Решение по делу № 2-728/2015 (2-4954/2014;) ~ М-4944/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-728 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015г

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Никулиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халуторных Е.Н. к администрации г.Перми, Бенцман И.В.,МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета признании недействительным договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Халуторных Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Перми, Бенцман И.В., МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, указав в заявлении, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение по <адрес> было предоставлено истцу в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии в связи с ее трудовыми отношениями с <данные изъяты>», на праве оперативного управления которого находилось здание по <адрес>, на период трудовых отношений. Финансовый лицевой счет с момента ее вселения в ДД.ММ.ГГГГ г. в жилое помещение № вплоть до момента передачи здания по <адрес> в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ г. открыт на ее имя, истец была зарегистрирована по месту пребывания в данном жилом помещении. Данные факты и обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения в общежитии. Свидетельство о регистрации по месту пребывания, карточкой счета № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г., счетами-извещениями и квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, трудовой книжкой истца. В ДД.ММ.ГГГГ г. здание общежития по <адрес> было передано в муниципалитет, и в настоящее время занимаемое истцом жилое помещение № в указанном здании находится в муниципальной собственности. Данные факты и обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами на здание. Распространение законодателем на жилые помещения правового режима социального использования означает, что с момента передачи в муниципальную собственность ими утрачен статус общежития, соответственно лицо, законно занимающее жилое помещение проживает в нем на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях в установленном порядке, вселилась истец в данное жилое помещение не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допустила. На занимаемое жилое помещение на имя истца был открыт финансовый лицевой счет, следовательно у истца возникло законное право пользования спорным жилым помещением, которое наймодателем никогда не оспаривалось. Следовательно, с момента передачи здания по <адрес> в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ г., у истца возникло столь же законное право пользования спорным жилым помещением, но уже по договору социального найма.

Поскольку здание находится в муниципальной собственности, то истцом было подано МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», заявление об оформлении в надлежащей письменной форме договора социального найма занимаемого истцом жилого помещения. В оформлении договора социального найма занимаемого жилого помещения № истцу было отказано на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Бенцман И.В., на имя которого ДД.ММ.ГГГГ был открыт финансовый лицевой счет и с ним был заключен договор социального найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Бенцман И.В. в занимаемое истцом жилое помещение по <адрес> никогда не вселялся, никогда не проживал, его личных вещей не имеется и никогда не имелось, членом семьи истца он никогда не являлся и не является. Между тем, законное право пользования жилым помещением порождает только фактическое вселение лица. Сама же по себе регистрация лица по месту жительства не влечет возникновения права пользования жилым помещением, в котором с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец бессменно проживает. Между тем, ответчик Бенцман И.В. никогда в трудовых отношениях с <данные изъяты>» не состоял и не состоит, и судя по дате рождения, как минимум, на момент регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, в колледже не учился. Таким образом, Бенцман И.В. не приобрел право пользования жилым помещением по <адрес>, и соответственно, все договоры, заключенные с ним, являются ничтожными на основании ст.168 ГК РФ, т.к. не соответствуют требованиям действующего законодательства. Заключенные с Бенцман И.В. договора также не могли повлечь за собой правовых последствий в виде возникновения права пользования ответчика на спорное жилое помещение по <адрес>. Отказ в оформлении заключенного в силу прямого указания закона договора социального найма на жилое помещение № является препятствием в заключении договора приватизации занимаемого истцом жилого помещения. Ранее правом приватизации истец не пользовалась, что подтверждается справкой ГУП «ЦТИ Пермского края» и уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю. Просит признать Бенцмана И.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> органами регистрационного учета; признать недействительным договора социального найма жилого помещения № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и Бенцман И.В.; признать право собственности в порядке приватизации Халуторных Е.Н. на жилое помещение № на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-этажного многоквартирного <адрес>, указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения прав прежнего собственника и основанием для регистрации права собственности Халуторных Е.Н.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, пояснил, что здание общежития в котором проживает истица было передано в муниципалитет в ДД.ММ.ГГГГ. Истец устроилась на работу в ДД.ММ.ГГГГ., как нуждающейся в жилом помещении, ей была предоставлена комната по договору найма, истцу было предоставлено спорное жилое помещение. С этого времени истец проживает в спорном жилом помещении,она была в комнате временно зарегистрирована, поскольку в постоянной регистрации ей работодатель отказывал. На ее имя был открыт лицевой счет, коммунальные услуги истцом оплачивались, имеются квитанции. ДД.ММ.ГГГГ в комнате истца был зарегистрирован Бенцман И.В., хотя он

