Решение по делу № 2-1-292/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-1-292/2019

73RS0012-01-2019-000240-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2019 года                                     г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еруковой Л.А. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав при этом, что по договору купли-продажи от **.**.****. Ерукова Л.А. приобрела в собственность у Серова В.Н. садовый домик площадью *** кв.м., расположенный в *** строение ***, кадастровый №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****. Ерукова Л.А. является членом ***» с **.**.****., оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует членская книжка выданная **.**.****. Ерукова Л.А. полагает, что вместе с правом на строение ей перешло и право на земельный участок, принадлежащее продавцу.

При отсутствии права у Серова В.Н. на земельный участок, сделка нотариусом удостоверена не была бы, однако в договоре от **.**.****. не указан вид права продавца и не сделана ссылка на подтверждающий документ.

Серов В.Н. умер **.**.****., что подтверждается справкой о смерти №*** от **.**.****., таким образом получить документы у него не представляется возможным. Наследников Серова В.Н. истец Ерукова Л.А. найти, не смогла в связи с их переездом.

**.**.****. Ерукова Л.А. обратилась в Нотариальную палату Ульяновской области с просьбой предоставить копию подтверждающего документа о праве Серова В.Н. на земельный участок, который может находиться в архивном деле с оригиналом договора купли-продажи от ***. В ответе Нотариальной палаты Ульяновской области от **.**.****. было указано, что в материалах, приложенных к договору купли-продажи от **.**.****., документы на земельный участок отсутствуют.

**.**.****., Ерукова Л.А. обратилась в Росреестр по г. Димитровграду с просьбой предоставить, из своего архива, копию подтверждающего документа о праве Серова В.Н. на земельный участок. В ответе Росреестра по г. Димитровграду от **.**.****. было указано об отсутствии документов в архиве.

**.**.****., Ерукова Л.А. обратилась в Димитровградский филиал ОГУП БТИ с просьбой предоставить копию подтверждающего документа о праве Серова В.Н. на земельный участок. В ответе Димигровградского филиала ОГУП БТИ от **.**.****. было указано, что список членов СТ «Колос» в инвентарном деле отсутствует.

**.**.****., Ерукова Л.А. обратилась в ОГБУ «Государственный архив Ульяновской области» с просьбой предоставить копию подтверждающего документа о праве Серова В.Н. на земельный участок. В ответ ОГБУ «Государственный архив Ульяновской области» было предоставлено решение Облисполкома №*** от **.**.****. о предоставлении СТ «Колос» земельного участка площадью 68 га., однако в упомянутом решении отсутствует список членов СТ и номера предоставляемых членам участков.

Кроме того, Ерукова Л.А. обратилась в архив по г. Димитровграду, где сотрудниками архива устно было пояснено об отсутствии копий документов на земельные участки СТ «Колос». Кроме того, Ерукова Л.А. обратилась в архив Мелекесского района, которым было предоставлено копия постановления администрации Мелекесского района Ульяновской области №*** от **.**.****. «О предоставлении земельных участков гражданам для садоводства и индивидуальных гаражей», где в и. 1, 1.1 указано: «Предоставить земельные участки гражданам в собственность бесплатно для ведения садоводства согласно приложению №1», в п. 2 указано: «Выдать гражданам документы, удостоверяющие право на земельный участок». Однако самого приложения №1 в деле не выявлено.

Указывает, что многим членам различных садовых товариществ, в том числе и СТ «Колос», документы о праве на земельный участок были выданы на основании указанного документа. Таким образом, Серову В.Н. на основании Постановления №*** от **.**.****. мог быть выдан документ о праве собственности земельный участок.

Также из данного архива было получено постановление администрации Мелекесского района Ульяновской области №*** от **.**.****. «О разрешении замены документов на право собственности на землю», согласно которому Комитет по земельным ресурсам обязан произвести замену документов на право собственности на землю при наличии договора, зарегистрированного в нотариальной конторе. Таким образом, Еруковой Л.А. на основании №*** от **.**.****. должен быть выдам документ о праве собственности на земельный участок. Однако Ерукова Л.А. не имеет возможности обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Мелекесского района, поскольку данный орган в настоящий момент не существует.

Также из данного архива было получена копия решения исполнительного комитета Мелекесского районного совета народных депутатов №*** от **.**.****. «О регистрации устава СТ «Колос» при Мелекесском РТП», в том числе стр.3 типового устава СТ «Колос», однако в архиве не имеется Протокол собрания садоводов №*** от **.**.****., в котором граждане добровольно объединяются в садовое товарищество. Ерукова Л.А. полагает, Серов должен был участвовать при подписании данного протокола. При указанном, земельный участок предоставлялся СТ «Колос» в постоянное бессрочное пользование, следовательно члены данного общества владеют своими земельными участками на том же праве (постоянном бессрочном пользовании).

