Решение по делу № 2-173/2017 (2-13617/2016;) ~ М-12989/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-173/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2017 года                                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием истца Масловой В.А., действующей в своих интересах в интересах Федяниной Л.Н.. Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т., Павловой Л.П. по доверенности, истца Павловой Л.П., представителя ООО «УК «ТЖХ» по доверенности Любишевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой В.А., Федяниной Л.Н., Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т., Павловой Л.П. к ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» о признании действий по управлению МКД и по начислению и сбору платы по коммунальным платежам многоквартирного <адрес> за период с 01.08.2008г. по 28.11.2014г., незаконным,

установил:

Масловой В.А., Федяниной Л.Н.. Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т., Павловой Л.П. обратились в суд с иском к ООО «УК «ТЖХ», в котором просят признать действия ООО «УК «ТЖХ» по управлению, начислению и сбору платы по коммунальным платежам многоквартирного <адрес>, незаконным.

Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>. В период с 01.06.2008г. по 01.06.2013г. управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «ТЖХ». В последствии, решением общего собрания собственников помещения МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от 09.06.2013г., изменен способ управления данным домом, выбрано товарищество собственников жилья ТСЖ «Наш дом». УК «Жилкомсервис» в июне 2008г. отказалось от исполнения договора управления МКД, а ООО «УК «ТЖХ» без соответствующего решения собственников МКД незаконно приступила к управлению. В период с 01.06.2008г. по 28.11.2014г. собственники помещений МКД вносили коммунальные платежи на расчетный счет ООО «УК «ТЖХ». Однако общее собрание о выборе способа управления МКД в период с 01.06.2008г. по 01.06.2013г. не проводилось, способ управления жилым домом избран не был, решение о выборе управляющей компании не принималось. Решение общего собрания собственников помещения МКД о выборе способа управления проведен только 09.06.2013г.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 13.07.2015г. решения собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания №КР-С-2013 от 25.09.2013г., протоколом общего собрания №КР-С-2013 от 25.09.2013г., протоколом общего собрания №ТР-Н-2-14 от 20.01.2014г., протоколом общего собрания №ТФ-2014 от 30.01.2014г., протоколом общего собрания №КР-Н-2014 от 11.02.2014г., протоколом общего собрания №КР-С-2014 от 11.02.2014г., протоколом общего собрания №КР-Н-2014 от 15.04.2014г., протоколом общего собрания от 18.06.2014г. признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу. Решением Арбитражного суда РБ от 14.05.2014г., суд обязал ООО «УК «ТЖХ» передать НКО ТСЖ «Наш дом» техническую документацию на МКД № по <адрес>. Таким образом, действия по управлению вышеуказанным МКД и начислению платы по капитальному ремонту общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещения за период с 01.06.2008г. по 01.06.2013г. и за период с 01.06.2013г. по 28.11.2014г. являются незаконными.

Истец Масловой В.А., действующая в своих интересах в интересах Федяниной Л.Н.. Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т., Павловой Л.П. по доверенности, на судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить.

Истец Павловой Л.П. на судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить.

Истцы Федяниной Л.Н.. Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ООО «УК «ТЖХ» по доверенности Любишева О.В. на судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица - УК «Жилкомсервис», НО ТСЖ «Наш дом» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Согласно части 1 статьи 20 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жизнь. Согласно статьей 17 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы Масловой В.А., Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т., Федяниной Л.Н., Павловой Л.П. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> РБ, согласно выпискам из ЕГРП от 09.11.2016г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от 13.02.2008г., выбрана управляющая компания - ООО «ЖЭУ №».

Согласно Решения № от 14.04.2008г. ООО «ЖЭУ №» был реорганизован путем присоединения в ООО «Управляющая компания «Трест Жилищного Хозяйства»; утвержден договор о присоединении ООО «ЖЭУ №» к ООО «УК «ТЖХ», передаточный акт к договору о присоединении ООО «ЖЭУ №» к ООО «УК «ТЖХ».

