Решение по делу № 2-2782/2019 ~ М-1321/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-2782/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 16 сентября 2019г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гучановой А.А.,

с участием адвоката ФИО6,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, применении последствий недействительности сделки, обязании передать 1/2 долю квартиры, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО3 обратился в Гатчинский городской суд к ответчику ФИО1 с исковым заявлением (л.д.14-16) о признании договора купли – продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании передать 1/2 долю квартиры, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что после смерти родителей он и сестра вступили в наследство по 1/2 доли на дом и земельный участок по адресу: <адрес> Он фактически проживает по указанному адресу. Так же у него в собственности была 1/2 доля в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. хотел сделать с сестрой обмен долями, но не смог так как узнал, что ответчик обманом завладела его долей квартиры. Просил признать договор купли- продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не действительным, применить последствия недействительности сделки, обязать передать 1/2 долю квартиры, взыскать судебные расходы 300 руб. госпошлину и 35000 руб. юридические услуги.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Про судебные расходы ничего не пояснил, взыскать не просил. Как совершалась сделка, когда - объяснить не смог. Указал, что доверенность оформлял на сестру, оказалось, что она оформлена не на неё.

Ответчик и её представитель исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении, применить срок исковой давности.

Суд, выслушав доводы и объяснения истца, ответчика, её представителя, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.24-25).

Право собственности зарегистрировано следующим образом: 1/2 доля на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2, действующей за ФИО3 ( л.д.91-94); 1/2 доля на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО3 ( л.д.104-106).

ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год ФИО3 оформил доверенность на ФИО4 с правом заключения договора купли-продажи, регистрации права собственности ( л.д.101).

Как следует из п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила у ФИО3 1/2 долю квартиры за 32139 руб. 50 коп., что эквивалентно сумме 2000 долларов США.

Согласно п.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ. в случае расторжения договора или признания сделки недействительной ФИО3 обязуется вернуть ФИО1 деньги в рублях в сумме, эквивалентной 2000 долларов США. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В п. 8 договора указано, что ФИО3 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой.

В силу п.12 договора ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество).

Пунктом 1 ст. 185 ГК РФ определено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно абз. 1 п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п.3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Из содержания указанных норм следует, что представитель вправе выполнять лишь те действия, на которые он уполномочен. При этом в целях защиты интересов представляемого и исключения возможных злоупотреблений представителю запрещается совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении других лиц, представителем которых он является. Сама по себе доверенность не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи.

Кроме того, в силу п.1 ст. 235 ГК РФ выдача доверенности не прекращает право собственности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, считает возможным отказать в полном объеме.

Истец не смог объяснить по каким основаниям считает договор недействительным, указал, что при оформлении сделки он выражал свою волю на продажу квартиры сестре, однако думал, что оформляет на неё доверенность, которая оформлена на ФИО4, не оспаривал, что подписывал её лично. Утверждал, что денежные средства за проданную долю от сестры не получил. Иными способами вернуть деньги не пытался. Доверенность, которую, как он утверждал, он выдавал сестре, недействительной не признавал.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пункт 12 вышеуказанного Постановления разъясняет, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда лицо должно было узнать о таком нарушении, то суд полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности истец должен был интересоваться судьбой своего, как он полагал и утверждает имущества и мог узнать о нарушении своего права с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., в силу чего предъявление в суд настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ осуществлено по истечении годичного срока исковой давности. В связи с чем, суд полагает возможным применить срок исковой давности при рассмотрении дела, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Так как истцом не были предоставлены документы, подтверждающие несение судебных расходов, в удовлетворении требований ему отказано в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов согласно ст.98 ГПК РФ так же не имеется.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, применении последствий недействительности сделки, обязании передать 1/2 долю квартиры, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 20.09.2019г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

УИД:№

Гатчинского городского суда Ленинградской области