Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2021 ~ М-96/2021 от 25.03.2021

    Дело № 2-148/2021

       УИД 10RS0003-01-2021-000436-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года                                                                                  г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                          Гордевича В.С.,

при секретаре                                                                                          Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» о признании законными установленных размеров оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, признании незаконным применения иного установленного размера оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома и обязании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

          Кузнецова А.П. обратилась в суд с названным иском к управляющей компании ООО «Наш город» по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С 1 сентября 2019 года УК ООО «Наш город» начала применять размер платы за содержание общего имущества МКД № 12 по ул. Каменева на основании Постановления администрации Кемского муниципального района № 623 от 12.07.2019 в размере 18,69 руб. за 1 кв. метр. Орган местного самоуправления ни при каких условиях не может изменить тариф на содержание общего имущества для собственников МКД, если управляющая компания выбрана собственниками и договор уже действует, согласно п.1, ст.15, ст.16 ФЗ № 135 «О защите конкуренции».

          Управляющую компанию выбрали собственники помещений МКД № 12, ул. Каменева согласно Протоколу от 02 августа 2012 года. Размер платы за содержание общего имущества МКД утверждали собственники жилых помещений МКД, согласно Протоколов: от 19.12.2014г., от 20.12.2015г.

          22 июля 2012 года было проведено общее собрание собственников помещений в МКД № 12 по ул. Каменева г. Кемь о выборе управляющей компании и способе выбора управления домом.

          02 августа 2012 года составлен протокол (заочного голосования) подсчета голосов по вопросам общего собрания собственников помещений в МКД №12 по ул. Каменева г. Кемь, в котором большинством голосов (61,8%) принято решение избрать с 01.08.2012 управляющую компанию ООО «Управляющая компания - Салтыков»

          С 02 августа 2012 года УК ООО «Управляющая компания-Салтыков» был предложен собственникам МКД Договор управления многоквартирным домом, где в Разделе 4 «Расчеты по договору» указано в пункте 4.4 Решением общего собрания собственников жилого дома может быть принят иной размер платы за содержание и ремонт. 19 декабря 2014 года на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД № 12 по ул. Каменева собственники жилых помещений установили размер платы за содержание и текущий ремонт 14,08 руб. за 1 кв. м. 20 декабря 2015 года на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД № 12 по ул. Каменева собственники жилых помещений установили размер платы за содержание и текущий ремонт 10 рублей за 1 кв. м.

          В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

         В данном случае значение «не менее» имеет смысл, что в течение года тариф не может меняться.

         В Жилищном кодексе РФ нет статьи, где четко указан срок действия размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, установленный на общем собрании собственников помещений МКД и что размер платы должен устанавливаться ежегодно или на определенный срок.

         С учетом уточненных исковых требований просила: 1) Признать законным размер платы за содержание общего имущества МКД № 12 по ул. Каменева в г. Кемь, утвержденный в размере 14,08 руб. за 1 кв. м решением общего собрания собственников МКД, оформленного Протоколом от 19.12.2014 г.; 2) признать законным размер платы за содержание общего имущества МКД № 12 по ул. Каменева в г. Кемь, РК, утвержденный в размере 10 руб. за 1 кв.м. решением общего собрания собственников МКД, оформленного Протоколом от 20.12.2015 г.; 3) признать незаконным применение управляющей компанией ООО «Наш город» с 01 сентября 2019 г. размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес> размере 18.69 руб. за 1 кв.м. на основании Постановления администрации Кемского муниципального района № 623 от 12.07.2019 г.; 4) обязать УК ООО «Наш город» произвести ей перерасчет с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года включительно за техническое обслуживание зданий по тарифу 10 рублей за 1 кв.м. в сумме 6444,48 руб.

         Определением суда от 07 апреля 2021 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кемского муниципального района и Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр».

          Истец Кузнецова А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что администрация не имеет права вмешиваться в установление тарифа по МКД, если собственники выбрали управляющую компанию и приняли решение по установлению тарифа.

         Представитель ответчика – директор ООО «Наш город» Гуменюк Н.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержав представленные суду возражения, в которых пояснила, что последнее общедомовое собрание собственников МКД в части установления размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в доме № 12 по ул. Каменева было проведено 19 декабря 2014 года, протокол составлен 23.01.2015 года. Далее ОСС МКД по утверждению тарифа на обслуживание общедомового имущества не проводилось. Начисление платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с мая 2018 года проводилось по тарифу 13,11руб. за кв. метр, на основании постановления № 217 от 30.11.2012 года, за минусом суммы ранее начисляемой за вывоз ТБО. Такой размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в доме № 12 по ул. Каменева применялся с мая 2018 года и по август 2019 года включительно.

         В течение 2018 и 2019 года ни в одном из домов не проходили общие собрания собственников (ОСС), где был бы поставлен на повестку вопрос о размере тарифа на обслуживание или о сохранении существующего тарифа на следующий год. Управляющие комании могут с 1 сентября 2019 года применять утверждённый тариф в отношении домов, которые не проводили ОСС и не утвердили размер тарифа на техническое обслуживание на текущий год.

         С 1 сентября 2019 года, руководствуясь постановлением администрации Кемского муниципального района № 623 от 12 июля 2019 года, их УК при начислении платы за содержание общедомового имущества применила тариф 18 руб. 69 коп./м. кв, в отношении домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а так же по установлению порядка определения предельных индексов изменения такой платы.

         Пункт 4 ст. 158 ЖК РФ гласит, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Кроме того, в договоре управления между ООО «Наш город» и собственниками жилья по адресу ул. Каменева, дом № 12, в пункте 4.1 указано, что размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления, при этом в пункте 4.3 сказано, что решением общего собрания может быть установлен иной размер платы по содержанию, но по согласованию с управляющей компанией. Поэтому применяя размер платы по содержанию 18 руб. 69 коп, установленный администрацией 12 июля 2019 года, УК ООО «Наш город», действовала в строгом соответствии с условиями договора управления и никаких оснований для перерасчета нет.

         Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Кемского муниципального района и Общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

         Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

         Суд, заслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дел, отказывает в удовлетворении заявленных требований.

         Судом установлено, что истец Кузнецова А.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии 10 АО № 918026 от 26 июня 2002 года.

         В соответствии с Протоколом подсчета голосов по вопросам общего собрания (заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Каменева г. Кемь от 02 августа 2012 года, собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления домом – управление управляющей организацией и с 01.08.2012 избрана управляющая компания - ООО «Управляющая компания - Салтыков». В соответствии с разделительным балансом от 22 января 2013 года правопреемником ООО «Управляющая компания - Салтыков» является Общество с ограниченной ответственностью «Наш город». В соответствии с Лицензией № 16 от 10 апреля 2015 года настоящая лицензия выдана ООО «Наш город» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

         19 декабря 2014 года собственники жилых помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Каменева установили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме - 14,08 руб. за 1 кв. м., а 20 декабря 2015 года - в сумме 10 рублей за 1 кв. м., что подтверждается Протоколами общего собрания собственников жилых помещений МКД № 12 по ул. Каменева от 19 декабря 2014 года и 20 декабря 2015 года, соответственно.

         Постановлением администрации Кемского муниципального района от 12 июля 2019 года № 623 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (в редакции Постановления администрации Кемского муниципального района от 25 ноября 2019 года) установлен с 01 сентября 2019 года размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 18,69 руб. за 1 кв.м. (в т.ч. для дома истца) (пункт 1 Постановления).

         На основании указанного Постановления ответчиком с 01 сентября 2019 года истцу стало производится начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета 18,69 руб. за 1 кв.м жилого помещения, что подтверждается истцом, копиями квитанций по оплате жилого помещения истца и не отрицается представителем ответчика.

         Истец считает неправомерным начисление управляющей компанией платы, исходя из указанной суммы равной 18,69 руб. за 1 кв.м, полагая, что расчет платы должен происходить из суммы установленной общим собранием собственников жилых помещений 20 декабря 2015 года в размере 10 руб. за 1 кв.м жилого помещения.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ следует, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

         Из содержания протокола общего собрания собственников жилых помещений МКД № 12 по ул. Каменева от 20 декабря 2015 года следует, что собственники помещений дома истца установили тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 10 рублей на 2016 год. Больше собраний собственники жилых помещений многоквартирного дома истца до настоящего времени не проводили, что подтверждается представителем ответчика и не отрицается истцом.

         Учитывая содержание приведенных норм права, а также то, что тариф в размере 10 руб. за 1 кв. м был установлен собственниками жилых помещений дома истца лишь на 2016 год, а затем в соответствии с положениями действующего законодательства не устанавливался, установление размера платы за содержание жилого помещения администрацией Кемского муниципального района является правомерным, следовательно, начисление платы ответчиком с 01 сентября 2019 года, исходя из суммы равной 18,69 руб. за 1 кв.м. жилого помещения также правомерно, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании незаконным применения ООО «Наш город» при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истца тарифа в указанной сумме и обязании произвести перерасчет платы по тарифу в размере 10 рублей.

         Кроме того, судом установлено, что решения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома истца об установлении тарифов платы за содержание жилого помещения на 2015 и 2016 годы в суммах 14,08 руб. и 10 руб. за 1 кв.м. жилого помещения были приняты законно, в соответствии с нормами действовавшего законодательства, в том числе статей 45-48 Жилищного кодекса РФ, при соблюдением процедуры проведения голосования и при наличии установленного кворума, что подтверждается содержанием Протоколов общего собрания собственников жилых помещений от 19 декабря 2014 года и 20 декабря 2015 года.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Поскольку принятые собственниками помещений дома истца решения об установлении указанных тарифов никем не оспаривались и не оспариваются, срок действия установленных тарифов истек 31 декабря 2015 года и 31 декабря 2016 года, соответственно, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании законными размеров платы за содержание общего имущества МКД, установленных собственниками жилых помещений многоквартирного дома истца Протоколами общих собраний собственников жилых помещений от 19 декабря 2014 года и 20 декабря 2015 года, полагая, что в настоящее время вынесение судом решения по данному вопросу не требуется.

         Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                   В.С.Гордевич

           Решение в окончательной форме вынесено 14 мая 2021 года.