С 01.06.2008г. ООО «УК «ТЖХ» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом, приступила к обслуживанию <адрес>. С данного периода управляющая компания производила начисление платы за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги данный счета выставлялись населению, по которым производилась оплаты.

ООО «УК «ТЖХ» на основании протокольных решений собственников дома производила следующие виды работ, в связи с чем, расходование средств капитального ремонта составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 96296,08 руб., сумма оплаты составила 90232,72 руб.; выполнения не было. Остаток средств 2008г. составил 90232,72 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 181335,26 руб., сумма оплаты составила 181531,30 руб.; выполнены работы по изготовлению сметной документации на сумму 4626,96 руб.; итого выполнение на сумму - 4626,96 руб. Остаток средств за 2009г. составил 176904,34 руб. С 01.01.10г. по 31.12.10г начислено 194929,35руб., сумма оплаты составила 194113,15 руб.; выполнения не было. Остаток средств за 2010 г. составил 194113,15 руб. С 01.01.11г. по 31.12.11г. начислено 228286,24 руб., сумма оплаты составила 228827,61 руб.; выполнены работы подрядной организацией ООО «КВиО» по капитальному ремонту отопления в сентябре месяце на сумму 251848,36 руб., (возмещение НДС 18% составило 45332,70 руб.), а также по капитальному ремонту канализации в ноябре на сумму 101848,42 руб. (возмещение НДС 18% составило 18332,72 руб.) Затраты на осуществление технического надзора и составление сметной документации составили 11086,58 руб. Итого выполнение составило 428448,78 руб. Задолженность населения перед управляющей компанией в 2011 г. составила 199621,17 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 234331,24 руб., сумма оплаты составила 235090,29 руб.; выполнены работы по составлению сметной документации по ремонту кровли на сумму 6324,36 руб. Остаток средств в 2012 г. составил 228765,93 руб. С 01.01.13г. по 31.12.13г. начислено 247212,16 руб., сумма оплаты составила 246102,54 руб.; выполнены работы по составлению сметной документации на сумму 4878,67 руб. Остаток средств в 2013 г. составил 241223,87 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 188309,68 руб., сумма оплаты составила 186390,38 руб.; выполнены работы подрядной организацией ООО «РЭС-ИИС» по монтажу узла учета тепловой энергии на сумму 439527,37 руб., подрядной организацией ООО «ТрансСтрой» по ремонту сетей ХВС, ГВС (розлив) на сумму 277914,78 руб., подрядной организацией ОООО ТПК «Энергопромсервис» по ремонту кровли на сумму 173416,82 руб. и по ремонту парапетов на сумму 16645,72 руб. Затраты на осуществление технического надзора и составление сметной документации составили 10536,38 руб. Итого выполнение составило 918041,07 руб. Задолженность населения перед управляющей компанией в 2014 г. составила 731650,69 руб.

Таким образом, с учетом оплаченных собственниками средств, проведенными работами за период с 01.06.2008г. по 30.09.2014г. задолженность населения на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 31,85 руб.

