Решения по делу № 2-2784/2018 ~ М-1932/2018 от 03.07.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года МО <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агидель» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агидель» заключен договор № долевого участия в строительстве сблокированного дома. Согласно п.1.1 договора ответчик имеет в собственности земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством РФ для строительства на этом земельном участке сблокированного жилого дома. Пунктом п.2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.3.2. цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Истец оплатил стоимость договора, в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Истец в полном объеме оплатил стоимость земельного участка по договору.

Объекты долевого строительства переданы истцу на основании акта приема-передачи.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Агидель» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО4 До настоящего времени ответчик документы на объект недвижимости не оформил, истцу не передал, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и право собственности на часть сблокированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчик ООО «Агидель» в судебное заседание не явился, ранее, конкурсным управляющим ООО «Агидель» ФИО4 в материалы дела представлен отзыв на иск (л.д. <данные изъяты>), согласно которому конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ООО «Агидель» является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве сблокированного дома, по условиям которого (п.2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства указанный в п. 1.4. настоящего Договора участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта невидимости.

Пунктом 2.3. Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2 цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.

Объект недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ № был передан ООО «Агидель» по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю земельный участок с кадастровым номером №, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

Согласно п. 2.1 стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей.

Объект недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был передан застройщиком ООО «Агидель» по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, до настоящего времени ответчик документы на объект недвижимости не оформил, истцу не передал, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты.

Из материалов дела следует, что жилой блок № в сблокированном жилом доме, расположенный на участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, как объект правоотношений создан, имеет технические данные, которые отражены в документах технического учета.

Проанализировав представленные доказательства, суд с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по заключенным договорам, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить объект недвижимости, соответствующий параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилого помещения для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного жилого помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное жилое помещение. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому право собственности на жилое помещение может быть признано только за истцом.

Объект, расположенный на спорном земельном участке введен в эксплуатацию, передан истцу по передаточному акту, однако, до настоящего времени в нарушение условий договора все необходимые документы для государственной регистрации права истцу не переданы.

В силу ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из которого усматривается, что в настоящее время земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Агидель» прошел государственный кадастровый учет.

Таким образом, учитывая, что договор купли- продажи заключен в отношении земельного участка, который на момент его заключения был сформирован, существует как объект правоотношений, договор в части оплаты истцом исполнен, ответчик признает требования истца, принимая во внимание принцип единства, закрепленный в ст. 1 ЗК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агидель» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>, Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и право собственности на часть сблокированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ООО « Агидель» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