Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2014 ~ М-8/2014 от 22.01.2014

               Дело № 2-36/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Курдубанова Ю.В.

при секретаре Хвостенко В.А.

с участием:

представителя истца Радченко В.И. - Нечаевой Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителей ответчика ЖСК «Восход» г. Лермонтова - Марковой Р.Д. председателя ЖСК на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г., Ботвиневой С.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Толстовой С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радченко В.И. к ЖСК «Восход» г. Лермонтова о возмещении материального ущерба причиненного в результате залива квартиры и о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Радченко В.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Восход» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива горячей водой, принадлежащей ему <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также судебных расходов, а именно: <данные изъяты> руб. по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> руб. по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, <данные изъяты> руб. по оплате расходов за составление нотариальной доверенности, <данные изъяты> руб. по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира двухкомнатная, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположена во втором подъезде, на последнем четвёртом этаже указанного дома. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Основанием государственной регистрации права собственности явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Лермонтова. Жилой дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным. Управление домом осуществляет Жилищно-строительный кооператив «Восход» г. Лермонтова (далее «ЖСК «Восход»), юридический адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив его квартиры горячей водой. Согласно акта залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и письма председателя ЖСК «Восход» Б.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., залив его квартиры произошёл из-за порыва распределительного бачка горячего водоснабжения, установленного в чердачном помещении над его квартирой, в результате чего, вода прошла через перекрытие в квартиру. Порыв трубы был устранён спустя 4 часа. В результате порыва распределительного бачка горячего водоснабжения также произошёл залив ряда соседних квартир. С целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта повреждённого имущества он обратился в <данные изъяты> Согласно отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости восстановительного ремонта оцениваемого повреждённого имущества - квартиры двухкомнатной № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате затопления, принадлежащей ему, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно п.п. 2.1., 2.1.6. раздела II «Цель и виды деятельности» Устава жилищно-строительного кооператива «Восход», ЖСК «Восход» управляет недвижимостью, относящейся к общей долевой собственности граждан, а также, обязан обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества. В соответствие с п.п. 2.1.8. Устава, ЖСК «Восход» осуществляет между членами ЖСК обязанность по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту недвижимости, относящейся к общей долевой собственности. В силу п.п. 6.15., 6.15.1., 6.15.2. Устава, к объектам общей собственности членов ЖСК относятся: крыша, чердак, технические этажи, подвальные помещения, балки, несущие и ограждающие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества; механическое, электрическое, сантехническое оборудование, система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и канализационные трубы, вентиляционные шахты, дымоотводы и иное оборудование, расположенное за пределами жилых помещений. Согласно п.п. 8.1., 8.1.1., 8.1.3 Устава, ЖСК «Восход» обязано: обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а так же Устава ЖСК; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества. Таким образом, ЖСК «Восход» ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В результате этого произошёл порыв распределительного бачка горячего водоснабжения, установленного в чердачном помещении над его квартирой, вследствие ненадлежащего обслуживания, в результате чего, вода прошла через перекрытие в квартиру. Следовательно, ЖСК «Восход» обязано возместить ему причинённый ущерб. Ненадлежащее исполнение ЖСК «Восход» своих обязанностей по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме повлекло причинение ущерба его имуществу. Ст. 1064 ГК РФ, регламентирующая общие основания ответственности за причинение вреда, содержит положение о том, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Ст. 1082 ГК РФ содержит общую норму, устанавливающую два способа возмещения вреда, которые можно также именовать формами возмещения вреда: в натуре (натуральной форме) и в форме возмещения убытков (денежной форме). В результате залива квартиры он испытал глубокие нравственные страдания. В течение 4-х часов с потолка его квартиры тёк кипяток. В экстренном порядке пришлось выносить из квартиры бытовую технику иные ценные вещи. Мебель пришлось закрывать полиэтиленовой плёнкой, но всё же она значительно намокла. Деревянные части мебели частично разбухли от намокания. Длительность залива квартиры в течение 4-х часов явилось следствием того, что на тот момент ЖСК «Восход» не заключало договоров с аварийными службами. Течь горячей воды с потолка во внутрь квартиры привела к существенному вреду, который требует вложения значительных материальных затрат на проведение восстановительного ремонта. Кроме того, во время залива квартиры, вместе с водой в квартиру протёк голубиный помёт, который имелся на чердаке дома. От этого в квартире длительное время была вонь. Полноценно проветрить помещение не было возможности, так как это было зимнее время. Из-за этого пришлось перестирывать все носимые вещи. Для устранения вони пришлось использовать освежающие средства. В силу ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ. В соответствие со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. На основании ч. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда, связано с заливом квартиры, он оценивает в <данные изъяты> рублей. Он неоднократно в устной форме обращался к председателю ЖСК «Восход» с требованием о возмещении ущерба, причинённого в результате залива квартиры. На его требования он постоянно получал отказ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным заявлением к председателю ЖСК «Восход» Марковой Р.Д., в котором просил возместить ущерб, причинённый заливом квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ на его заявление, в котором в удовлетворении его требований было отказано, в связи с чем, он обратился в суд.

