Решение по делу № 2-2330/2016 ~ М-1304/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года      г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Жарниковой Ю.Е.,

с участием:

истца Юрьева М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2016 по исковому заявлению Юрьева М.Ю, к администрации Марковского муниципального образования, администрации Иркутского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев М.Ю. обратился в суд с иском и просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом, готовностью ~~~ %, общей площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование иска указано, что **/**/**** между администрацией Иркутского района и бабушкой истца Юрьевой Н.М. был заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, сроком на 5 лет, расположенного по адресу: ...., площадью ~~~ кв.м., целевое использование - для строительства жилого дома. **/**/**** между Юрьевой Н.М. и матерью истца Юрьевой Л.Е. был заключен договор переуступки права аренды указанного выше земельного участка. **/**/**** между администрацией Иркутского района и Юрьевой Л.Е. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от **/**/**** сроком до **/**/****.

**/**/**** Юрьева Л.Е. умерла. **/**/**** нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В период действия договора аренды на указанном земельном участке, истцом и его матерью Юрьевой Л.Е. был возведен объект незавершенного строительства -2-х этажный жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м. Право собственности на указанный объект незавершенного строительства в установленном законом порядке при жизни Юрьевой Л.Е. не было зарегистрировано.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Юрьев М.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил суду, что спорное строение истец начал возводить в 2009г. и строили до 2013года. В 2013году мать заболела, и строительство было приостановлено, так как необходимы были деньги на лечение.

Границы земельного участка на местности определены, участок огорожен с двух сторон. Споров с соседями нет. Спорное строение построено из бруса. Участок пользуется один истец. Почтовый адрес земельного участка не менялся. Истец обратился заявлением в Министерство имущественных отношений Иркутской области, которое продлило договор аренды на неопределенный срок. Электроэнергия к участку не проведена, договор еще не заключали. Иные наследники после смерти матери, а именно отец и сестры от принятия наследства отказались в его пользу.

Представитель ответчика администрации Иркутского района в судебное заседания не явился, согласно представленному отзыву полагает необоснованным привлечение в качестве ответчика, указывает, что права истца администрацией Иркутского района не нарушались, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился; согласно заявлению, Глава администрации Шумихина Г.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, между администрацией Иркутского района и Юрьевой М.Н. **/**/**** был заключен договор аренды № земельного участка кадастровый номер №, сроком на 5 лет, расположенного по адресу: ...., площадью ~~~ кв.м., целевое использование - для строительства жилого дома. **/**/**** между Юрьевой Н.М. и Юрьевой Л.Е. был заключен договор переуступки права аренды указанного выше земельного участка. **/**/**** между администрацией Иркутского района и Юрьевой Л.Е. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от **/**/**** сроком до **/**/****.

При этом Постановлением Главы администрации Иркутского района № от **/**/****. (л.д.20) Юрьевой Н.М. было разрешено строительство индивидуального кирпичного жилого дома, встроенного гаража, хозяйственных построек на земельном участке площадью ~~~ кв.м. по .....

Юрьева Л.Е. умерла **/**/****., что следует из представленного суду свидетельства о смерти (л.д.21).

Нотариусом Иркутского нотариального округа Метешовой Г.В. **/**/**** истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что к истцу в порядке наследования перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью ~~~ кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - под жилую застройку (индивидуальную).

Министерством имущественных отношений Иркутской области в ответ на обращение истца дан ответ о том, что договор аренды от **/**/****г. № земельного участка по адресу: ...., является действующим, в соответствии со ст.621 ГК РФ продлен на неопределенный срок; арендатором указанного земельного участка является истец Юрьев М.Ю. (письмо № от **/**/****.).

При обращении истца в администрацию Марковского МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в выдаче такого разрешения письмом администрации Марковского муниципального образования № от **/**/****.

Согласно техническому паспорту по состоянию на **/**/****., заключением Филиала ОГУП «~~~» от **/**/****. спорный объект незавершенного строительства с готовностью ~~~%, общей площадью ~~~ кв.м., расположен в границах земельного участка по адресу: .....

В соответствии с визуальным обследованием строительных конструкций незавершенного строительства дома по адресу: ...., проведенного ООО «СибРегионПроект», техническое состояние обследуемых конструкций здания можно квалифицировать как нормативное. В целом техническое состояние нежилого здания с пристроем оценивается как нормативное; несущие конструкции нежилого здания с пристроем не имеют повреждений, их техническое состояние является удовлетворительным, соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по Иркутскому району от **/**/****. спорное строение отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от **/**/****. следует, что размещение возведенного строения индивидуального двухэтажного жилого дома (литера «А») объект незавершенного строения по адресу: .... соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Таким образом, спорное строение соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах. в отношении нежилого здания по адресу: .....

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Установлено, что строение расположено в границах отведенного земельного участка и не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, о чем было разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,     ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ~~~ %, ░░░░░ ░░░░░░░░ ~~~ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░