Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4075/2019 от 03.07.2019

<***> Дело № 2-4075/2019

УИД № 66RS0003-01-2018-009390-28

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре Мальковой К. Д.,

при участии истца и ее представителя, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шор Г.А. к Бессонову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шор Г. А. обратилась в суд с иском к Бессонову А. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** истец и Бессонов А. В. заключили договор найма указанного жилого помещения, кроме Бессонова А. В. право на проживание в квартире в соответствии с условиями договора получила Ю.

В соответствии с п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательства по внесению платы за пользование помещением в сроки и порядке, установленные договором, использовать квартиру в строгом соответствии с ее назначением, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе, за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в случае выхода из строя по вине нанимателя.

В силу п. 3.2 договора ответчик обязан не позднее 22-го числа текущего месяца выплачивать ежемесячно денежную сумму в размере 16000 рублей в качестве платы за пользование квартирой.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, например, в квартире было заведено домашнее животное, в квартире появились дефекты, оторваны обои, повреждено сантехническое оборудование в ванной комнате и кухне, выведена из строя стиральная машина, стоимость ее ремонта составляет 6500 рублей.

Кроме того, ответчик устно высказал намерение вносить плату за жилое помещение не ежемесячно по 16000 рублей, как установлено условиями договора, а в виде еженедельных платежей с делением суммы ежемесячного платежа.

По мнению истца, действия ответчика свидетельствуют о существенном нарушении условий договора.

Истцом ответчику вручено требование о расторжении договора найма, а также требование в течение 30 дней освободить квартиру и произвести полный расчет в соответствии с условиями договора и возместить причиненный материальный ущерб.

До настоящего момента требование ответчиком не исполнено.

Для оценки причиненного материального ущерба истец обратилась к ИП Х, в соответствии с отчетом от *** *** сумма стоимости затрат на восстановление (замещение) поврежденных в результате противоправных действий третьих лиц жилого объекта недвижимости и имущества составила 113015 рублей.

Также истец указывает, что неправомерными действиями ответчика ей были причинены нравственные страдания, она при разрешении конфликта с ответчиком испытывала сильный стресс, что сказалось также на состоянии ее здоровья. Непосредственной причиной нравственных и физических страданий явился тот факт, что нанесен материальный ущерб имуществу, виновное лицо отказывается возместить причиненный ущерб, а также отказывается оплачивать пользование имуществом в соответствии с условиями договора. Размер компенсации морального вреда истцом оценен в 50000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ***, заключенный между Шор Г. А. и Бессоновым А. В., выселить Бессонова А. В. и Ю из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Бессонова А. В. в пользу истца материальный ущерб, нанесенный квартиры и расположенному в ней имуществу в размере 119515 рублей, а также взыскать с Бессонова А. В. в пользу истца компенсацию расходов по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 27320 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 4190 рублей 30 копеек.

Определением суда от *** в связи с отказом истца от иска прекращено производство в части требований о выселении Бессонова А.В. и Ю из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец, представитель истца Балай К. Г., действующий на основании доверенности от ***, а также подтвердив свое право на выступление в суде ордером *** от ***, уточнили исковые требования, просили суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 119515 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 27320 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4190 руб. 30 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2000 руб. С учетом заявленных уточнений, подержали доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям.

Ответчик Бессонов А. В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель ответчика Трухина Т. А., действующая на основании доверенности от ***, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование указала, что истцом не доказан тот факт, что до заселения ответчика квартира была в послеремонтном, идеальном состоянии, а значит и не доказан факт причинения вреда имуществу истца, состояние квартиры до вселения ответчика не зафиксировано. Указала, что договор аренды в настоящее время считается расторгнутым, поскольку ответчик выехал из жилого помещения. Также возражала относительно взыскания судебных расходов, поскольку обращение истца за юридической помощью это ее личная инициатива, факт причинения морального вреда также ничем не доказан.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель М являющаяся риелтором и сопровождающаяся сделку договора аренды спорной квартиры, суду пояснила следующее. С истцом она познакомилась в ***, когда последняя обратилась в риэлтерское агентство с целью поиска арендатора для сдачи квартиры, расположенной по адресу: ***. Свидетель выезжала в квартиру, поводила осмотр, сделала фотографии, квартира была в отличном состоянии: аккуратная прихожая с вешалкой, в комнате большой угловой диван, стояла стенка-шкаф со стеклянными дверцами, висел карниз, шторы, светлые обои, на кухне холодильник, на котором стоял телевизор, в ванной стиральная машина. После осмотра М разместила объявление об аренде квартиры, через неделю по объявлению позвонил Бессонов А. В. М показала ему квартиру, по результатам осмотра был заключен договор аренды. Ответчик вселился в квартиру вместе со своей невестой. Истец часто звонила М и жаловалась на арендатора, поскольку были проблемы с внесением арендных платежей, ответчик даже не пускал собственника в квартиру, агрессивно общался, в квартире, не смотря на прямой запрет, указанный в договоре, содержалось домашнее животное. После ответчик выехал из жилого помещения, не передав квартиру истцу надлежащим образом, ключи были оставлены в квартире. Истец, опасаясь поведения Бессонова А. В., попросила М съездить с ней в квартиру. По приезду квартира была закрыта, истец открыла ее своим ключом, ответчика не было. Проведя осмотр квартиры, были выявлены следующие недостатки – стенка-шкаф сломана, стеклянные полки отсутствуют, на кухне сломан смеситель, в зале оборваны обои. В целом квартира была в ужасном состоянии.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела что, Шор Г. А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

*** между Шор Г. А. и Бессоновым А. В. был заключен договор найма вышеназванного жилого помещения. Согласно условиям которого Шор Г. А. предоставила Бессонову А. В. на срок 6 месяцев до *** указанное жилое помещение.