никогда не проживал в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, личных вещей не имеется, он не работал и не учился в <данные изъяты>», он не мог получить это помещение. Однако именно с ним был заключен договор социального найма. Поскольку ответчик не вселялся и проживал в комнате, то его следует признать неприобретшим право пользования комнатой, снять с регистрационного учета, признать договор социального найма недействительным. Здание было передано в муниципальную собственность, в связи с чем автоматически возникло право на заключение договора социального найма, в заключении которого истцу было отказано по причине уже заключенного договора социального найма с Бенцман И.В. Так как истица ранее не участвовала в приватизации фактически проживает по договору социального найма в комнате, просит признать право собственности на спорную комнату за истицей.

Ответчик Администрация г. Перми в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Ранеебыл представлен отзыв на иск, из которого следует, что жилое помещение № по ул. <адрес> принято в муниципальную собственность на основании распоряжения начальника департамента имущественных отношений Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № №. Халуторных Е.Н. была вселена в комнату № на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ до передачи здания общежития в муниципальную собственность, являясь работником колледжа и не имея в собственности жилых помещений. С Бенцман Т.В. договор найма жилого помещения <данные изъяты>» заключен ДД.ММ.ГГГГ г., по указанному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент договор социального найма на жилое помещение по <адрес> заключен с Бенцман И.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), лицевой счет открыт на его имя ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом. Ранее был представлен отзыв на иск, согласно которого исковые требования не признает в полном объеме. Договор социального найма на жилое помещение № по <адрес>, заключен между МКУ и Бенцман И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку МКУ было введено в заблуждение действиями директора <данные изъяты>», в ходе проведения проверки прокуратурой Мотовилихинского района г. Перми данные действия были признаны неправомерными. Считает, что сделка по заключению договора социального найма с Бенцман И.В. является действительной, поскольку соответствует действующему законодательству. Тем не менее, Бенцман И.В. не мог приобрести право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, поскольку не являлся сотрудником колледжа, поэтому договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. МКУ готово расторгнуть договор в добровольном порядке. МКУ согласно Устава выполняет функции наймодателя муниципального жилищного фонда, т.е. в компетенцию учреждения входят вопросы, связанные с правом пользования и правом владения муниципальными жилыми помещениями. Спорное жилое помещение водит в состав имущества муниципальной казны, учреждение правами на него не обладает, кроме того учреждение не вправе заниматься деятельностью по предоставлению прав на жилое помещение, поскольку это не предусмотрено уставом учреждения. Вопрос о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в компетенции администрации г. Перми.

Ответчик Бенцман И.В. в судебное заседание не явился,, извещался судом надлежащим образом, по всем известным суду адресам в том числе по адресу сообщенному им ранее в телефонограмме. Ранее ответчик извещался телефонограммой о дате судебного заседания на <данные изъяты> и на <данные изъяты> (л.д.102,109) в том, что в производстве суда имеется гражданское дело по иску Халуторных Е.Н. к Бенцман И.В. Администрации г.Перми о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, признании договора недействительным, признании права собственности. Ответчик сообщил место своего проживания <адрес> –<адрес> <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик неоднократно извещался о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, однако почтовую корреспонденцию не получает, которая возвращается за истечением срока хранения, сведений о смене места жительства ответчика в материалах дела отсутствуют.

