Решение по делу № 2-408/2014 (2-6520/2013;) от 14.11.2013

Дело № 2-408/14

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

с участием помощника Красногорского городского прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Ильинское Красногоркого муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчики пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Указанная квартира принадлежит Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района МО на праве муниципальной собственности. Ответчики длительное время нарушают правила пользования жилым помещением, о чем свидетельствуют неоднократные жалобы соседей на ненадлежащую эксплуатацию жилого помещения, потенциально угрожающей жизни и здоровью жильцов указанного дома, несоблюдение санитарно-гигиенических и экологических требований в жилом помещении. Актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ было установлено следующее: «Общее состояние жилого помещения неудовлетворительное. Входная дверь открыта (сломан замок). Коридор, санузел, кухня, комнаты завалены разными вещами, посудой, бумагами, тряпками. Дверь одной из 3-х комнат сломана и снята с петель. Обои грязные. Потолки грязные. В углу одной из комнат просматривается грибок. Газовая плита и раковина загажены остатками пищи. Посуда грязная. По всей квартире разбросаны клочки газет, журналов, бумаги. В квартире стоит зловонный запах от разложения остатков пищи, бытовых отходов». На основании указанного акта ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предписание с требованием: привести в надлежащее состояние жилое помещение в соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ и погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам. Однако, ответчики продолжают свои противоправные действия. За период с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги и плату за жилье в размере 381064,80 рублей. В связи с бесхозяйным обращением с жилым помещением и несоблюдением требований содержания жилого помещения, а также по причине не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала., указала, что предоставляемое ответчикам помещение полностью пригодно для проживания.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменную позицию по делу не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиками грубо нарушаются правила пользования и содержания квартиры, а также имеется значительная задолженность по уплате коммунальных платежей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Статьей 84 ЖК РФ установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как указано в ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 4 ст. 687 ГК РФ если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 пользуются квартирой № 49, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Вышеуказанная квартира принадлежит Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> на праве муниципальной собственности (л.д. 12-13).

Согласно выписке из домовой книги в квартире постоянно зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ на имя главы сельского поселения Ильинское поступила коллективная жалоба жителей <адрес> о принятии мер по выселении ответчиков в связи с ненадлежащей эксплуатацией жилого помещения, потенциально угрожающей жизни и здоровью остальных жильцов <адрес>.

На основании коллективной жалобы жителей <адрес> истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об устранении нарушений санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований и бесхозяйного обращения с жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ было установлено следующее: «Общее состояние жилого помещения неудовлетворительное. Входная дверь открыта (сломан замок). Коридор, санузел, кухня, комнаты завалены разными вещами, посудой, бумагами, тряпками. Дверь одной из 3-х комнат сломана и снята с петель. Обои грязные. Потолки грязные. В углу одной из комнат просматривается грибок. Газовая плита и раковина загажены остатками пищи. Посуда грязная. По всей квартире разбросаны клочки газет, журналов, бумаги. В квартире стоит зловонный запах от разложения остатков пищи, бытовых отходов» (л.д. 8).

На основании указанного акта ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предписание с требованием: привести в надлежащее состояние жилое помещение в соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ и погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам (л.д. 7). Однако, данное предупреждение было оставлено ответчиками без внимания.

На основании указанного акта ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предписание с требованием: привести в надлежащее состояние жилое помещение в соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ (л.д. 33). Однако, данное предупреждение было оставлено ответчиками без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ на имя главы сельского поселения Ильинское поступила коллективная жалоба жителей <адрес> о принятии мер по выселению ответчиков в связи с ненадлежащей эксплуатацией жилого помещения, потенциально угрожающей жизни и здоровью остальных жильцов <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом было поручено Красногорскому филиалу Центра Гигиены и <адрес> и Государственной жилищной инспекции <адрес> провести обследование жилищных условий ответчиков и представить заключение о соответствии жилого помещения санитарным и техническим требованиям и его пригодности для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило письмо из Филиала ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в городах Лобня, Долгопрудный, Химки, <адрес>, согласно которого в соответствии с действующим регламентом Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выполнение всех работ и услуг в части выполнения государственного задания возможно только по поручению Территориальных органов Роспотребнадзора. Проведение обследований по запросу сторонних организаций возможно только на договорной основе.

По заключению Роспотребнадзора жилое помещение, указанная выше квартира, занимаемая ответчиками не соответствует санитарным нормам и правилам.

Приведенные обстоятельства усматриваются и из фотоснимком представленных в дело.

Как следует из материалов дела ответчиками систематически не вносится плата за жилое помещении и коммунальные услуги, а также плата за наем жилого помещения, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 389907,22 рублей (л.д. 74-77).

Администрацией с.<адрес> в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись письма с требованием погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и оплате за наем жилого помещения (л.д. 27,28), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку установлено бесхозяйственное обращение ответчиков с жилым помещением и несоблюдение требований содержания жилого помещения, а также систематическое нарушение прав и интересов соседей, а также невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> и выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения на условиях договора социального найма по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес>, имеет общую площадь 39,5 кв.м., пригодно для проживания, что подтверждается материалами дела (л.д. 41).

С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения на условиях договора социального найма по адресу: <адрес>.

Возложить на Отдел Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> обязанность снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и поставить на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение месяца - со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова