Решение по делу № 2-145/2019 (2-2599/2018;) ~ М-2620/2018 от 12.12.2018

Дело №2-145/2019 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2019 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Макмак Ю.С.,

с участием истца Яковлева В.В., третьего лица Яковлевой Т.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Владимира Васильевича к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая следующее. ... он купил жилой дом по адресу: ... по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Габдрахмановой Р.И., зарегистрированного в реестре за №... и зарегистрированного в БТИ .... С этого времени истец с семьей стал проживать в указанном жилом доме. На земельный участок истцу был выдан государственный акт. В ... истец оформил право собственности на земельный участок. В ... истец пристроил к жилому дому шлакоблочный пристрой ... кв.м. ... Яковлеву В.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на том основании, что перед строительством он не получил разрешение на строительство. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец Яковлев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенному в иске, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, направил в суд заявление, согласно которого ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Яковлева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, считает их подлежащими удовлетворению. Суду показала, что данный дом с мужем купили совместно в ..., в ... пристроили пристрой к дому без надлежащего оформления документов, на дом никто не претендует, споров нет.

Третье лицо Яковлева С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, направила в суд заявление, согласно которого ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ... Яковлев В.В. приобрел жилой дом, жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован в собственности за Яковлевым В.В. по договору купли-продажи №... от ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №... от ... Яковлеву В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ..., сведения о регистрации прав на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Согласно справке уличного комитета от ..., по адресу: ... зарегистрированы по месту жительства: Яковлев В.В., Яковлева Т.И., Яковлева С.В.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., на жилой дом №... по ..., следует, что под литером А значится жилой дом, площадью застройки ... кв.м., введен в эксплуатацию в ...; под литером А1 – жилой дом (пристрой), площадью застройки ... кв.м., введен в эксплуатацию в .... Правообладателем на основании договора купли-продажи №... от ... является Яковлев В.В.

Сообщением №... от ... отдел архитектуры и градостроительство администрации муниципального района Белорецкий район РБ отказал Яковлеву В.В. в выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по адресу: ..., ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно градостроительному заключению №... и акту обследования реконструированного жилого дома №... от ..., в результате реконструкции жилого дома (литер А), ... года постройки по адресу: ..., увеличена площадь жилого дома за счет реконструкции и возведения в ... жилого помещения пристрой (литер А1). Все строительные конструкции объекта недвижимости реконструированного жилого дома (литер А, А1) находятся в работоспособном состоянии. Реконструированный жилой дом (литер А, А1) находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка .... Данный объект недвижимости, реконструированный жилой дом (литер А, А1) построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.№... республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.№... вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП №... утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ..., отдел архитектуры не возражает оставить жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: ... реконструирован без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует нормативам и СНиПам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Яковлева В.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Владимира Васильевича к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Яковлевым Владимиром Васильевичем право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2019 года.

Судья: А.Р. Вильданова