Решение по делу № 2-2651/2016 ~ М-1840/2016 от 19.04.2016

                                                                                                                     Дело № 2-2651/2016

        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        09 июня 2016 года                                                                                               г.Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Мирончука А.А.

        при секретаре Ворониной М.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Натальи Ивановны к ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, -

        У С Т А Н О В И Л:

Самойлова Н.И. обратилась в суд с иском к ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060101:231 по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, д. Кочугино, участок при доме № 2, площадью 3000 кв.м, а также расположенный на нем жилой дом (1/5 доля в праве) общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый (условный номер) номер 50-50-09007/2012-351. Имущество принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 28.01.2012. Земельный участок имеет статус ранее учтенный, однако его границы в ГКН в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру для внесения сведений о границах в ГКН.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует.

В судебное заседание истец Самойлова Н.И. не явилась, и ее представитель Григорьева Н.И. поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по заявлению правообладателя осуществляется кадастровый учет, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым в силу п. 3, ч. 1 ст. 7 указанного закона относится описание местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Самойловой Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060101:231 по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, д. Кочугино, участок при доме № 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 28.01.2012.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 50:09:0060101:231 без установления его границ.

Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером Халиковым В.И., согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 3000 кв.м., определены координаты фактического местоположения земельного участка истца, которые не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей и земель неразграниченной государственной собственности, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Как следует из объяснений истца, она пользуется спорным земельным участком, участок огорожен, спор с соседями отсутствует.

26.02 2016 года ФФГУП «Кадастровая палата Росреестра» вынесено решение №МО-РКФ15-70514 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку было выявлено, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060101:231 «не представлен документ, подтверждающий соответствующие полномочия заявителя действовать от имени иных участников долевой собственности, отвечающий требованиям действующего законодательства».

Истец пояснил, представить указанные документы не представляется возможным, в связи с тем, что участники долевой собственности не заинтересованы в оформлении каких- либо документов, в том числе границ испрашиваемого участка. Их местонахождения неизвестно. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе фактом отсутствия регистрации сособственниками своих прав на жилой дом и спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Более того, ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представление указанных ответчиком документов не предусмотрено.

Орган кадастрового учета ссылается на ч.3 ст.20 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», где предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. В связи с тем, что государственный кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060101:231, принадлежащего истцу, осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, данный участок признается ранее учтенным. Поскольку в данном случае имеет место отсутствие сведений о местоположении границ указанного земельного участка, следует руководствоваться следующим:

В ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ (далее ФЗ о кадастре) дано понятие «ранее учтенных объектов недвижимости». Это те объекты, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 20. п. 3 ФЗ о кадастре, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица – нет прямого указания на подачу заявления всеми лицами, являющимися собственниками одного объекта.

Согласно ст. 22 ФЗ о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов представляются заявителем вместе с заявлением:

- межевой план;

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект;

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости;

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» в государственном кадастре должны содержаться описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка и т.д.

Статья 38 Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом ст. 38.п.9 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» четко устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования Самойловой Н.И. и установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060101:231 площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, д. Кочугино, участок при доме № 2, по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Халиковым В.И.

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ГКН сведений о границах земельных участков, смежным с земельным участком Самойловой Н.И., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Самойловой Натальи Ивановны удовлетворить.

Установить границы ранее учтенного земельного участка, площадью 3000 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Кочугино, участок при доме № 2, с кадастровым номером 50:09:0060101:231в следующих координатах:

Контур 1

Y=2169740.71        X=508110.68

Y=2169756.46        X=508105.30

Y=2169752.89        X=508094.27

Y=2169741.36        X=508097.64

Y=2169737.26        X=508085.83

Y=2169732.40        X=508087.44

Y=2169740.71        X=508110.68

Контур 2

Y=2169768.71        X=508118.20

Y=2169773.72        X=508118.34

Y=2169824.79        X=508110.04

Y=2169837.54        X=508106.67

Y=2169851.36        X=508102.27

Y=2169844.50        X=508084.07

Y=2169843.80        X=508084.18

Y=2169838.75        X=508084.54

Y=2169834.26        X=508070.93

Y=2169831.63        X=508071.78

Y=2169809.25        X=508075.03

Y=2169813.01        X=508061.14

Y=2169804.47        X=508062.17

Y=2169807.26        X=508075.28

Y=2169782.67        X=508082.71

Y=2169783.69        X=508087.39

Y=2169762.21        X=508096.10

Y=2169763.14        X=508098.91

Y=2169768.71        X=508118.20

Решение суда является основанием для внесения в ГКН и ЕГРП сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060101:231.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                                             А. Мирончук