Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2021 ~ М-1535/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-2324/2021

УИД 36RS0006-01-2021-002799-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре                               Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца, 3 его лица

в отсутствие сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Артема Юрьевича к ООО «Грузовозофф» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Мироненко Артем Юрьевич обратился в суд с настоящим искомк ООО «Грузовозофф» о прекращении обременения в виде ипотеки.

    Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает,что06 июня 2019 г. между истцом и ООО «СМАРТ» был заключен Договор об ипотеке, по условиям которого Залогодатель (Мироненко А.Ю.) в силу Договора передает в ипотеку Залогодержателю (ООО «СМАРТ») имущество:

1. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 44 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, (праве собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>

2. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 36,3 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>. (право собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г.).

3. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 20,1 кв. м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 19.10.2016 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>

4. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 14,9 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 04.10.2017 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>).

5. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 50,4 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г.).

    6. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 36,7 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г.)

В соответствии с п. 1.2. Договора об ипотеке согласованная стоимость предмета ипотеки по Договору составляет 7 694 989,00 руб. Предмет ипотеки является обеспечением надлежащего исполнения ООО «Триумф» обязательств, возникших из Договора денежного займа с процентами от 06 июня 2019 г., заключенного между ООО «СМАРТ» и ООО «Триумф» на следующих условиях (п. 2.1.Договора займа):

Сумма займа: 21 164 811,45 руб.

Срок возврата займа: 06 декабря 2019 г.

Процентная ставка: 12% годовых.

Порядок уплаты процентов: одновременно с суммой займа не позднее срока возврата.

Размер пени за просрочку возврата займа/процентов: 0,1% от суммы займа/процентов за каждый день просрочки.

19 июня 2019 г. была произведена государственная регистрация Договора об ипотеке, что подтверждается записями регистрации ЕГРН №; №; №; №; №; №

В соответствии с п. 8.4. Договора об ипотеке указанный договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами и действует до 30 декабря 2022 года включительно или до исполнения Заемщиком всех обязательств по Договору займа в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

Согласно справке от 03 февраля 2020 г., выданной ООО «Триумф», сумма займа в размере 21 164 811,45 руб., переданная обществу по Договору займа, а также все причитающиеся проценты по данному договору возвращены в полном объеме и в срок. Финансовых и иных претензий по указанному Договору займа у ООО «СМАРТ» не имеется.

Таким образом, Заемщик надлежаще исполнил свои обязательства по Договору займа, следовательно, залог прекращен. Однако ООО «СМАРТ» уклонялось от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В настоящее время обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке также не представляется возможным, поскольку 17 июля 2020 года ООО «СМАРТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Грузовозофф». Таким образом, в порядке универсального правопреемства к ООО «Грузовозофф» перешли все права и обязанности ООО «СМАРТ» в полном объеме.Однако директором ООО «Грузовозофф» ФИО1 было подано заявление о недостоверности сведений (ГРН 2213600126111 от 03.03.2021 г.). Кроме того, по информации ЕГРЮЛ сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица также недостоверны (ГРН 2213600186149 от 30.03.2021 г).

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 14,9 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 04.10.2017 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>

Представитель истца по доверенности Кузнецова М.Н. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Халяпин В.А. полагался на усмотрение суда.

Истец Мироненко А.Ю. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчикаООО «Грузовозофф»в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В судебном заседании установлено, что06 июня 2019 г. между истцом и ООО «СМАРТ» был заключен Договор об ипотеке (л.д. 7-10), по условиям которого Залогодатель (Мироненко А.Ю.) в силу Договора передает в ипотеку Залогодержателю (ООО «СМАРТ») имущество:

1. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 44 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, (праве собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>

2. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 36,3 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г.).

3. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 20,1 кв. м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 19.10.2016 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>

4. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 14,9 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 04.10.2017 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>

5. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 50,4 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г.).

    6. Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 36,7 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 05.10.2017 г.)

В соответствии с п. 1.2. Договора об ипотеке согласованная стоимость предмета ипотеки по Договору составляет 7 694 989,00 руб. Предмет ипотеки является обеспечением надлежащего исполнения ООО «Триумф» обязательств, возникших из Договора денежного займа с процентами от 06 июня 2019 г. (л.д. 12), заключенного между ООО «СМАРТ» и ООО «Триумф» на следующих условиях (п. 2.1.Договора займа):

Сумма займа: 21 164 811,45 руб.

Срок возврата займа: 06 декабря 2019 г.

Процентная ставка: 12% годовых.

Порядок уплаты процентов: одновременно с суммой займа не позднее срока возврата.

Размер пени за просрочку возврата займа/процентов: 0,1% от суммы займа/процентов за каждый день просрочки.

19 июня 2019 г. была произведена государственная регистрация Договора об ипотеке, что подтверждается записями регистрации ЕГРН №; №2; №; №; №; №

В соответствии с п. 8.4. Договора об ипотеке указанный договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами и действует до 30 декабря 2022 года включительно или до исполнения Заемщиком всех обязательств по Договору займа в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

Согласно справке от 03 февраля 2020 г., выданной ООО «Триумф», сумма займа в размере 21 164 811,45 руб., переданная обществу по Договору займа, а также все причитающиеся проценты по данному договору возвращены в полном объеме и в срок. Финансовых и иных претензий по указанному Договору займа у ООО «СМАРТ» не имеется (л.д. 13).Указанное также подтверждается выпиской по счету, представленной АО «Альфа Банк», из которой видно, что 30.01.2020 ООО «Триумф» перечислило ООО «СМАРТ» денежные средства в сумме 22 792 481, 94 рублей по договору займа от 06.06.2019.

Таким образом, из представленных письменных доказательств бесспорно установлено, что обязательства по договору займа от 06.09.2019 заемщиком исполнены в полном объеме.

Таким образом, обязательство прекращено его надлежащим исполнением, в связи с чем, в соответствии со ст. 352 ГК ПФ ипотека также прекращена.

Однако истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как это предусмотрено действующим законодательством, поскольку 17.07.2020 ООО «СМАРТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Грузовозофф», однако директором ООО «Грузовозофф» было подано заявление о недостоверности сведений. Кроме того, по информации ЕГРЮЛ сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица также недостоверны, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 14,9 кв. м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>. (право собственности, запись ЕГРН № от 04.10.2017 г., общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3445 кв. м., адрес: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия судом настоящего решения в окончательной форме.

Судья                                               Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2021.