Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2018 (2-4253/2017;) ~ М-3614/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-1254/18

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                    22 марта 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коморовской Т.Ф. к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Коморовской Т.Ф. обратилась в суд с иском к <адрес>, где просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом (Лит.А,А1), с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 139,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году истица за счет своих средств и своими силами построила индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., участок относятся к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> имеется двухэтажный жилой дом: состоящий из первого этажа, на котором расположены: жилая комната, гостиная, кухня, два коридора, санузел, подсобное помещение, кладовая (Лит.А), и мансарды, на которой расположена терраса, две жилые комнаты, санузел, подсобное помещение, холл (Лит.А1). <адрес> всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>8 кв.м. Строительство жилого дома выполнено истицей с соблюдением всех строительных и градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности, поэтому сохранение вновь построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр №) по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности. Претензий к истице по факту владения и пользования указанным жилым домом, никогда и никем не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Однако, в выдаче разрешения на строительство истице было отказано, в связи с чем, она лишена возможности оформить свое право собственности на построенный жилой дом вне судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Коморовской Т.Ф. – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

    Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что данная постройка возведена в пределах границ земельного участка, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет право, в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, допускающего строительство спорного объекта, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Коморовской Т.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес> имеется двухэтажный жилой дом, состоящий из первого этажа, на котором расположены: жилая комната, гостиная, кухня, два коридора, санузел, подсобное помещение (Лит.А), и мансарды, в которой расположены: терраса, две жилые комнаты, санузел, подсобное помещение, холл (Лит.А1). <адрес> всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 143,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 139,8 кв.м., в том числе жилая 48,8 кв.м. Площадь здания с холодными пристройками 143,2 кв.м. определена в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ.№ как сумма площадей жилого дома.

Согласно заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Дальнейшая эксплуатация жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> является возможной.

Согласно экспертному заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, заявленный объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий, что позволяет использовать его в качестве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5187 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Однако письмом Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию истице было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все, предусмотренные законом условия, необходимые для признания за истицей в судебном порядке права собственности на объект недвижимого имущества, образованный в результате самовольного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Поскольку земельный участок принадлежит истице на праве собственности, образованный в результате самовольного строительства жилой дом не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство дома выполнено истицей с соблюдением всех установленных градостроительных, противопожарных норм, требований и правил. Вновь образованный объект недвижимого имущества соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Сохранение указанного объекта не влечет нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные Коморовской Т.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Коморовской Т.Ф. к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Коморовской Т.Ф. право собственности на индивидуальный жилой дом, с площадью всех частей здания <данные изъяты>2 кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Председательствующий:                    Е.Н. Горбачев