Истец Радченко В.И., надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Нечаевой Е.В., указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Нечаева Е.В. просила исковые требования Радченко В.И. удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ЖСК «Восход» - председатель Маркова Р.Д., по доверенности Ботвинева С.М. и Толстова С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ года произошел разрыв распределительного бачка горячего водоснабжения и несколько квартир в многоквартирном жилом доме были затоплены. Возможно это произошло из-за большого давления со стороны энерго- снабжающей организации (ТЭЦ), однако подтверждения этому нет. При таких обстоятельствах ЖСК является не надлежащим ответчиком и данные исковые требования необходимо предъявлять к поставщику услуг. Истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между заявленной суммой убытков и виновными действиями (бездействием) ответчика-ЖСК «Восход». В описательной части искового заявления указано, что одним из основных доказательств по делу является Акт залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, однако данный Акт в указанный период времени не составлялся, что так же подтверждается и тем, что в отчете об определении рыночной стоимости он отсутствует. Кроме того, лица указанные в Акте в качестве членов комиссии: Е.А.А. и А.И.В. фактически подписали данный документ в ДД.ММ.ГГГГ года, что дает основание полагать о подложности доказательства. Кроме того, исковые требования о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> руб. так же не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: в соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае истец не доказал обоснованности предъявления требований о взыскании морального вреда, так как данное требование из вреда здоровью не проистекает, а взыскание морального вреда при причинении только материального ущерба законом не предусмотрено. При этом, Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял, что размер взыскиваемой судом денежной суммы как компенсация морального вреда не может являться источником обогащения, и взыскание компенсации морального вреда не будет отвечать требованиям разумности и справедливости и будет направлено на нарушение баланса интересов сторон при данных правоотношениях, в том числе не будет способствовать нормальной экономической деятельности ответчика. Требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб. так же не подлежит удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств в подтверждение того, что доверенность на представление его интересов выдавалась именно на представление интересов в Лермонтовского городском суде по конкретному делу. Доверенность, за составление которой истец просит взыскать издержки, представлена в копии, что не дает возможности однозначно полагать о неиспользовании ее в иных судебных процессах по иным спорам. Оформление доверенности на представителя, являлось инициативой истца, а не его обязанностью, а следовательно ответчик не должен нести обязанности по указанным правоотношениям, и требования о взыскании указанных денежных средств подлежат отклонению. В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ «Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда». Таким образом, Акт обследования, представленный истцом в качестве доказательств в обоснование заявленных требований, не имеет юридической силы, а следовательно не может служить доказательством по данному гражданскому делу, тем более что содержание и форма данного документа противоречит требованиям оформления письменных доказательств, предусмотренным ст. 71 ГПК РФ. В том числе, в качестве председателя ЖСК «Восход» указана Б.Е.В., однако во время фактического составления акта (<данные изъяты> год) она таковой не являлась. Кроме того, в соответствие со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги,
выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствие с п. 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств. Согласно исковому заявлению Радченко В.И. затопление его квартиры произошло из-за разрыва распределительного бачка горячего водоснабжения т.е. из-за аварии системы горячего водоснабжения которое относится к общему имуществу собственников помещения на содержание и ремонт которой Радченко В.И. обязан был вносить обязательные платежи как член ЖСК. Затопление квартиры Радченко В.И. произошло в <адрес> года, на данный момент члены ЖСК «Восход» не производили обязательные платежи и взносы на содержание общего имущества к которому также относится система горячего водоснабжения. Согласно протокола собрания членов ЖСК «Восход» расходы на содержание общего имущества были определены начиная с ДД.ММ.ГГГГ Сумма начисленная на содержание общего имущества входит в общую сумму платежей за коммунальные и жилищные услуги. Истец согласно предоставленным документам (справка об оплате за жилищно-коммунальные услуги) не оплачивал не только плату на содержание и ремонт общего имущества, но и также потребленные коммунальные услуги, что также легло дополнительным бременем на ЖСК «Восход». За 2010 г. задолженность за коммунальные услуги была оплачена только лишь ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. также была оплачена ДД.ММ.ГГГГ В ЖСК «Восход» отсутствуют сведения об уплате Радченко В.И. жилищно-коммунальных услуг за период 2011 г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. Считают, что в сложившейся ситуации с аварией системы горячего водоснабжения приведшей к затоплению <адрес> принадлежащей истцу Радченко В. И. виноват сам собственник квартиры, не исполнявший своих обязанностей, как член ЖСК. При этом, председатель ЖСК «Восход» Маркова Р.Д. пояснила, что в настоящее время Радченко В.И. задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги перед ЖСК не имеет.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В п. 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. "д" п. 10 Правил).