Бессонов А. В., в свою очередь принял на себя обязательства, в том числе согласно п. 2.1 договора вносить плату за пользование помещением в сроки и порядке, установленные настоящим договором, использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе, правила безопасности, принимать меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе, за своей счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в случае выхода из строя по вине нанимателя.

В силу п. 3.2 договора ответчик обязан не позднее 22-го числа текущего месяца выплачивать ежемесячно денежную сумму в размере 16000 рублей в качестве платы за пользование квартирой.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, например, в квартире было заведено домашнее животное, в квартире появились дефекты, оторваны обои, повреждено сантехническое оборудование в ванной комнате и кухне, выведена из строя стиральная машина, стоимость ее ремонта составляет 6500 рублей.

Кроме того, ответчик устно высказал намерение вносить плату за жилое помещение не ежемесячно по 16000 рублей, как установлено условиями договора, а в виде еженедельных платежей с делением суммы ежемесячного платежа.

По мнению истца, действия ответчика свидетельствуют о существенном нарушении условий договора.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещением убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для установления величины причиненного ущерба в результате незаконных действий ответчика истец обратилась к ИП Х, в соответствии с представленным отчетом *** от *** сумма стоимости затрат на восстановление (замещение) поврежденных в результате противоправных действий третьих лиц жилого объекта недвижимости и имущества составила 113015 рублей.

Стоимость услуг оценщика составила 4000 рублей.

Из данного отчета также следует, что был произведен визуальный осмотр объекта оценки, обнаружены следующие дефекты: поврежден линолеум в виде проколов и порезов длиной, обои вырваны кусками, имеют следы потертости, значительные загрязнения, гардина сорвана с креплений, имеются нарушения лако-красочного покрытия на входной металлической сейф-двери, отмечены повреждения мягкой мебели, мебельной стенки.

Истец пояснила, что квартира была передана ответчику в надлежащем состоянии, поскольку в ней только что был произведен ремонт, надлежащее состояние передаваемой квартиры отражено также в договоре найма от ***.

Пояснения истца о наличии в квартире указанных дефектов, возникших по вине нанимателя, ответчиком не оспорены, доказательства в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. Сторона ответчика ограничилась лишь устными пояснениями по делу, ничем не подтвержденными, по сути, данные пояснения, являются предположением о действиях истца. Представитель сослалась на наличие доказательств возражений на исковые требования, в том числе, на ряд документов, однако, доказательства суду представлены не были, представитель пояснила, что доверитель их ей не передал.

Кроме того, выведена из строя стиральная машина, стоимость ремонта которой составляет 6500 рублей.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что нанимателем Бессоновым А. В. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору найма от ***, не предпринимались меры к поддержанию квартиры и имущества в надлежащем состоянии, сохранность имущества не обеспечена, напротив, за время проживания в квартире, имуществу действиями ответчика был причинен ущерб, что для истца влечет необходимость несения материальных затрат для приведения квартиры и имущества в первоначальное надлежащее состояние. Всего суд взыскивает с ответчика материальный ущерб в пользу ответчика в общем размере 123515 рублей (113015 + 6500 + 4000).

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что направленное ответчику требование о расторжении договора оставлено последним без удовлетворения.

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором найма условия по пользованию предоставленным для проживания жилым помещением, имуществу причинен ущерб, который до настоящего времени не возмещен, более того, ответчик из жилого помещения выехал, по сути, отказавшись от дальнейшего исполнения условий договора найма, суд приходит к выводу, что Бессоновым А. В. допущено существенное нарушение условий договора найма, в связи с чем, истец вправе требовать его расторжения.

Не имеется оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку он не подлежит взысканию, истцом не указано и не представлены доказательства, какие личные неимущественные права, либо иные нематериальные блага, ей принадлежащие, были нарушены незаконными действиями ответчика (ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку настоящим решением суда требования истца признаны подлежащими удовлетворению в части, он вправе требовать от ответчиков возмещения связанных с рассмотрением дела судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору, заключенному между истцом и ООО «Гарант», *** от *** об оказании юридических услуг, кассовым чекам от *** и ***, следует, что в связи с рассмотрением настоящего спора истец оплатил юридическую помощь представителя в общем размере 27 320 рублей.

При определении размера подлежащих возмещению расходов по оплате юридической помощи представителя суд с учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, требований разумности и справедливости, суд находит необходимым определить сумму подлежащих компенсации ответчиком расходов по оплате услуг представителя в размере 27320 рублей.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждено квитанцией от *** ***.

При определении размера подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителя суд учитывает, что представитель истца представлял права и законные интересы истца при подготовке дела к судебному разбирательству, принимал участие в судебных заседаниях. С учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, требований разумности и справедливости, суд находит необходимым определить сумму подлежащих компенсации ответчиком расходов по оплате услуг представителя в полном объеме, то есть в размере 10 000 руб.

Суд отмечает, что расходы по оказанию юридической помощи истец вынуждена была понести в таком размере вследствие рассмотрения дела дважды, сначала с вынесением заочного решения, и в настоящий момент дело вновь рассмотрено после отмены заочного решения суда по ходатайству ответчика.

Также суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг нотариуса в сумме 2000 руб., несение которых подтверждено квитанцией от *** и кассовым чеком, данные расходы суд считает подтвержденными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Бессонова А. В. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом (чек-ордер от ***, ***) в размере 1 600 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 40920 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шор Г.А. к Бессонову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Бессонова А.В. в пользу Шор Г.А. в счет возмещения материального ущерба 123 515 рублей, в счет возмещения понесенных судебных расходов 40920 рублей.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ***, заключенный между Шор Г.А. и Бессоновым А.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> К.В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>