Решение по делу № 2-195/2013 ~ М-206/2013 от 12.02.2013

Дело № 2-195/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2013 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Басмановой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паранюшкина А.С. к Борисову А.Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Паранюшкин А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что 15.01.2004 года приобрел у ответчика по договору купли-продажи спорную квартиру. Получив полный расчет за проданную недвижимость, ответчик уехал. Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо участие ответчика, что не возможно, ввиду его не явки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Паранюшкин А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с болезнью, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении дела ходатайства не заявил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 15.01.2004 года истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи квартиру общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>. Ответчику вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5 (зарегистрировано в реестре №), данное обстоятельство никем не оспаривается и ничем не опровергается.

Как установлено в судебном заседании полный расчет за продаваемую недвижимость между сторонами осуществлен, каких либо требований материального характера продавец истцу не предъявлял, ответчик выехал на постоянное место жительства в другой регион, для надлежащего оформления сделки не является. Спора между истцом и ответчиком по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется.

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость ввиду уклонения ответчика.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В связи с тем, что отсутствует возможность явки ответчика в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с техническими характеристикам объекта недвижимости, приведенными в представленном истцом справке Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> г. <адрес> имеет общую площадь 47 кв.м., в том числе жилую площадь 35 кв.м. Субъектом права указан Борисов А.Г.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует возможность явки ответчика для оформления за истцом права собственности на спорную квартиру, договор купли-продажи фактически исполнен, квартира передана истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Паранюшкиным А.С. право собственности на квартиру общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Г.Д. Арсланова.