применить положения ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, по смыслу ст.ст. 382-392 ГК РФ и применительно к возникшим отношениям перемена лиц в обязательстве влечет переход прав и обязанностей в полном объеме, перевод долга допускается с согласия кредитора (л.д. 391 ГК РФ). Как следует из п. 3.1. договора уступки прав и перевода долга № б/н от 30.03.2007 года в нем содержалось условие о расчетах между ПиК «Общее дело» и Мошкиной В.Н., условия которых были определены договором финансовой поддержки (целевого займа) от 20.11.2007 года №. Следовательно, условия договора финансовой поддержки (целевого займа) являлись частью обязательственных правоотношений, в которые по договору уступки требования и перевода долга от 3.07.2012 года вступила на стороне должника Мошкина К.П. Отсутствие согласия кредитора свидетельствует о нарушении требований ст. 391 ГК РФ.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд делает вывод, что допущенные Мошкиной В.Н. и Мошкиной К.П. нарушения ст. 391 ГК РФ, ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании ст.ст. 167, 168 ГК РФ, влекут недействительность договора от 03.07.2012 года и являются основанием для применения последствий его недействительности в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мошкиной К.П. за № от 25.09.2012 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л. 50).

Суд считает несостоятельным довод истца о мнимости сделки, поскольку он не представил доказательств, что ФИО4 и Мошкина К.П. не преследовали спорными сделками цель достижения правовых последствий в виде возникновения у Мошкиной К.П. права собственности на квартиру.

Доводы представителя ответчиков о несогласованности условий договора залога (л.д. 146-148) необоснованны, так как в договоре финансовой поддержки (целевого займа) предусмотрены предмет залога, его стоимость, размер и срок обязательства (л.д. 12, 13). По договору ипотеки квартира залогодержателю не передается (ст. 338 ГК РФ).

Ссылка представителя ответчиков на восстановление нарушенных прав истца путем взыскания с Мошкиной В.Н. задолженности в судебном порядке правовых последствий не влечет, поскольку, истец, заключая соглашение о предоставлении Мошкиной В.Н. займа под залог квартиры, предполагал предоставление обеспечения данного обязательства. В результате действий Мошкиной В.Н., уклоняющейся от возврата займа, истец лишен права исполнить решение суда о взыскании задолженности путем обращения взыскания на предмет залога.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПиК «Общее дело» к Мошкиной ФИО11 Мошкиной ФИО12 – удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от 30.03.2007 года и договору б/н уступки прав требования и перевода долга от 11.12.2007 года, заключенный 03 июля 2012 года Мошкиной ФИО13, Мошкиной ФИО14 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Мошкиной ФИО15 за № от 25.09.2012 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов