Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2014 ~ М-550/2014 от 02.04.2014

2-623/2014

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                         20 мая 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елагиной Раисы Егоровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Попову Анатолию Егоровичу, Пруцковой Александре Аксеновне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

                          у с т а н о в и л :

- истица ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2. ФИО5 является наследником по закону к его имуществу.

Наследственное имущество после смерти ФИО2 состоит из долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (быв. <адрес>).

Собственником остальной части домовладения на основании данных БТИ <адрес> являются: ФИО3 - 5/18 доли, ФИО4 – ? доли.

4/18 доли жилого дома по <адрес> принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 2-3086.

Совладелец ФИО3 произвел переустройство жилого дома, а именно из холодного коридора сделал топочную ФИО113 площадью 8,0 кв.м.

В связи с тем, что общая площадь жилого дома увеличилась, то изменились доли у совладельцев жилого дома. Домовладение по <адрес> представляет два отдельных жилых дома ФИО11 и ФИО12

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом ФИО11,А1,А2,А3,а,а1,Б,б. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 по <адрес> составила 62,2 кв.м., жилая площадь - 34,4 кв.м.; общая площадь жилого дома ФИО12,б по <адрес> составила 31,3 кв.м., жилая площадь - 17,7 кв.м.

Истица считает, что в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенное ФИО3 переустройство жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Для того чтобы зарегистрировать свое право общей долевой собственности на жилой дом, необходимо произвести раздел домовладения на два дома.

Фактически ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, занимал комнаты площадью 7,2 кв.м., 15,7 кв.м., холодную пристройку площадью 3,9 кв.м. жилого дома ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.;

ФИО2 занимает комнаты площадью 8,0 кв.м., 12,6 кв.м., 18,7 кв.м., холодную веранду площадью 2,2 кв.м. жилого дома ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.;

ФИО4 занимает жилой дом ФИО12,б общей площадью 31,3 кв.м. в том числе жилой 17,7 кв.м.

ФИО5 просит:

    - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    - разделить домовладение ФИО11,А1,А2,А3,а,а1,Б,б между собственниками и выделить: в общую долевую собственность (доли согласно экспертизы) ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 жилой дом ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    - в собственность ФИО4 жилой дом ФИО12,б общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    - прекратить право общей долевой собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 на домовладение ФИО11,А1,А2,А3,а,а1,Б,б по <адрес>;

    - доли жилого дома ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 по <адрес> принадлежащие ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу;

    - признать за ней, ФИО5, право общей долевой собственности на доли жилого дома (доли согласно экспертизы) ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО9, не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что жилое помещение литеры «АА2А3а» общей (суммарной) площадью 39,3 кв.м., из них жилой - 18,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, с учетом оговоренных отклонений в лит. «А3», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норма и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

    Раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2А3аа1Бб», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., из них жилой 52,1 кв.м. с выделом в общую долевую собственность ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 части домовладения в виде отдельно стоящего жилого дома, имеющего лит. «АА1А2А3аа1», и в собственность ФИО4 части того же домовладения в виде отдельно стоящего жилого дома, имеющего лит. «Бб», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанных жилых домов права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1,Б,б», возможен.

Каждое изолированное жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3аа1» и жилой дом «Бб» имеют поквартирную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (в качестве наследственного имущества) и ФИО3 жилой дом лит. «АА1А2А3аа1», общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., из них:

- ФИО2, занимаемую им при жизни в лит. «А,А2,А3,а» общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., а с учетом террасы – 41,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 8,0 кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 18,7 кв.м., веранды № площадью 2.2 кв.м. в лит. «а»;

- ФИО3 в лит. «А,А1,а1» общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 26,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,2 кв.м., комнаты № площадью 15,7 кв.м., пристройки № площадью 3,9 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за суммарной общей площадью 62,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей ФИО2 и ФИО3 по фактически занимаемым ими площадям.

Выделить в собственность ФИО4, занимаемый ею жилой дом лит. «Б,б», общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м., а с учетом веранды – 39,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 13,6 кв.м., комнаты № площадью 17,7 кв.м., пристройки № площадью 2,7 кв.м. в лит. «б» и пристройки № площадью 5.5 кв.м. в лит. «б».

Закрепить за общей площадью 31.3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

На основании данных технического паспорта БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой <адрес> в <адрес>, экспертом определены доли собственников жилого дома лит. «АА1А2А3аа1» от его общей площади 62,2 кв.м.

В лит. «А,А2,А3,а» ФИО2 (умершего) общей площадью 39,3 кв.м. – 12/19 доли; в лит. «А,А1,а1» ФИО3 общей площадью 22,9 кв.м. – 7/19 доли.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ответа на запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 149/2013. Наследником по закону на все имущество является его супруга ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства по закону. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

    На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

                    решил:

- удовлетворить исковые требования ФИО5

    Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    Разделить жилой дом ФИО11,А1,А2,А3,а,а1,Б,б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., из них жилой 52,1 кв.м. по следующему варианту:

     Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (в качестве наследственного имущества) и ФИО3 жилой дом лит. «АА1А2А3аа1», общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 34,4 кв.м., из них:

- ФИО2, занимаемую им при жизни в лит. «А,А2,А3,а» общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой - 18,7 кв.м., а с учетом террасы - 41,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 8,0 кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 18,7 кв.м., веранды № площадью 2,2 кв.м. в лит. «а»;

- ФИО3 в лит. «А,А1,а1» общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой - 15,7 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 26,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,2 кв.м., комнаты № площадью 15,7 кв.м., пристройки № площадью 3,9 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за суммарной общей площадью 62,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей ФИО2 и ФИО3 по фактически занимаемым ими площадям.

Выделить в собственность ФИО4, занимаемый ею жилой дом лит. «Б,б», общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой - 17,7 кв.м., а с учетом веранды - 39,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 13,6 кв.м., комнаты № площадью 17,7 кв.м., пристройки № площадью 2,7 кв.м. в лит. «б» и пристройки № площадью 5,5 кв.м. в лит. «б».

Закрепить за общей площадью 31.3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Определить доли собственников жилого дома лит. «АА1А2А3аа1», расположенного по адресу: <адрес>, от его общей площади 62,2 кв.м. и закрепить за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, – 12/19 доли; за ФИО3 – 7/19 доли.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 на домовладение ФИО11,А1,А2,А3,а,а1,Б,б по <адрес>.

    Включить 12/19 доли жилого дома ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 по <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 12/93 доли жилого дома ФИО11,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: