Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2012 ~ М-77/2012 от 18.04.2012

Дело №2-102/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2012г. г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего Тюнина СМ.

с участием истца Назаретяна М.В.

представителя истца Старцевой В.П.

ответчика Хариной И.Н.

при секретаре Денисовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по иску Назаретяна М.В. к Хариной И.Н. о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Назаретян М.В. обратился в суд с иском к Хариной И.Н. и просит взыскать с нее задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчица заключили договор купли-продажи, согласно которому он продает, а ответчица покупает 1/15 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, строительная позиция 43,44,45, условный №, общей площадью застройки 390,0 кв.м., степенью готовности 60%, за <данные изъяты>. Данный договор купли-продажи содержал в себе следующий порядок расчетов на указанный объект: <данные изъяты> рублей Харина И.Н. выплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей выплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за Хариной И.Н. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, также зарегистрирована ипотека в силу закона. До настоящего времени Харина И.Н. не произвела расчет в полном объеме Последний частичный расчет был ею произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования в полном объеме.

Ответчица Харина И.Н. иск признала только в части взыскания задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> коп.

Выслушав истца, представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по настоящему делу был заключен договор купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности па объект незавершенного строительства, расположенный но адресу: <адрес>, строительная позиция 43, 44, 45, условный№, общая площадь застройки 390,0 кв.м., степень готовности -60%, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ГУП ВО «Воронежское областное управление технической инвентаризации "Воронсжоблтех инвентаризация» - «Бюро технической инвентаризации г. Нововоронежа Воронежской области». Указанная 1/15 доля продается за <данные изъяты>. (л.д. 5-6).

Из ч. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В выше указанном договоре купли-продажи стороны определили, что оплата будет произведена за счет собственных средств Покупателя - ответчика по настоящему делу, которые уплачиваются Продавцу- истцу по настоящему делу в следующем порядке: часть суммы в размере <данные изъяты> рублей - наличными средствами в срок ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы в размере <данные изъяты> - наличными средствами в срок 11.01 2011г. (л.д. 5-6).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов истцом представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Хариной И.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. № (л.д. 9) и расписку, согласно которой Харина И.Н. передала ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (строительная позиция 43, 44, 45) <данные изъяты>. 00 коп. Стороны договорились о том, что остаток денежных средств по вышеуказанному договору составил <данные изъяты> (л.д. 7). При этом в судебном заседании было выяснено, что в указанной расписке имеется ошибка в части указания даты договора: вместо ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ Однако в судебном заседании стороны подтвердили, что денежные средства по расписке были переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчица, признавая иск только в части взыскания задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., ссылается на то, что она и Назаретян М.В. договорились о следующем: Назаретян М.В. продает ей по договору купли- продажи жилое помещение в доме по <адрес> строительная позиция 43, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а она в свою очередь финансирует строительство жилого объекта. Намерение сторон выражено в договоре целевого беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, однако строительство жилого дома в срок не окончено, и они заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, намереваясь в последующем оформить сделку купли-продажи квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является объект незавершенного строительства с процентом готовности 60% при цене договора <данные изъяты>. рублей, по которому были переданы денежные в сумме <данные изъяты>. согласно распискам. Они договорились, что остаток денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Вместе с тем, в целях финансирования строительства будущего жилого помещения по <адрес> (стр. поз 43) до заключения вышеуказанного договора ею были переданы Назаретяну М.В. денежные средства <данные изъяты>, о чем имеются расписки. Итого общая сумма переданных Назаретяну М.В. денежных средств в счет строительства жилого помещения составила <данные изъяты>. Однако о полной сумме переданных денежных средств Назаретян М.В. не указал. В подтверждение своих доводов ответчицей представлены следующие доказательства.

Копия предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи части блока жилого дома (строительная позиция №, состоящего из второго и мансардного этажей, примерной общей площадью 106,05 кв.м), в осях: 11-13; А-Ж, расположенного на земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес>, ориентировочно общей площадью 106,05 кв.м, по которому Назаретян М.В. будет выступать Продавцом, а Харина И.Н. - Покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных этим договором. По предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого помещения определена сторонами в размере <данные изъяты>. Оплата производится в рублях (л.д. 20).

Копия технического паспорта на часть объекта незавершенного строительства - блокированные жилые дома Лит В, расположенную по адресу: <адрес>, строительная позиция 43, 44, 45 (л.д. 36-42).

Уведомление, направленное в адрес истца, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час. по адресу: <адрес>, состоится передача денежных средств в сумме <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Копия свидетельства о государственной регистрации права Хариной И.Н. на 1/15 долю в праве на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности - 60% (л.д. 30).

Копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности - 90% (л.д. 28-29).

Копия претензии в адрес руководителей ЗАО «ТК Металлист» по поводу недостатков, выявленных в ходе строительства объекта стр. поз. 43,44,45 <адрес> (л.д. 32-34)

Расписки о передаче Хариной И.Н. Назаретяну М.В. денежных средств в счет финансирования строительства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция 43, 44, 45, на общую сумму <данные изъяты>. 00 коп. (л.д. 16,17), которые по ее мнению должны быть учтены при расчете по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчицы о том, что остаток долга по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>., поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отражено, что денежные средства в размере <данные изъяты>. коп., полученные истцом по распискам (л.д. 16, 17) должны быть учтены при расчете по этому договору, договор займа на <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ и расписка на <данные изъяты>. не содержат данных, что указанные средства сторонами будут учитываться при расчете по сделке. Назаретян М.В. пояснил, что указанная сумма им учтена по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость жилого помещения определена сторонами в размере <данные изъяты>., которая снижена в связи с получением от Хариной И.Н. <данные изъяты> а также с в связи с тем, что он не успевал до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по благоустройству снижена еще на <данные изъяты>. и в итоге цена сделки составила <данные изъяты>. Кроме того, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Харина И.Н. и Назаретян М.В. договорились, что остаток денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с Хариной И.Н. задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Частью 3. ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса, из части 1 которой следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., суд удовлетворяет и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2011 г. по 17.04.2012 г. с учетом ставки рефинансирования на день предъявления иска, которая Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 26 декабря 2011 года установлена в размере 8 процентов годовых, в размере <данные изъяты> исходя из следующего расчета: <данные изъяты> (сумма долга) х 0,08 (ставка рефинансирования) х 456 (кол-во дней просрочки)/360.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.2).

Поскольку требования истца удовлетворяются судом частично, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198,211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Хариной И.Н. в пользу Назаретяна М.В. задолженность по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей 00 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тюнин С.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2012г.