Решение по делу № 2-159/2016 ~ М-109/2016 от 04.02.2016

    Дело № 2-159/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года      с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Алпатовой Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Гайнуллина А.О., Хайруллин О.З., Хайруллина Ф.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк обратилось в суд к Гайнуллина А.О., Хайруллин О.З., Хайруллина Ф.Т. с иском о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на нижеследующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Гайнуллина А.О. заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. Указанная сумма получена заемщиком в полном объеме. Объект недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>.       ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с ипотекой в силу закона с оформлением закладной приобретаемого имущества. В силу п.п. 2.1.-2.4. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. При нарушении заёмщиком своих обязательств по договору Банк вправе, согласно п.п. 5.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.4 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его. В соответствии с п.п.4.1, 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно. Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просрочки платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Однако в нарушение ст.ст. 307, 810 Гражданского Кодекса РФ, в нарушение п.п.4.1, 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно нарушил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Хайруллин О.З., № от ДД.ММ.ГГГГ с Хайруллина Ф.Т. В соответствии с п.п.1.1, 2.1 и 2.2 вышеуказанных договоров поручительств, поручители отвечают перед Банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору несут перед Банком солидарную ответственность. В связи с образованием просроченной задолженности, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчики оставили требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе: по основному долгу <данные изъяты>., по процентам <данные изъяты>., по неустойке <данные изъяты>. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Основываясь на вышеизложенное, ПАО «Сбербанк России» просит взыскать солидарно с Гайнуллина А.О., Хайруллин О.З., Хайруллина Ф.Т. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>., сумму просроченных процентов за кредит в сумме <данные изъяты>., сумму задолженности по неустойке в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по уплате услуг за проведение оценки в сумме <данные изъяты>. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на 1-этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома с земельным участком в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель ПАО «Сбербанк России» Минниахметов Р.А. на судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Гайнуллина А.О. в ходе судебного заседания исковые требования банка в части взыскания с неё суммы основного долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество признала,     просила снизить сумму неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Ответчики Хайруллин О.З., Хайруллина Ф.Т. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явилась, направили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав ответчика Гайнуллина А.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что между ПАО Сбербанк и Гайнуллина А.О. заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. Заемщик обязалась возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё на условиях и в порядке, предусмотренном договором. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Хайруллин О.З., № от ДД.ММ.ГГГГ с Хайруллина Ф.Т.

В нарушение условий кредитного договора и взятых на себя обязательств заёмщик неоднократно допускал просрочку платежей в погашение кредита и процентов.

Условия, предусмотренные требованиями ч. 2 ст. 811, ч. 1 ст. 348 ГК РФ, содержатся и в п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Гайнуллина А.О.

Факт наличия задолженности и его размер ответчиками не оспаривается, подтверждается представленными истцом расчетом задолженностей и историей всех погашений. Отсюда требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчиков всей оставшейся части суммы кредита и процентов, а также об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

ПАО «Сбербанк России» просит также взыскать с ответчиков задолженность по уплате неустойки в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за период просрочки, которая начислена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, непредставлением истцом доказательств наступления неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательств ответчиком, достаточно высокий размер предусмотренной договором неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>

Отсюда требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Гайнуллина А.О., Хайруллин О.З., Хайруллина Ф.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты>

Требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о компенсации расходов по оплате государственной пошлины основаны на ст.98 ГПК РФ и подлежат в связи с этим также удовлетворению, при этом последние требование пропорционально взысканной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Взыскать с Гайнуллина А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, Хайруллин О.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, Хайруллина Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №:       по основному долгу <данные изъяты>., по просроченным процентам за кредит <данные изъяты>., по неустойке <данные изъяты> в счет компенсации расходов по оплате за проведение оценки <данные изъяты>

Взыскать с Гайнуллина А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Респ. Башкортостан, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, Хайруллин О.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Респ. Башкортостан, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, Хайруллина Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Респ. Башкортостан, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на <данные изъяты>-этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с земельным участком общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: РБ, <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Миннебаева Л.Я.