Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2017 ~ М-271/2017 от 24.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 3 июля 2017 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Зарайской О.Н., с участием истца Родионова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/2017 по иску Родионова Сергея Николаевича к Администрации сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Родионов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на дом с земельным участком, в обоснование иска указывая на то, что в его владении находится дом с земельным участком, расположенные по адресу: (*адрес*), которые перешли к нему 19.12.1999г. на основании договора купчая, заключенного между ним и Никоновой Д.А., родной сестрой хозяйки дома и земельного участка Пестряковой Е.А., умершей (*дата*). Является добросовестным покупателем, все это время длительное время открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, поставил на кадастровый учет, оплачивает коммунальные расходы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо ему не предъявлялось, споров не заявлялось.

В судебном заседании истец Родионов С.Н. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, просил суд их удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: (*адрес*), которыми он открыто, добросовестно и открыто пользуется с 1999 года, принадлежавшего П.Е.А. Дом продала ему сестра умершей Н.Д.А. с момента приобретения дома с земельным участком он оплачивает за газ, иные коммунальные платежи, провел водопровод. Обращался с соответствующим требованием к Н.Д.А. чтобы оформить имущество по закону, однако последняя от совершения необходимых действий уклонилась в силу состояния здоровья и возраста и в (*дата*) году умерла, у сестер наследников нет, поэтому кроме судебного порядка не может оформить право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, в письменном Отзыве указал на отсутствие возражения против заявленных требований Родионова С.Н., поскольку их удовлетворение не нарушает чьи-либо права и законные интересы, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны, в случае неявки ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. Ходатайства, возражения относительно суду не представили.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что договором купчая от 19.12.1999г. Н.Д.А., проживающая по адресу: (*адрес*), продала жилой дом с земельным участком, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежавшего ее сестре П.Е.А., умершей (*№*). Родионову Сергею Николаевичу, проживающему в (*адрес*) за 5 000 рублей.

Согласно выданному повторно свидетельству о смерти (*№*) от (*дата*), П.Е.А., (*дата*) года рождения, умерла (*дата*).

Согласно выданному повторно свидетельству о смерти (*№*) от (*дата*), Н.Д.А., (*дата*) года рождения умерла (*дата*).

Свидетельство (*№*) на право собственности на землю выдано на имя П.Е.А., согласно документа, ей постановлением от (*дата*)(*адрес*) сельского совета для личного приусадебного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,14 га.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области от 31.03.2017г., следует, что умершая П.Е.А., (*дата*) г.р., по день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: (*адрес*).

Из Кадастрового паспорта земельного участка от 19.06.2017г. видно, что земельному участку, расположенному по адресу: (*адрес*), площадью 1 400 кв.м. в 2003г. присвоен кадастровый номер (*№*).

Согласно Распоряжению № 5 Администрации сельского поселения Назаровка, муниципального района Клявлинский, Самарской области от 03.03.2017 года «О присвоении адреса», земельному участку был присвоен адрес: (*адрес*).

Земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*) общей площадью 1400 кв.м., принадлежал П.Е.А. на праве собственности на основании свидетельства (*№*), выписки из похозяйственной книги № 4 за 1991-1996 годы.

Свидетели Б.Н.М. и К.В.Г. суду показали, что семью истца знают хорошо, являются односельчанами, после смерти П.Е.А. ее сестра Н.Д.А. в 1999г. продала Родионову С.Н. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (*адрес*), иных наследников нет, им известно, что оформить соответствующим образом истец не смог, поскольку продавец тоже умер. У сестер наследников нет. Родионов С.Н. все это время присматривает за домом и земельным участком, провел воду, газифицировал, владеет и пользуется как своим.

Ответы с Министерства имущественных отношений Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области свидетельствуют о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером (*№*) в реестре федерального имущества, реестре имущества Самарской области не значится.

Согласно ответа нотариуса Клявлинского района на запрос суда, в Клявлинской нотариальной конторе наследственные дела после смерти П.Е.А., умершей (*дата*) и после смерти Н.Д.А., умершей (*дата*), не заводились.

Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений от 19.06.2017г. подтверждает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком под влиянием обмана или заблуждения, суд удостоверился, что последствия признания иска ответчику понятны, не противоречат закону и не затрагивают интересы третьих лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до (*дата*) и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из квитанций, выданных МП «Сервис», ОАО «Самарагаз», ПАО «Самараэнерго», представленных истцом, видно, что Родионов С.Н. за период с 1999 года по 2017 года производил оплату коммунальных услуг, потребленного газа и электроэнергии по адресу: (*адрес*).

Не являясь собственником спорного имущества, Родионов С.Н. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом с момента передачи ему дома с земельным участком, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрел право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (*адрес*). Данные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального района Камышлинский Самарской области и в реестре федерального имущества не числятся.

Как следует из материалов дела, на момент сделки не были оформлены документы, подтверждающие право собственности продавца на жилой дом и земельный участок. Между тем указанная сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирована не была, поскольку Родионов С.Н. обратился с соответствующим требованием к Н.Д.А. однако последняя от совершения необходимых действий уклонилась в силу состояния здоровья и возраста.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 549, 554 К РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор от 19.12.1999 между Н.Д.А. с одной стороны и Родионовым С.Н. с другой стороны заключен с соблюдением письменной формы, содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости. Кроме того, доказательства по делу в их совокупности позволяют сделать вывод о том, что истец с момента заключения договора, передачи денежных средств и вселения в спорное жилое помещение фактически осуществляет владение и пользование им, а заключенный договор фактически исполнен.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных обстоятельствах суд усматривает, что в действиях Родионова С.Н. отсутствует злоупотреблением правом, удовлетворение исковых требований не нарушает права и свободы других лиц, в связи с чем суд считает возможным признать за Родионовым Сергеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: (*адрес*)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Администрация сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области является органом местного управления, в связи чем, подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 551, 558 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Родионова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Родионовым Сергеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером (*№*) из категории: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: (*адрес*).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2017г.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова