Решение по делу № 2-4724/2012 от 22.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2012 года г. Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.

при секретаре Жупановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой В.В. к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу №44 о признании права собственности на гараж, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГУ «Автодор», ФГУ «Дороги России»,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что она является членом ГСК-44, который ранее, до /дата/, именовался АГК «За рулем».

Как указала истица, она полностью внесла паевой взнос за гараж №, в связи с чем, по ее мнению, в силу закона приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. Земельный участок, на котором расположен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен во владение и пользование ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления № от /дата/, которым ГСК-44 передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – для размещения существующих гаражей.

По утверждению истицы, получив разрешения, ГСК-44 заключил договор аренды земельного участка с Администрацией городского округа Химки Московской области, согласно которому Администрация предоставляет в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> На основании п. 1.1 Договора, в настоящее время указанный земельный участок предоставлен ГСК-44 на праве аренды для размещения существующих гаражей, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

При этом, как указано в иске, истице выделен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В /дата/ гаражу № присвоен новый номер №.

/дата/ ГСК-44 обратился с письмом к Главе г.о. Химки с просьбой оказания содействия в легализации гаражей, на что был дан ответ в письме, где Администрация отказала в признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на объект недвижимости – гараж №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ГСК-44 не возражал против удовлетворения исковых требований и показал, что действительно истица является членом ГСК-44, владеет и пользуется спорным гаражом, который капитально связан с землей, имеет фундамент – бетонный ленточный и не подлежит переносу. Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен ГСК-44, ранее был предоставлен Администрацией г.о. Химки в аренду ГСК-44.

Представитель третьего лица – УФРС по МО – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГУ “Дороги России” в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГК «Автодор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом направил суду объяснение, что в соответствии с Актом о выборе земельного участка для строительства от /дата/, утвержденным распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от /дата/ № площадью <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью <данные изъяты>), расположенными на нем строениями, попадает в полосу отвода скоростной автомобильной дороги «Москва-Санкт-Петербург». В соответствии с материалами выбора земельного участка ГСК-44, гараж истицы не попадает в полосу отвода автомобильной дороги.

Дело, с учетом мнения сторон, рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ефремовой В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридических лиц серии №, Гаражно-строительный кооператив зарегистрирован на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области № от /дата/ и внесен в реестр под №№ /дата/.

Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором расположен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен во владение и пользование ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления № от /дата/, в соответствии с которым ГСК-44 представляется в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> – для размещения существующих гаражей.

Получив разрешение, ГСК-44 заключил договор аренды земельного участка № № № от /дата/ с Администрацией городского округа Химки Московской области, согласно которому Администрация города Химки предоставляет в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

На основании п. 1.1 Договора, в настоящее время указанный земельный участок предоставлен ГСК-44 на праве аренды для размещения существующих гаражей, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал по состоянию на /дата/ на гараж №, его инвентарный номер №, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>

Из Справки от /дата/, выданной председателем ГСК №, следует, что Сергеева М.В. полностью внесла паевой взнос в ГСК № в /дата/ и за счёт собственных средств возвела гаражный бокс № на правомерном земельном участке, в дальнейшем передав его Ефремовой В.В.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-44, на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № от /дата/; постановлением Главы городского округа Химки Московской области от /дата/ №(копия плана находится в материалах дела).

Согласно письма № от /дата/, председатель ГСК-44 обратился к Главе г.о. Химки Московской области с просьбой оказания содействия ГСК-44 в легализации гаражей, на данную просьбу был дан ответ в письме от /дата/ №-вх., согласно которому «...По результатам рассмотрения Ваших обращений сообщаю, что признание права собственности на строения, которые были возведены без оформления разрешительной документации, возможно только в судебном порядке при соблюдении установленных ст.222 Гражданского кодекса РФ».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме этого, спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу - п.2 ст. 13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности, в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Как следует из заключения Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций имени В.А. Кучеренко (г. Москва), производившего обследование конструкций гаража №, что гараж № является стационарным и переносу на другое место не подлежит. Техническое состояние конструкций является удовлетворительным и возможна их дальнейшая эксплуатация без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-Ф3 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" внесены изменения в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, возведённый Ефремовой В.В. на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом, обременений возведенного объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истицы также не имеется.

Согласно п. 1.2. Устава, ГСК-44 создан на основании добровольного объединения граждан, собственников легковых автомобилей для организации хранения личных транспортных средств.

В силу ст. 116 ГК РФ ГСК-44 является некоммерческой организацией, а потребительским кооперативом, цель которого - удовлетворение материальных и иных потребностей членов ГСК-44.

Земельный участок, выделенный для размещения спорного гаража, является территорией общего земельного участка, выделенного ГСК-44 согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ №.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество Истец, являясь членом потребительского кооператива, в /дата/ полностью внес паевой взнос за гараж № по адресу: <адрес>, таким образом, в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество, а именно гараж №.

Судом установлено, что размещение гаража № на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, то есть правовому режиму земельного участка.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истица осуществила строительство гаража за свой счет, своими силами и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные Ефремовой В.В. требования и признать право собственности на гараж именно за нею.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой В.В. - удовлетворить.

Признать за Ефремовой В.В. право собственности на объект недвижимости - гараж №, общей площадью – <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: