Дело № 2-251/2019
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 января 2019 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
при секретаре Головиной Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагакяна Р.Р. к ДИЗО г.Ростова-на-Дону, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Сагакян Р.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
Истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания- автомастерской, площадью 148,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
С целью проведения работ по обмеру границ земельного участка, расположенного под указанным зданием, и изготовления схемы его расположения на кадастровом плане территории, истец обратился в <данные изъяты> которое выполнило работы по обмеру границ земельного участка и установило пересечение границ земельного участка с границами земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №
Согласно данным ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером № право собственности на который не разграничено, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № имеющие статус учтенные, и с кадастровыми номерами №, имеющими статус временные. Срок действия временного характера до ДД.ММ.ГГГГ поэтому они должны были быть исключены из сведения ЕГРН.
Поскольку образованные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в нарушение норм Земельного кодекса Российской Федерации и в связи с наличием реестровой ошибки невозможно в настоящее время сформировать земельный участок под нежилым помещением, то Сагакян Р.Р. просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка путем внесения изменений в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.80) и просил суд: признать наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения изменений в сведения об их границах в соответствии с каталогом координат.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Абрамкина (Волкова) А.А., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Показала суду, что Сагакян Р.Р. является собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> Истец имеет намерение земельный участок, находящийся под автомастерской выкупить или заключить договор аренды, но не может изготовить схему расположения земельного участка, так как в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, которую самостоятельно не представляется возможным исправить. Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № Но в нарушение ст.11.4 Земельного кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером № не был сохранен в измененных границах. Факт реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> из содержания которого видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № Просит иск удовлетворить.
Представитель ДИЗО г.Ростова н/д Шварцкоп М.С., действующая по доверенности, исковые требования не признала. Показала суду, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. В соответствии с указанным законом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Законом установлен заявительный порядок исправления реестровой ошибки. Истец же не предпринимал никаких действий по исправлению реестровой ошибки в административном порядке. В случае удовлетворения исковых требований, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, что не допустимо. Истцом не представлено доказательств о том, что автомастерская возведена на законном основании и ранее установления границ земельного участка с кадастровым номером №. На момент внесения сведений в ГКН, государственным органом, осуществляющим кадастровый учет, не было выявлено препятствий по внесению указанных сведений. Истцом не приведены доказательства, которые могут служить основанием для изменения всех границ земельного участка № Истец является собственником нежилого здания – автомастерской, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – для размещения автостоянки и торговых павильонов, поэтому спор имеет экономический характер. Просит в иске отказать.
Представитель ФГБ «ФКП Росреестра» по РО в суд не явился, прислал письменный отзыв на иск.
3-е лицо в суд не явилось, о дне слушания дела извещено.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Сагакян Р.Р. является собственником нежилого строения – автомастерской, лит. «А», общей площадью 148,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.20 – копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Стал он собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из земельного участка с кадастровым номером № площадью 4415 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автостоянки и торговых павильонов, расположенного по адресу: <адрес>, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Сведениях об указанных земельных участках содержатся в ЕГРН (л.д.22-56- выписки ЕГРН).
В силу ч.1 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно положениям ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с ч.3 ст.26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец, как физическое лицо, является собственником автомастерской. Однако, деятельность автомастерской – это экономическая деятельность. Разрешенное использование земельных участков – для размещения автостоянки и торговых павильонов (л.д.19 – схема расположения земельного участка, л.д.36 – выписка из ЕГРН), а поэтому суд полагает, что требования об исправлении кадастровой ошибки и возложении обязанности по внесению изменений в сведения, содержащиеся в ГКН не подведомственен суду общей юрисдикции.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 настоящего Кодекса….
Суд полагает, что данный спор не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку спор имеет экономическую направленность и должен рассматриваться по правилам арбитражного судопроизводства.
Руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2019░.
░░░░░: