Решение по делу № 2-1310/2021 ~ М-1321/2021 от 07.09.2021

УИД 66RS0015-01-2021-002211-25

Дело № 2-1310/2021

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 ноября 2021 года                              город Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора Дейковой С.Н., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Поварницыну С. В., Меркель Е. С. о выселении из жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

    Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в Асбестовский городской суд с иском к Поварницыну С.В. и Меркель Е.С. о выселении из жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что *Дата* зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру по адресу: *Адрес*. Согласно справки о регистрации в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Поварницын С.В. и Меркель Е.С. Ответчикам направлены уведомления о выселении из жилого помещения. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    Истец просит признать Поварницына С.В. и Меркель Е.С. утратившими право пользования квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета; выселить Поварницына С.В. и Меркель Е.С. из вышеуказанной квартиры.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Поварницын С.В. и Меркель Е.С. в судебном заседании не участвовали, так как их место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат Хотулева Н.Е., которая представила письменный отзыв, в котором указала, что в связи с не установлением местонахождения и места жительства ответчиков, в иске просит отказать, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель третьего лица – ООО УК Техно-Сервис в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требованиям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что 16.08.2019 решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу № 2-757/2019 исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворены частично. Обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от *Дата* *Номер* в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» на предмет залога, принадлежащий на праве единоличной собственности Поварницыной Н. В. в виде квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 417 000 рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде аукциона путем продажи на публичных торгах, вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО «Совкомбанк» на погашение задолженности по кредитному договору, возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На основании решения был выдан исполнительный лист ФС *Номер*. Исполнительный лист был предъявлен в Асбестовский отдел УФССП по Свердловской области, возбуждено исполнительное производство № 90374/19/66016-ИП от 20.11.2019 года.

Как следует из копии постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от *Дата*, недвижимое имущество – квартира, по адресу: *Адрес*, не была реализована и была передана Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга *Дата*

*Дата* ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации *Номер*.

Согласно справок отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский», а также справки МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбест» в квартире по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: Поварницын С. В., *Дата* года рождения, с *Дата*, Меркель Е. С., *Дата* года рождения, с *Дата*

Как следует из акта о фактическом проживании в жилом помещении по адресу: *Адрес*, составленном техником-смотрителем ООО УК «Техно-Сервис» *Дата*, со слов соседей в данной квартире с апреля 2000 и по настоящее время проживает Поварницын С.В. Меркель Е.С. со слов соседей не проживает.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Истцом были направлены ответчикам уведомления о добровольном выселении, однако ответчики указанные уведомления проигнорировали, требование о выселении не исполнили.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств законности проживания ответчиков Поварницына С.В. и Меркель Е.С. в спорном жилом помещении суду не представлено.

Согласно сведений из ЕГРН от *Дата* ответчику Поварницыну С.В. с *Дата* на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*.

То обстоятельство, что у ответчика Меркель Е.С. отсутствуют права на иное жилое помещение, не могут рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении требований, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

Истец, как собственник, не признает за ответчиками дальнейшего права пользования жилым помещением. Между сторонами соглашение о пользовании ответчиками квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчики Поварницын С.В. и Меркель Е.С. подлежат признанию утратившими право пользования квартирой и выселению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, продолжают сохранять регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным требования истца удовлетворить, а именно, признать Поварницына С.В. и Меркель Е.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, выселить Поварницына С.В. и Меркель Е.С. из жилого помещения - квартиры, по вышеуказанному адресу, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать Поварницына С. В., *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Поварницына С. В., *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать Меркель Е. С., *Дата* года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Меркель Е. С., *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда                     Е.А. Емашова