Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2018 ~ М-319/2018 от 30.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июля 2018 года                                                         <адрес>

<адрес>

Судья Красногвардейского районного суда <адрес> Самойлова Т.В.,

при секретаре Боровская Е.В.,

с участием заявителя Мельников А.Е.,

представителя заявителя ФИО3- адвоката Ефремова Н.И., предоставившей удостоверение № от 22.11.2002 года, и ордер № С 048067 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Мельников А.Е. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, квартирой, на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, квартирой, на праве собственности указав, что в 1990 году его отцу ФИО5, работавшему в Красногвардейской МПМК-l была предоставлена <адрес> края на семью из 4-х человек, а именно отец- ФИО5, мать ФИО6, бабушка ФИО2 и он, ФИО3

        В 1990 году они вселились в квартиру всей семьёй.

        Согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, Красногвардейский комитет по управлению имуществом района, действующий на основании закона «О приватизации государственной жилой площади» и Постановления главы администрации, именуемый в дальнейшем «продавец» и гр. гр. ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2. проживающие <адрес>, именуемые в дальнейшем «приобретатель», заключили настоящий договор о следующем о приобретении в совместную собственность, занимаемую ими квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 78,0 кв. м. 2. Стоимость квартиры согласно расчету 17940 рублей.

         На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ, они проживали в квартире втроём. Его бабушка ФИО2 умерла до приватизации ДД.ММ.ГГГГ

        В настоящее время родители тоже умерли.

         При жизни родители не     осуществили государственную регистрацию права собственности     по     нескольким причинам: отсутствие     регистрации договора в БТИ, несоответствие площади квартиры в договоре и техническом паспорте БТИ.

         На момент заключения договора приватизации технический паспорт БТИ у продавца и у них отсутствовал. Площадь была указана примерной на основании сведений, предоставленных продавцом. Им, технический паспорт не выдавали, поскольку они не являлись собственниками, а продавец техпаспорт также не имел.

       Таким образом, площадь квартиры но техническому паспорту 87,1 кв.м., что не cooтветствует указанной площади в договоре приватизации - 78,0 кв. м.

         Кроме прочего в договоре приватизации наименование приобретателей указано в виде фамилий и инициалов без расшифровки имён и отчеств.

         В данном случае площадь квартиры указана неверно, что не явилось их виной, поскольку продавец должен был изначально располагать данными о предмете договора, а именно документацией на продаваемую квартиру.

         Помимо всего договор подлежал регистрации в БТИ, однако ими договор был зарегистрирован лишь в администрации села Красногвардейского, а в БТИ регистрация не была осуществлена.

        В связи с отсутствием регистрации договора в БТИ, их <адрес> весь двухквартирный <адрес> не стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

        Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного на запрос от 26.02.2018г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, основные характеристики и зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

          После смерти родителей наследниками первой очереди являются он и его брат ФИО3.

        Он обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство,

а брат ФИО3 - с заявлением в адрес нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от доли на наследство, причитающейся ему по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в пользу его сына Мельников А.Е., то есть в его пользу.

       Ввиду вышеуказанных недостатков для него не представляется возможным получить Свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса.

       Его родители ФИО6, ФИО5 и он, ФИО3     с 1990 года проживали, владели и пользовались домовладением как собственным на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они приобрели в совместную собственность квартиру. Они осуществляли ремонт, оплачивали коммунальные услуги, а теперь он один осуществляет эти расходы.

      Установление факта владения и пользования квартирой им и его родителями имеет для него юридическое значение, поскольку влечет правовые последствия - наследование.

      Заявитель ФИО3 просит суд: установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой, на основании Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> №, кВ.<адрес> его матерью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, его отцом ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ и им- Мельников А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявитель ФИО3 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

Представитель заявителя ФИО3- адвокат Ефремова Н.И., поддержала доводы своего доверителя.

Представитель заинтересованного лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации села Красногвардейского, <адрес>, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ –договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

       Судом установлено, что согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, между Красногвардейским комитетом по управлению имуществом района, и гр.гр. ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2. заключен настоящий договор о приобретении в совместную собственность, занимаемую ими квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 78,0 кв. м. 2. Стоимость квартиры согласно расчету 17940 рублей (л.д.11).

       Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>, общая площадь помещения составляет 87,1 кв.м. (л.д.13-16).

Согласно паспорта гражданина РФ серия <данные изъяты>, выданного ГУВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Мельников А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельства о рождении –ГН № выданного ДД.ММ.ГГГГ Райзагсом <адрес> края, Мельников А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. Родители: отец-ФИО5, мать-ФИО6 (л.д.19).

Согласно свидетельства о смерти II-ДН № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место смерти: <адрес> (л.д. 20).

Согласно свидетельства о смерти II-ДН № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место смерти: <адрес> (л.д. 21).

Согласно свидетельства о смерти (повторное) II-ДН № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место смерти: <адрес> (л.д. 22).

     Согласно копии наследственного дела № выданной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10, после умершего ФИО5, наследство принял его сын ФИО3 (л.д.27-43).

        Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства. В соответствии с действующим законодательством ст. 1154 ГК РФ наследник считается принявшим наследство, если он в установленном порядке подал в нотариальную контору заявление о принятии наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство, что позволяет считать Мельников А.Е. принявшим наследство.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить факт владения на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой, но основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 78,0 кв.м., ФИО6, умершей, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ и Мельников А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что доводы заявления Мельников А.Е. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, квартирой, на праве собственности, подлежат удовлетворению в полном обьеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░6, ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░5, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ www.stavsud.ru.

░░░░░:                                                  ░.░. ░░░░░░░░░