Решение по делу № 2-947/2012 ~ М-985/2012 от 18.09.2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       а. Тахтамукай

                                       Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - Едиджи С.Х.

при секретаре - Калакуток Л.Р.

с участием:

-представителя истца администрации МО «<адрес>» Чич Ю.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

-представителя ответчика Коблева Б.А. - Белова А.С. по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Духу М. А., Коблеву Б. А. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, иску администрации МО «<адрес>» к Духу М. А., Коблеву Б. А. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе и встречному иску Коблева Б. А. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к Духу М.А., Коблеву Б.А. о признании объекта незавершенного строительства - здания, расположенное возле многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> и <адрес> самовольной постройкой и обязать Духу М.А., Коблева Б.А. снести ее за свой счет, обосновав свое заявление тем, что Духу М.А. незаконно, самовольно, без разрешительных документов произвела строительство на земельном участке не предназначенном для этих целей; на территории общего пользования, через которую проходит ливневая канализация, подземные сети теплоснабжения, канализация, центральный водопровод, подземный кабель электроснабжения напряжением 0,4 кВ, подземный кабель электроснабжением 10 кВ; строительная площадка не огорожена, пешеходный тротуар, проходящий вблизи со строящимся объектом может привести к травматизму пешеходов.

Просит признать объект незавершенного строительства - здание, расположенное по адресу: <адрес> и <адрес> самовольной постройкой и обязать Духу М.А. и Коблева Б.А. снести его за свой счет.

В ходе судебного разбирательства истцом администрацией МО «Яблоновское городское поселение» уточнены исковые требования, просит признать строительство трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать Духу М.А. и Коблева Б.А. снести его за свой счет.

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Духу М.А. и Коблеву Б.А. о признании строительства трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать Духу М.А. и Коблева Б.А. снести его за свой счет.

В обоснование иска указала, что 15.08.2011г. между администрацией МО «<адрес>» и Духу М.А. заключен договор аренды земельного участка относящегося к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200190:15 площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для благоустройства территории, прилегающей к аптечному комплексу.

Согласно акта обследования комиссии администрации МО «Яблоновское городское поселение» от 13.08.2012г., установлено, что на земельном участке с целевым назначением - для благоустройства территории, расположенном возле многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея, ведется самовольное строительство без получения необходимых разрешений.

Просит признать строительство трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать Духу М.А. и Коблева Б.А. снести его за свой счет.

Коблев Б.А. обратился в суд со встречным иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание литер «А» готовностью 30 %, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что 27.07.2012г. между ним и Духу М.А. заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке им ведется строительство здания литер «А» готовностью 30 %, которое не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, возводится в соответствии с нормами СНиП и СанПин.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - здание литер «А» готовностью 30 %, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца - администрации МО «Яблоновское городское поселение» Сафонова В.А. надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца - администрации МО «<адрес>» Чич Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований Коблева Б.А. просила отказать.

Ответчица Духу М.А. надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Коблева Б.А. - Белов А.С. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, просил удовлетворить. Исковые требования администрации МО «<адрес>» и администрации МО «Яблоновское городское поселение» не признал, пояснил, что согласно заключения эксперта № от 08.02.2013г. недостроенное трехэтажное административное бытовое здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, а также требованиям надежности и безопасности, и не создает помех третьим лицам, в связи, с чем просит в удовлетворении исков отказать. Кроме того, они не возражают как указано в заключении эксперта № от 08.02.2013г., за свой счет вынести за границы строения подземный кабель 10КВ, кабель 0,4КВ, проходящие под возводимым зданием литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, ул. 214/6.

Суд, выслушав представителя истца администрации МО «<адрес>» Чич Ю.М., представителя ответчика Коблева Б.А. - Белова А.С., исследовав материалы дела, считает законным в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» и администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказать, а исковые требования Коблева Б.А. как законные и обоснованные, удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании 15.08.2011г. между администрацией МО «<адрес>» и Духу М.А. заключен договор № аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для целей назначения: для благоустройства территории, прилегающей к аптечному киоску.