Кроме этого, архивом Мелекесского района было предоставлено Постановление администрации Мелекесского района №*** от **.**.****. « о регистрации садоводческого товарищества «Колос», был предоставлен Устав СТ «Колос» от 29.05.1997г., согласно п. 3 которого указано, что земельные участки переданы в собственность граждан. Однако протокол общего собрания садоводов №*** от **.**.**** г. в архиве также отсутствует. Истец принимал участие в подписании данного протокола.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности Ерукова Л.А. обратилась в Росреестр, однако получила уведомления об отказе в государственном кадастровом учете от 31.10.2018г. в связи с отсутствием в госфонде какой-либо информации, которая подтверждала бы, что Ерукова Л.А. или прежний собственник строения Серов В.Н. владеют земельным участком па праве собственности или ином вещном праве.

Письмами Агентства госимущества от **.**.**** и от **.**.**** отказано Еруковой Л.А. в утверждении схемы земельного участка и предоставлении участка в собственность.

**.**.**** Еруковой Л.А. через МФЦ было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка к которому было приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №***.

Письмом администрации Мелекесского района от **.**.****. отказано Еруковой Л.А. в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности.

Согласно уведомлению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от **.**.****. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: ***, *** участок ***

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, СНТ ***, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №***.

Истец Ерукова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие с участием ее представителя Напалкова А.В.

В судебном заседании представитель истца Напалков А.В. доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, С/Т «Колос», комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, от последнего в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

**.**.**** Ерукова Л.А. купила у Серова В.Н. садовый домик №***, расположенный на принадлежащем Серову В.Н. земельном участке площадью 402 кв.м. в *** Между ними был составлен договор купли-продажи садового домика, удостоверенный Димитровградской государственной нотариальной конторой **.**.**** и зарегистрирован в реестре под ***.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** Ерукова Л.А. является собственником садового домика площадью *** кв.м., расположенный в ***.

Из копии садоводческой книжки садовода СО «Колос» усматривается, что Ерукова Л.А. с 1993 года по настоящее время оплачивает членские взносы.

Из копии справки о смерти №*** усматривается, что Серов В.Н. умер **.**.****.

Из копии решения Ульяновского областного Совета народных депутатов №*** от **.**.**** усматривается, что земельные участки, изъятые по распоряжению Совета Министров РСФСР от **.**.**** №***-р из землепользования колхоза им. В.И. Ленина 68 га предоставлены в постоянное пользование предприятия, организациям и учреждениям города Димитровграда для коллективного садоводства рабочих и служащих.

Из копии решения Ульяновского областного Совета народных депутатов №*** от **.**.**** усматривается, что зарегистрирован устав СТ «Колос» образованного при Мелекесском ремонтно-техническом предприятии на землях колхоза имени Ленина.

Из копии постановления администрации Мелекесского района №*** от **.**.**** усматривается, что в соответствии с ст. 7 ЗК и ст. 7 Закона «О земельной реформе» земельные участки были предоставлены в собственность гражданам бесплатно для ведения садоводства.

На основании постановления администрации Мелекесского района Ульяновской области №*** от **.**.****. Комитет по земельным ресурсам обязан произвести замену документов на право собственности на землю при наличии договора, зарегистрированного в нотариальной конторе.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в настоящее время информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенного по адресу: *** отсутствует.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшего до этого Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, сторона договора купли-продажи, а именно продавец Серов В.Н. в силу смерти не может присутствовать при сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Разрешая исковые требования, суд, исходит из того, что на основании договора купли-продажи Серов В.Н. передал в собственность Еруковой Л.А. дачный домик, расположенный на земельном участке в ***. Истец зарегистрировал за собой право собственности на садовый домик в Управлении Росреестра. Истец длительное время пользуется земельным участком, на котором расположен садовый домик, оплачивает налоговые платежи, членские взносы в садоводческое товарищество. Оформить в настоящее время право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку продавец Серов В.Н. умер, сведения о том, на каком праве спорный участок принадлежал Серову В.Н. отсутствуют.

Вместе с тем, договор купли-продажи заверен нотариусом и сомнений в подлинности не вызывает, т.е. с истец открыто пользуется земельным участком и дачным домиком с **.**.**** (более 25 лет).

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за Еруковой Л.А. на земельный участок площадью 402 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №***, расположенный по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно абз. 3 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно п. 9 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, цена иска может быть определена при разрешении дела по существу, что является основанием для доплаты государственной пошлины и не препятствует принятию искового заявления к производству суда.

При подаче исковых заявлений истцом Еруковой Л.А. была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей. Таким образом, необходимо взыскать в доход местно бюджета государственную пошлину с Еруковой Л.А. в размере 1340 рублей (1940 -600).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Еруковой Л.А. удовлетворить.

Признать за Еруковой Л.А. **.**.**** года рождения право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** №***.

Взыскать с Еруковой Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1340 руб.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                А.С. Мягков