Решение по делу № 2-728/2012 ~ М-690/2012 от 16.05.2012

Дело № 2-728/2012 05 июля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюшевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Дорофеевой С.Н. к администрации муниципального образования «Вельское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Дудорову И.Ф., Дудоровой Е.В. и Дудорову В.И. о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Дорофеева С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи в собственность <адрес> указанном доме. Права на квартиру зарегистрировала в установленном порядке, получила свидетельство о государственной регистрации права. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход фактически представляет собой часть жилого дома.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район», Дудоров И.Ф., Дудорова Е.В. и Дудоров В.И..

В судебное заседание истец Дорофеева С.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее представила письменные пояснения по заявленным требованиям, согласно которым до приобретения в собственность снимала <адрес> г. Вельска. Администрация МО «Вельское» не производила каких-либо работ по ремонту дома. Она совместно с соседями осуществляла ремонт крыши, красила дом, в связи с тем, что печи пришли в негодность, установила отопление от котла, поменяла сгнившее крыльцо. Все работы по ремонту производились силами жильцов, за их счет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вельское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает, сообщает, что спорный жилой дом передан в собственность МО «Вельское». Недвижимость на обслуживание никому не передавалась, Сведений о произведенных работах в спорной недвижимости администрация не располагает. Обслуживание дома производится жильцами.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ОтветчикиДудоров И.Ф., Дудорова Е.В.. Дудоров В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Дудоров И.Ф. сообщил, что с заявленными требованиями полностью согласен. Он и истец самостоятельно обслуживают жилой дом, производят все ремонтные работы, в том числе перекрывали крышу, красили наружные стены, перебирали потолок.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Дорофеева С.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>. Права на указанную квартиру были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Предыдущими правообладателями квартиры были Л. (до ДД.ММ.ГГГГ) и М.Т.Н., М.Н.И. и М.Л.Н. (до ДД.ММ.ГГГГ). Макарьины получили данную квартиру в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ от АООТ «Вельский Химлесхоз», ликвидированного в связи с банкротством по решению суда.

В собственность МО «Вельское» спорная недвижимость передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> в г. Вельске МО «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 60,2 кв.м., 1972 года постройки, состоит из одной квартиры.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом, часть жилого дома и на <адрес> по адресу: Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

В БТИ зарегистрировано право собственности Дудорова И.Ф., Дудоровой Е.В. и Дудорова В.И. на <адрес> г. Вельска.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за Дорофеевой С.Н. на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом и на часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>, отсутствуют.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора приватизации в договоре указана квартира, а не часть жилого дома, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Связи с этим право собственности на часть жилого дома у истца не возникло несмотря на то, что фактически спорная часть жилого дома соответствует переданной ей квартире.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Администрация МО «Вельское», выражая мнение по заявленным исковым требованиям, фактически отказывается от права собственности на спорное имущество.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец открыто, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, с учетом времени владения лицами, чьим правопреемником является истец (предыдущими собственниками <адрес>), более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на это имущество.

Кроме того, <адрес> состоит из двух квартир, принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности, является многоквартирным домом, а общее имущество этого дома в соответствии со ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного надлежащими ответчиками по данному иску являются администрация муниципального образования «Вельское», Дудоров И.Ф., Дудорова Е.В. и Дудоров В.И..

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234, 236 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение надлежащих ответчиков по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» как к ненадлежащему ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Дорофеевой С.Н. в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Исковые требования Дорофеевой С.Н. к администрации муниципального образования «Вельское», Дудорову И.Ф., Дудоровой Е.В. и Дудорову В.И. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Дорофеевой С.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>, (иное описание местоположения - <адрес>), общей площадью 60,2 кв.м. с инвентарным номером – <данные изъяты>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>, (иное описание местоположения - <адрес>), является основанием для прекращения права собственности Дорофеевой С.Н. на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова