Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5809/2019 ~ М-5417/2019 от 13.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2019 Промышленный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5809/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Василевской ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Василевской Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Василевской Р.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 80,00 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, под установку временного павильона «Продтовары».

Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прекращение ДД.ММ.ГГГГ деятельности индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно пункту 2.2 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора он заключается срок на 1 год с даты подписания акта-приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 6.2.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Василевской Р.В. образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако, требования департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон.

На момент расторжения договора согласно справке департамента за Василевской Р.В. образовалась задолженность в сумме 346 725 руб. 11 коп, из них: 299 117 руб. 02 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 47 608 руб. 09 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые просят взыскать с ответчика.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара Воронина Е.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Василевская Р.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором заявила о пропуске истцом срока исковой давности для предъявленных требований и просила исковые требования оставить без удовлетворения, применив к ним срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п. 10 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области – арендодатель и ИП Василевской ФИО6 - арендатор заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 80,00 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> под установку временного павильона «Продтовары» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть.

Согласно пункту 2.2 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора он заключается срок на 1 год с даты подписания акта-приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Василевской Р.В. образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако, требования департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

На момент расторжения договора согласно справке департамента за Василевской Р.В. образовалась задолженность в сумме 346 725 руб. 11 коп, из них: 299 117 руб. 02 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 47 608 руб. 09 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон. С ДД.ММ.ГГГГ статус ИП у ответчика прекращен.

Василевской Р.В. заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, т.е. имущественные требования, подпадающие под применение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. п. 4, 6 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании арендных платежей за указанное время просрочки возврата арендованного имущества.

При таких обстоятельствах, при наличии заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Василевской ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2019.

Председательствующий:                      И.В. Пискарева