Как видно из дела, Радченко В.И. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, в ЖСК расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем сделана запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей Радченко В.И. <адрес> по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> жилого дома, горячей водой в результате порыва распределительного бачка горячего водоснабжения, установленного в чердачном помещении над квартирой Радченко В.И.

ДД.ММ.ГГГГ Радченко В.И. обратился в ЖСК «Восход» с письменным заявлением о заливе принадлежащей ему квартиры, в котором просил установить причину аварии (лд.19).

Согласно Акта о заливе квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией ЖСК «Восход» во главе с председателем кооператива Б.Е.В., залив <адрес> произошел в результате порыва распределительного бака горячего водоснабжения, установленного в чердачном помещении над квартирой №<данные изъяты>, в результате чего, горячая вода прошла через перекрытия в квартиру. В процессе осмотра квартиры комиссией установлено, что во всех комнатах, санузле, коридоре квартиры имеется залив горячей водой с потолка. На полу вода глубиной около <данные изъяты> см. В результате залива установлены следующие повреждения: вздулась штукатурка потолка, полностью намочены обои на стенах, плитка <данные изъяты> и линолеум на полу вздулись, дверные проемы деформированы из-за намокания водой, намочена и пришла в негодность мебель в квартире. В результате залива имеется трещина несущей стены в спальне. Прорыв трубы устранен спустя 4 часа (лд.20).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Восход» Б.Е.В. был дан письменный ответ Радченко В.И., из которого следует, что залив <адрес> произошёл из-за порыва распределительного бачка горячего водоснабжения, установленного на чердаке дома, над квартирой Радченко В.И. На момент залива квартиры у ЖСК «Восход» не было договора на аварийное обслуживание дома, денежные средства с членов ЖСК на данные нужды не взимались. В соответствие с Уставом ЖСК «Восход» устранило порыв бачка горячего водоснабжения. Деньги на ремонт собраны дополнительно с жильцов дома, помимо оплаты за коммунальные услуги. Кроме того, сообщает, что в результате порыва распределительного бачка горячего водоснабжения, произошел залив нескольких соседних квартир (лд.21).

В подтверждение размера причиненного ущерба Радченко В.И. представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленный <данные изъяты>, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 37 - 63).

ДД.ММ.ГГГГ Радченко В.И. обратился в ЖСК "Восход" с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом принадлежащей ему квартиры, в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (лд.67).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ЖСК «Восход» Марковой Р.Д., в возмещении ущерба Радченко В.И. отказано (лд. 68 - 69).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается представителями ответчика то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате порыва распределительного бачка горячего водоснабжения, установленного в чердачном помещении жилого дома ЖСК «Восход» по адресу: <адрес>, произошел залив горячей водой принадлежащей Радченко В.И. <адрес>.

В результате залива указанной квартиры, Радченко В.И. причинен ущерб, в связи с тем, что во всех комнатах, санузле, коридоре квартиры имеется залив горячей водой с потолка; на полу вода глубиной около <данные изъяты> см.; вздулась штукатурка потолка, полностью намочены обои на стенах, плитка <данные изъяты> и линолеум на полу вздулись, дверные проемы деформированы из-за намокания водой, намочена и пришла в негодность мебель в квартире; имеется трещина несущей стены в спальне.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом о заливе квартиры, составленным комиссией ЖСК «Восход» ДД.ММ.ГГГГ г., а так же Актом осмотра квартиры, составленным ДД.ММ.ГГГГ экспертом - оценщиком <данные изъяты>, и приложенной к нему фото - таблицей (лд.20, 54, 57-62).

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, стоимость восстановительного ремонта <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 37 - 63).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.Е.В. показала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она работала председателем ЖСК «Восход». Действительно, ДД.ММ.ГГГГ произошел порыв распределительного бачка горячего водоснабжения, установленного в чердачном помещении многоквартирного жилого дома ЖСК «Восход» № по <адрес>, в результате чего произошел залив <адрес>, принадлежащей Радченко В.И., о чём с её участием был составлен ДД.ММ.ГГГГ Акт о заливе квартиры в котором она лично расписалась. Система горячего водоснабжения жилого дома является общим имуществом ЖСК «Восход», который отвечает за его содержание, так как ни с кем другим не заключался договор на обслуживание жилого дома. На протяжении длительного времени они с Радченко В.И. пытались договориться о порядке возмещения ущерба, но не договорились, потому, что другие члены кооператива отказывались собирать деньги на возмещение ущерба Радченко В.И.

Свидетель Н.Л.Н., допрошенная в судебном заседании, показала, что оказывала помощь Радченко В.И. в устранении последствий залива его квартиры ДД.ММ.ГГГГ г., видела, как с потолка лилась вода, стены и полы квартиры были залиты водой, они принимали меры к сохранению вещей и мебели, накрывали их плёнкой, собирали воду с пола.

В соответствие с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (далее Закон) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судом достоверно установлено, что в соответствие с Уставом, ЖСК «Восход» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, обязался предоставлять собственникам и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

В соответствие с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствие с законодательством Российской Федерации и договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является возмездным, на правоотношения, возникшие между собственником квартиры Радченко В.И. и ЖСК «Восход», в связи с причинением имущественного ущерба возникшего из-за ненадлежащего содержания общего имущества ЖСК - системы горячего водоснабжения жилого дома, а именно - распределительного бачка, расположенного в чердачном помещении, распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 110. ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствие с п. 2.1, 2.1.1, 2.1.6 Устава ЖСК "Восход" кооператив создан, в том числе, в целях управления недвижимостью относящейся к общей долевой собственности граждан. Основными направлениями деятельности кооператива являются, помимо прочего, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации и ремонту объектов общей долевой собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

Согласно п. 2 пп. "а, д" Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Следовательно, бак горячего водоснабжения до первого запорного механизма относится к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом, то есть - ЖСК «Восход».

Согласно указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией (п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Таким образом, ЖСК «Восход», как управляющая организация обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Содержание и ремонт бака горячего водоснабжения жилого дома, порыв которого произошел ДД.ММ.ГГГГ г., должен был осуществлять ЖСК «Восход», поскольку является организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию жилого дома, в связи с чем, обязан выполнять требования указанных Правил.

В результате залива квартиры водой из бака горячего водоснабжения имуществу истца Радченко В.И. был причинен материальный ущерб, который подлежит возмещению с ответчика.

Доводы представителей ЖСК «Восход» о том, что истец не доказал вину ответчика в причинении ущерба являются несостоятельными, поскольку залив квартиры произошел именно из-за ненадлежащего содержания и своевременного ремонта общедомового имущества управляющей организацией.

Доказательств другой причины порыва бачка системы горячего водоснабжения жилого дома представителями ответчика, в условиях состязательности процесса, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Доводы представителей ответчика о том, что причинённый Радченко В.И. материальный ущерб от залива квартиры возмещению не подлежит, из-за имевшейся ранее у Радченко В.И. задолженности по оплате коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку из справки, выданной Радченко В.И. за подписью председателя ЖСК «Восход» Марковой Р.Д., следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг у Радченко В.И. не имеется (лд.155).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила председатель ЖСК «Восход» Маркова Р.Д. пояснив, что в настоящее время Радченко В.И. задолженности по квартплате не имеет, что так же подтверждается платежными документами Радченко В.И. об оплате жилищно - коммунальных услуг в ЖСК «Восход» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (лд. 115-130, 137-154).

При определении суммы ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, суд принимает за основу отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленный экспертом - оценщиком <данные изъяты>, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Отчет является достоверным, поскольку выводы, изложенные в отчете, научно обоснованы, оснований не доверять данному отчету у суда не имеется.

Кроме того, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлены доказательства в опровержение установленной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости восстановительного ремонта квартиры истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В месте с тем, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вред. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных отрицаний и др.

В данном случае спор возник в связи с материальным ущербом от залива квартиры. В то время как обязательство о компенсации морального вреда возникает при наличии одновременно таких условий как: претерпевание морального вреда (неправомерное действие причинителя вреда); причинная связь между неправомерным действием и моральным вредом (вина причинителя вреда). Доказательств подтверждающих причинение истцу физических или нравственных страданий действиями ответчика истцом суду в условиях состязательности процесса не представлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Радченко В.И. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб., подтверждающиеся чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Радченко В.И. к ЖСК «Восход» г. Лермонтова о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива <адрес>, и о взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Восход» г. Лермонтова в пользу Радченко В.И.:

- <данные изъяты> - в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры;

- <данные изъяты>. - в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины;

- <данные изъяты>. - в счёт возмещения расходов по оплате за проведение независимой оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры;

- <данные изъяты> - в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления;

- <данные изъяты> - в счёт расходов на нотариальное удостоверение доверенности, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Радченко В.И. к ЖСК «Восход» г. Лермонтова о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий                                                                 Ю.В. Курдубанов

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.