27.07.2012г. между Духу М.А. и Коблевым Б.А. заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 указанного договора, Духу М.А. передает Коблеву Б.А. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Духу М.А. и администрацией МО «<адрес>».

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании на арендуемом земельном участке, Коблевым Б.А. ведется строительство трехэтажного здания литер «А», при этом не нарушаются градостроительные, архитектурные и противопожарные нормы, не ущемляются интересы других лиц.

Изложенное подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, недостроенное трехэтажное административное бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 214/6 отвечает требованиям строительных норм и правил на строительство требованиям СНиП 2.09.04-87 «Административные бытовые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила», СНиП 2.07.01-89 /2000/ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселение», Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 и Федеральному закону «Технической регламент о требования пожарной безопасности»; отвечает требованиям надежности и безопасности несущих конструкций СП13-102-2003 Свод правил по проектированию и строительству «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не препятствует третьим лица, правообладателям соседних строений, расположенных рядом с исследуемым объектом недвижимости и не угрожает жизни и здоровью находящемся в нем лиц.

Кроме того, согласно дополнению к заключению эксперта № от 08.02.2012г., под возводимым зданием проходит подземный кабель 10КВ, кабель 0,4КВ, которые необходимо вынести за границы строения. Вынос кабеля за границы застройки необходим на расстоянии 0,6м от фундамента строения. При выполнении условий выноса подземного кабеля на данных условиях, недостроенное административное бытовое трехэтажное здание, расположенное в <адрес>, отвечает требованиям надежности и безопасности. Теплотрасса воздушная, выполнена на эстакаде. Возводимое здание не мешает в ее эксплуатации. Ливневая канализация расположена по краю автодороги <адрес> строение не создают помех третьим лицам.

К выполненным строительным конструкциям обследованного трехэтажного административное бытовое административного бытового здания литер «А» готовностью 30 %, расположенного по адресу: <адрес>, замечаний нет, они находятся в хорошем состоянии и в целом отвечают требования конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что недостроенное трехэтажное административное бытовое здание литер «А» воздвигнуто самовольно, однако соответствует требованиям закона и не создает помех третьим лицам, и суд считает законным признать за Коблевым Б.А. право собственности на самовольную постройку, обязав Коблева Б.А. за свой счет вынести подземный кабель 10КВ, кабель 0,4КВ, проходящие под возводимым трехэтажным бытовым зданием литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, ул. 214/6 за границы застройки на расстояние 0,6м от фундамента строения; а в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» о признании объекта незавершенного строительства - здания, расположенное возле многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> и <адрес> самовольной постройкой и обязать Духу М.А., Коблева Б.А. снести его за свой счет и исковых требований администрации МО «<данные изъяты>» о признании строительства трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать Духу М.А., Коблева Б.А. снести его за свой счет, - отказать, так как согласно заключения эксперта, недостроенное трехэтажное административное бытовое здание литер «А» соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, а также требованиям надежности, безопасности и не создает помех третьим лицам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать объект незавершенного строительства - трехэтажное административное бытовое здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, ул. 214/6 самовольной постройкой.

За Коблевым Б. А. признать право собственности на объект незавершенного строительства - трехэтажное административное бытовое здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, ул. 214/6.

Обязать Коблева Б. А. за свой счет вынести подземный кабель 10КВ, кабель 0,4КВ, проходящие под возводимым трехэтажным бытовым зданием литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, ул. 214/6 за границы застройки на расстояние 0,6м от фундамента строения.

Администрации МО «<адрес>» в удовлетворении исковых требований о признании объекта незавершенного строительства - здания, расположенного возле многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> и <адрес> самовольной постройкой и обязать Духу М. А. и Коблева Б. А. снести самовольную постройку за свой счет - отказать.

Администрации МО «Яблоновское городское поселение» в удовлетворении исковых требования о признании строительства трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать Духу М. А. и Коблева Б. А. снести самовольную постройку за свой счет - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                 С.Х. Едиджи