Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2019 ~ М-84/2019 от 29.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                             02 апреля 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2019 по исковому заявлению Астахова ФИО10 к Кукушкину ФИО11 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности, проведении государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

           Астахов О.С. обратился с суд иском к Кукушкину Р.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., признании за Астаховым О.С. и Кукушкиным Р.В. права собственности по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Астахов О.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Кукушкин Р.В. и его представитель Свидан Т.Н. исковые требования Астахова О.А. признали в полном объеме о чем представили письменное заявление.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах уважительности не явки суд не известил.

          Глава администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области Гайдуков А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований.

         Выслушав истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         Из материалов дела следует, что Астахов О.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; площадь <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

         Кукушкин Р.В является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; площадь <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12-15).

На земельном участке расположен жилой дом, также находящийся в общей долевой собственности Астахова О.С. и Кукушкина Р.В. (размер доли ? ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.11, 16-22).

Из материалов дела следует, что Астахов О.С. заключил с ООО «Кадастровый центр» договор оказания услуг с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка.

28.03.2018 ООО «Кадастровый центр» подготовлен Межевой план № 1334 на земельный участок, согласно которого фактическая площадь земельного участка составила 2812кв.м.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

           Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218–ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:584 не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений и поэтому не позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью.

         С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка ООО «Кадастровый центр» 28.03.2018 был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 2812 кв.м., площадь увеличилась на <данные изъяты> Правилами землепользования и застройки с.п. Екатериновка установлен минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в 800 кв.м., максимальный - 2000 кв.м. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал выявлено, что конфигурация и местоположение границ существенно отличается только по точкам 23.24,25,26,27 относительно смежного земельного участка (граница проходит по нежилому строению, расположенному на смежном земельном участке) и по точкам: 15,16,17,18,19,20 относительно земель неразграниченной собственности.

         Согласно материалов инвентаризации земель населенных пунктов Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области Том V книга II часть I (землеустроительное дело по кадастровому кварталу №2 с.Владимировка) площадь уточняемого земельного участка составляла <данные изъяты> т.е. площадь участка по факту меньше площади, указанной в материалах инвентаризации на 48 кв.м. Уточняемый земельный участок огорожен забором, то закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности и имеет общие границы с пятью земельными участками с кадастровыми номерами №, границы которых уточнены в ЕГРН 63№ и землями не разграниченной собственности, что согласовано в установленном Законом порядке.

           В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных -участков с КН 63:12:040102:15, КН 63:12:040102:34, 63:12:040102:44, границы которых уточнены в ЕГРН. Между данными участками и уточняемым земельным участком на кадастровой карте выявлены разрывы в связи с допущенной реестровой (кадастровой) ошибкой в местоположении смежных участков, однако фактически на местности данных разрывов не существует; участки являются смежными, имеют общую границу, в связи с чем проведена процедура согласования местоположения границ. При согласовании границ смежных земельных участков согласно п.8 ст.39 Закона о кадастровой деятельности Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Сельский Труженик» 03.02.2018г. Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, таким образом, согласование местоположения границ земельного участка считается согласованным.

            Из материалов дела следует, что 24.04.2018 Астаховым О.С. в адрес Кукушкина Р.В. было направлено предложение явиться 11.05.2018 в МБУ Безенчукский МФЦ для подачи совместного заявления об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка (л.д.41), которое было получено ответчиком 27.04.2018, однако ответчик не явился.

                29.05.2017 Астахов О.С. обратился с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке № в части уточнения местоположения границ и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения об уточняемых участках и их частях».

          16.08.2018г. Межмуниципальным отделом по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что согласно п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. Со ссылкой на ст.246,247 ГК РФ рекомендовано представить заявление об осуществлении кадастрового учета изменений всем собственникам учитываемого земельного участка (л.д.43).

          Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 28.03.2018г. ООО «Кадастровый центр».

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          Исковые требования Астахова ФИО12 к Кукушкину ФИО13 удовлетворить.

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по координатам характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастровый центр».

    Признать за Астаховым ФИО14 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты>

    Признать за Кукушкиным ФИО15 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для проведения Управлением Росреестра по Самарской области государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от 28.03.218, выполненного ООО «Кадастровый центр», и проведении государственной регистрации права общей долевой собственности Астахова ФИО16 и Кукушкина ФИО17 по <данные изъяты> каждого на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство<данные изъяты> 2812 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

              Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

              СУДЬЯ                                         М.Ю. Штырлина