ГПК РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик, зная о том, что в производстве суда имеется гражданское дело по иску Халуторных Е.Н. по которому он выступает ответчиком, каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, учитывая, что сведений об изменении места жительства ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание неоднократное направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо УФМС России по Мотовилихинскому району г. Перми в суд представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направило, извещен надлежащим образом. Ранее были представлены письменные пояснения по делу, где указано, что права, ограничения в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Истец, иные лица в порядке. Определенном ст.13, ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества в Управление не обращались. Решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст.20 Закона о регистрации прав, не принималось, просит все судебные заседание провести в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо <данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представлены сведения из которых следует, что до ДД.ММ.ГГГГ колледж владел на праве оперативного управления частью <данные изъяты> этажных кирпичного здания по адресу: <адрес>, которые использовались учебным заведением в качестве общежития (свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления №, выдано УФСГР ДД.ММ.ГГГГ г.). В соответствии с локальным нормативным актом колледжа «Положение об общежитии» после заселения студентов колледжа или иными лицами на договорной основе – на основании договоров найма специализированных помещений, которые не являлись договорами социального найма. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства Пермского края от 28.01.2013 г. № 23-рп общежитие было передано в собственность муниципального образования «Город Пермь». Все заключенные договоры найма специализированных помещений на комнаты в общежитии по адресу: <адрес> были переданы в МКУ. Какого-либо отношения к вопросам заселения, переселения, заключения договоров социального найма на комнаты в общежитии, после его передачи в муниципальную собственность. Администрация колледжа в настоящее время не имеет. Сообщает, что Бенцман И.В. в колледже не работает, жилая комната № в общежитии по адресу: <адрес>, была предоставлена ему на договорной основе на основании договора найма специализированного помещения. Также согласно сведений от третьего лица ответчик Бенцман И.В. не являлся сотрудником <данные изъяты>» (л.д.185)

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Халуторных Е.Н. принята на работу с ДД.ММ.ГГГГ в должности бухгалтера в <данные изъяты>» (л.д.61-65).

В связи с ее трудовой деятельностью, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Халуторных Е.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д.12-14), согласно п.1.3 которого жилое помещение передается в наем для проживания на время работы в <данные изъяты>». Также сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения № (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что Халуторных Е.Н. было предоставлено в пользование жилое помещение № в здании № по <адрес>, в которое она вселилась, и проживает по настоящее время.

Также на ее имя был открыт лицевой счет №, что подтверждается карточкой счета (л.д.17-18). Истец оплачивает коммунальные услуги в соответствии с представленными счетами-квитанциями на ее имя (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство № о регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес> комната №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Здание общежития по <адрес> в <адрес> было передано в муниципальную собственность согласно распоряжения Правительства Пермского края № 23-рп от 28.01.2013 г. (л.д.66-67) и приказа от 07.02.2013 г. № № Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (л.д.72-73).

Во исполнение указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ часть <данные изъяты>-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом общая площадь <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, была передана муниципальному образованию «город Пермь», что подтверждается актом приема-передачи имущества (л.д.71).

Распоряжением начальника департамента имущественных отношений Администрации г. Перми от 06.03.2013 г. № № здание общежития по <адрес> было принято в муниципальную собственность (л.д.69-70).

В связи с передачей общежития в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение (л.д.29).Согласно ответа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на жилое помещение по <адрес> комната № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Бенцман И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., лицевой счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя Бенцман И.В., по которому производится оплата за жилое помещение. Поскольку Бенцман И.В. в обоснование законности проживания в комнате был предоставлен договор найма жилого помещения, заключенный с <данные изъяты>», Халуторных Е.Н. отказано в заключении договора социального найма, указано, что Халуторных Е.Н. не представлены документы, подтверждающие законность ее проживания на момент передачи дома по <адрес> предыдущим собственником в муниципальную собственность, а также отсутствует регистрация по данному адресу, в связи с чем основания для заключения договора социального найма отсутствуют (л.д.30).

