Решение по делу № 2-527/2014 (2-4652/2013;) ~ М-4440/2013 от 11.12.2013

Гр. дело № 2-527/2014

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2014 г.                                                                         г. Новосибирск

            Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                                               Коневой Ю.А., при секретаре                                                                                            Юровских Е.А.,

с участием представителя истца                          Сапрыкина Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮКА» к Чайко А.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «ЮКА»    обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца Сапрыкин Г.В. требования поддержал и пояснил, что xx.xx.xxxx г. между ООО «ЮКА» и индивидуальным предпринимателем Чайко А.М. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 59,4 кв.м., расположенного в доме по ... в г. Новосибирске для размещения кафе-пекарни. Помещение было передано по акту приема-передачи xx.xx.xxxx г. Стороны согласовали размер арендной платы – 77 200 руб. в месяц, а также по договору Чайко А.М. обязан оплачивать эксплуатационные платежи (оплата коммунальных услуг) на основании выставляемых счетов. С января xx.xx.xxxx г. Чайко А.М. перестал оплачивать арендные платежи, в конце марта xx.xx.xxxx г. арендодатель обнаружил, что арендатор помещение покинул, забрав всю мебель и оборудование. xx.xx.xxxx г. Чайко А.М. было направлено уведомление о расторжении договора с xx.xx.xxxx г. и необходимости погашения задолженности по договору, однако Чайко А.М. уклоняется от исполнения обязательств по договору, на связь не выходит, в апреле xx.xx.xxxx г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ООО «ЮКА» просит взыскать с Чайко А.М. задолженность по арендным платежам в сумме 230 800 руб., задолженность за коммунальные услуги в сумме 34 126 руб. 95 коп., пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренные договором, в сумме 69 124 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 540 руб. 51 коп.

Ответчик Чайко А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, никаких пояснений и доказательств не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 15, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено следующее: ООО «ЮКА» является действующим юридическим лицом, имеет в собственности нежилые помещения площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ....

xx.xx.xxxx г. между ООО «ЮКА» и индивидуальным предпринимателем Чайко А.М. заключен договор аренды недвижимого имущества. По условиям договора ООО «ЮКА» (арендодатель) обязуется предоставить, а ИП Чайко А.М. (арендатор) принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ... на первом этаже пятиэтажного жилого дома, помещения предоставлены для размещения кафе-пекарни (л.д. 5-12).

Срок аренды установлен с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатору и действует до xx.xx.xxxx г. ( п. 3.4 договора). Обязанность арендодателя передать помещение выполнена, сторонами подписан акт приема-передачи объекта xx.xx.xxxx г. (л.д. 13).

Арендатор обязался вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.1.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы в размере 77 200 руб. за период с момента подписания акта приема-передачи помещения и до xx.xx.xxxx г., с xx.xx.xxxx г. и до окончания срока аренды в размере 77 200 руб. в месяц, которая вносится не позднее 25 числа текущего месяца, а также обязанность арендатора оплачивать эксплуатационные платежи – т.е. расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, прочих коммунальных платежей пропорционально занимаемой площади в здании на основании выставляемых арендодателем счетов, эксплуатационные платежи не входят в состав арендной платы.

С января xx.xx.xxxx г. ответчиком обязанность по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных платежей не исполняется, арендатор покинул помещение, не уведомив арендодателя и не передав помещение по акту, составление которого предусмотрено условиями договора аренды.

ООО «Юка» обратилось к Чайко А.М. с уведомлением о расторжении договора аренды с xx.xx.xxxx г. и необходимости погашения задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам. Однако, до настоящего времени обязанность Чайко А.М. не исполнена. В апреле xx.xx.xxxx г. Чайко А.М. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пояснений представителя истца, представленных документов – расчета задолженности, карточки счета, выставленных счетов по коммунальным услугам, платежных поручений об оплате истцом коммунальных услуг следует, что за период январь - март 2013 г. ответчиком не оплачивались арендные платежи и платежи по коммунальным услугам. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, условиями договора аренды (п.п. 10.2.1, 10.2.2) арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, данным правом арендодатель воспользовался, направив письменное уведомление арендатору.

Поскольку ответчик на требование истца о погашении задолженности не ответил, никаких доказательств в опровержение заявленных требований не представлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора по уплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору аренды. В соответствии с расчетом истца, который судом проверен, в связи с тем, что с января 2013 г. арендатором платежи не вносились, истцом начислена пеня в размере 69 124 руб. 40 коп. Суд полагает, что пеня предусмотрена условиями договора, ненадлежащее исполнение обязательств арендатором установлено, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются все судебные расходы. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 540 руб. 21 коп. (л.д. 4), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 230 800 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 34 126 ░░░. 95 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 69 124 ░░░. 40 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 540 ░░░. 51 ░░░., ░ ░░░░░ 340 591 ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                     _______    ░.░.░░░░░░