По расходованию средств, выделенных Администрацией городского округа <адрес> на выборочный капитальный ремонт общего имущества многоквартирных помещения, в форме «субсидий МУ ОЖКХ ГО <адрес> РБ за жилые помещения», представителем ответчика представлены сведения о том, что на жилой <адрес> г. поступили средства в размере 21907,66 руб. Согласно решения собственников данные средства были направлены на ремонт лестничных клеток (установку почтовых ящиков), в связи с чем, с подрядной организацией ООО «ВостокСпецСтрой» заключен договор; затраты на составление сметной документации составили 309,83 руб.; выполнения не было. Остаток средств направленных в 2012 году составил 21597,83 руб. Размер «субсидий МУ ОЖКХ ГО <адрес> РБ за жилые помещения» перечисленных в 2012 году составил 22335,98 руб. К расходованию в 2013 году по статье «субсидии МУ ОЖКХ ГО <адрес> РБ за жилые помещения» была направлена сумма в размере 43933,81 руб. Протокол собрания собственников о направлении средств на замену труб ХВС, ГВС в подвальном помещении поступил в Управляющую компанию 29.11.2013г. В 2013г. была выполнена сметная документация на сумму 642,26 руб. Сами работы по замене труб ХВС, ГВС в подвальном помещении выполнены в январе 2014 года подрядной организацией ООО «ТрансСтрой» на сумму 42817,48 руб., затраты на осуществление технического надзора составили 470,99 руб. Итого выполнение по сумме направленной к расходованию в 2013г. составило 43930,73 руб. Остаток от суммы, направленной к расходованию в 2013г. составил 3,08 руб. Размер «субсидий МУ ОЖКХ ГО <адрес> РБ за жилые помещения» перечисленных в 2013 году составил 11354,88 руб., и был направлен согласно решения собственников, принятого в 2014 году на смену парапетных плит. Выполнены работы подрядной организацией ООО ТПК «Энергопромсервис» на сумму 11 015,57 руб. Затраты на осуществление технического надзора и составление сметной документации составили 287,17 руб. Итого выполнение в 2014 г. составило 11302,74 руб. Остаток средств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,22 руб.

Начисления по статье капитальный ремонт производились управляющей компанией, что подтверждается справкой от 13.01.2017г. предоставленной по данным с ООО «ЕРЦ» за период с 2008 года по 2014 год, где, в том числе указана оплата собственниками многоквартирного дома статьи капитальный ремонт.

Собственниками <адрес>.06.2013г. было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, было принято решение об утверждении способа непосредственного управления дома и выбора НКО ТСЖ «Наш дом», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг., оставленным в законной силе, ООО «УК «ТЖХ» обязали передать НО «ТСЖ «Наш дом» техническую документацию на многоквартирный <адрес> в <адрес> РБ и иные связанные с управлением таким домом документы; документы финансово-хозяйственной деятельности на многоквартирный <адрес>.

Председатель НКО ТСЖ «Наш дом» после вступления решения суда в законную силу обратилась в Управление федеральной службы судебных приставов о передаче технической документации на МКД № по <адрес> согласно исполнительного листа. При поступлении постановления о возбуждении исполнительного производства с УФССП по РБ, ООО «УК «ТЖХ» передала техническую документацию.

Согласно приказа по предприятию № от 14.11.2014г., ООО «УК «ТЖХ» с 19.11.2014г. прекратила управление данным многоквартирным домом, с данного момента были внесены изменения в договоры с ресурсоснабжающими организациями об исключении <адрес>

Таким образом, начисляя плату за коммунальные платежи и капитальный ремонт, которые в силу положений ч. 8.1 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, являются обязательными платежами, ООО «УК «ТЖХ» действовало в пределах предоставленных ему полномочий, исковое заявление Масловой В.А., Федяниной Л.Н.. Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т., Павловой Л.П. не содержит оснований для признания этих действий незаконными.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, указанные в исковом заявлении, не нашли в судебном заседании своего подтверждения, также доказательств того, что ответчиком за указанный период были нарушены права и законные интересы истцов, а также доказательства причинения убытков истцам материалы дела не содержат.

Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено. Суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований в соответствии со ст. 195 ГПК РФ.

Что касается заявленного представителем ответчика срока исковой давности, то суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение общего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Отказывая в удовлетворении требования о признании действий по управлению МКД и по начислению и сбору платы по коммунальным платежам многоквартирного <адрес> за период с 01.08.2008г. по 24.10.2013г., незаконным, суд считает необходимым применить относительно к данному периоду предусмотренный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности, о пропуске которого в ходе судебного разбирательства было заявлено представителем ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Масловой В.А., Федяниной Л.Н., Воронова А.Н., Якупова А.Р., Мухаметьянова Т.Т., Павловой Л.П. к ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» о признании действий по управлению МКД и по начислению и сбору платы по коммунальным платежам многоквартирного <адрес> за период с 01.08.2008г. по 28.11.2014г., незаконным - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья                                                                                                          Кулясова М.В.