В силу пункта 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органом МСУ) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч.1,2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени орган государственной власти или уполномоченный орган МСУ) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Доказательств того, что истица самоуправно заняла комнату не представлено. Истица как сотрудница колледжа имела право на предоставление в пользование жилого помещения. Колледж признавал законность вселения истицы в комнату в общежитие, производила оплату за данное жилое помещение, истица хоть и временно была зарегистрирована в данном помещении, вселившись в комнату №, истица приобрела право пользование жилым помещением..

Отсутствии регистрации в помещении впоследствии, с учетом того, что истица продолжала проживать в нем, не влечет для нее правовых последствий и не свидетельствует об утрате прав на данное помещение, поскольку до настоящего времени истица проживает в спорной комнате, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Факт регистрации по месту пребывания не является самодостаточным словием возникновения либо отсутствия права на жилое помещение, является административным актом и носит уведомительный характер.

Поскольку общежитие по <адрес>, находившееся в государственной собственности, передано в муниципальную собственность, оно относится к жилищному фонду социального использования, следовательно, истца проживает в занимаемом жилом помещении на условиях социального найма.

Материалами дела установлено, что на комнату № по <адрес> между <данные изъяты>» и Бенцман И.В. был заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Бенцман И.В. было предано в пользование данное жилое помещение (л.д.95-97).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Бенцман И.В. был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д.98-99).

ДД.ММ.ГГГГ Бенцман И.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № (л.д.121), карточкой регистрации формы «А» и «Б» (л.д.122-123), открытым финансовым лицевым счетом на <адрес> на Бенцман И.В. (л.д.54).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО поясняла, что проживает в комнате № по <адрес>, Халуторных Е.Н. работала в колледже бухгалтером, знает ее с ДД.ММ.ГГГГ., Халуторных Е.Н. дали комнату в которой она проживает по настоящее время в <адрес>. Халуторных Е.Н. не была зарегистрирована в предоставленной ей комнате, поскольку ранее была временная регистрации для всех. Бенцман И.В. она не знает и не видела, она знает большинство сотрудников колледжа, которые проживали и до настоящего времени живут по <адрес>, Бенцман И.В. никогда не являлся сотрудником колледжа.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила. что проживает в общежитии по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. она работала в общежитии на вахте. Знает, что в комнате № ранее проживала семья <данные изъяты>, она проживала до ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ, выехав из комнаты отдала ключи коменданту, комната была закрыта, в ней никто не проживал, потом комнату № предоставили Халуторных Е.Н., Приносили платежки на оплату, только на <данные изъяты> и Халуторных. Бенцман И.В. она не знает, в общежитии он не проживал.

Свидетель ФИО пояснила, что проживает с истицей в соседних комнатах, до истицы в комнате проживала семья <данные изъяты> сыном и мужем. Потом они уехали, комната была закрыта, пустовала в ней никто не проживал, с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать Халуторных.

Согласно сведениям <данные изъяты>» Бенцман И.В. на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ не являлся сотрудником колледжа (л.д.185).

В судебном заседании установлено, что Бенцман И.В. на момент заключения с ним договора найма комнаты не являлся работником колледжа, соответственно оснований для предоставления ему комнаты в общежитии не имелось.

Более того в судебном заседании установлено, что ответчик в комнату никогда не вселялся, не проживал, на момент заключения с ним договора найма, имел другое место жительство, по адресу <адрес>, по данному адресу был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ., по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из отдела УФМС по <адрес>. Ответчик был зарегистрирован в <адрес> выбыл ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>

Согласно сведениям военного комиссариата Пермского края ответчик по учетным данным зарегистрирован по адресу <адрес>.

На момент регистрации ответчика в спорной комнате ДД.ММ.ГГГГ.. в комнате проживала истица Халуторных Е.Н., которая также имела регистрацию в данной комнате.

Ранее лицевой счет согласно выписке на данную, комнату был открыт на ФИО, которая как пояснили свидетели и проживала в комнате до вселения истицы Халуторных Е.Н., впоследствии лицевой счет переведен на Халуторных Е.Н.

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения, службы или учебы

Установлено, что на момент заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ Бенцман И.В. не являлся работником колледжа.

Поскольку Бенцман И.В. на момент заключения договора найма не являлся работником колледжа, соответственно оснований для предоставления ему комнаты в общежитии не имелось.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан передать нанимателю жилое помещение свободное от прав иных лиц.

В судебном заседании установлено, что спорная комната была передана <данные изъяты>» истице в пользование в установленном порядке, свободной от прав третьих лиц, с ней заключен договор найма на указанную комнату, открыт лицевой счет на истицу, истица была зарегистрирована в комнате, вселилась в нее проживала в ней, проживает в настоящее время.

Тогда как судом достоверно установлено, что Бенцман И.В. никогда не вселялся в комнату № по <адрес>, в ней не проживал, личных вещей в комнату не завозил, оснований для предоставления ему комнаты в общежитии не имелось, поскольку ответчик не являлся работником колледжа, соответственно право пользования жилым помещением в комнате № не приобрел. Тот факт, что Бенцман И.В. зарегистрирован в спорной комнате не является основанием для автоматического признания за ними права на жилое помещение, более того регистрация в комнате произведена в период занятия комнаты на законных основаниях истицей, и ее регистрации в ней.

При отсутствии факта вселения в комнату договор найма, заключенный между Бенцман И.В. и колледжем не порождает для него никаких правовых последствий.

На основании изложенного, суд считает, что следует признать Бенцман И.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В силу того, что Бенцман И.В. право пользования жилым помещением не приобрел, он должен был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Бенцман И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истицей заявлены требования о признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № в <адрес>, заключенный между МКУ «Управление муниципальный жилищным фондом города Перми» и Бенцман И.В.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения

Суд находит требования истицы обоснованными, поскольку суд на основании собранных по делу доказательств пришел к выводу, что Бенцман И.В. право пользования жилым помещением № в <адрес> не приобрел, соответственно заключенные с ответчиком договора найма как с <данные изъяты>» и заключенный в последующим, с учетом первоначального договора договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № в <адрес>, между МКУ «Управление муниципальный жилищным фондом города Перми» и Бенцман И.В. не основан на требованиях жилищного законодательства, не соответствует положениям ЖК РФ, поэтому его следует признать недействительным.

Поскольку общежитие по <адрес>, находившееся в государственной собственности, передано в муниципальную собственность, оно относится к жилищному фонду социального использования, следовательно, истец в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» проживает в занимаемом жилом помещении на условиях социального найма.

Таким образом, истец приобрела право пользования жилым помещением № по <адрес> по договору социального найма по доводам, изложенным выше, поэтому требования о признании права собственности в порядке приватизации за Халуторных Е.Н. на жилое помещение № <адрес> в <адрес> суд также считает обоснованными.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из преамбулы Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Истец просит признать право собственности в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не использовала, что подтверждается справкой ГУП «ЦТИ» (л.д.34), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д.35).

У истца недвижимого имущества не имеется, спорное жилое помещение, занимаемое по договору социального найма единственное место жительства Халуторных Е.Н., иного суду не представлено. В приватизации жилья истица ранее не участвовала

В судебном заседании установлено, что жилое помещения № по <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Перми.

Прав собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ЕГРП (л.д.33).

Судом не установлено обстоятельств, препятствующих возможности передачи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> в собственности Халуторных Е.Н. Права третьих лиц не нарушаются.

Таким образом, обстоятельства, исключающие возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истцу в порядке приватизации жилья, отсутствуют. Ответчиками не представлены сведения, опровергающие доводы истицы и исследованные в судебном заседании доказательства.

На основании изложенного, суд считает, что следует признать право собственности за Халуторных Е.Н. в порядке приватизации на жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникшего у Халуторных Е.Н. права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халуторных Е.Н. удовлетворить.

Признать Бенцман И.В. неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми и Бенцман И.В. в отношении жилого помещения по <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес> за Халуторных Е.Н..

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия Бенцман И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Халуторных Е.Н. на жилое помещение по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Копия верна судья