Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3138/2014 ~ М-1666/2014 от 22.05.2014

Дело № 2-3138/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлин Е.А. к Якушеву А.В., Чулкину А.А. о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Берлин Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Якушеву А.В., Чулкину А.А. о признании договора купли-продажи незаключенным. Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником домовладения, расположенного по адресу УР, ..., включающего в себя: жилой дом с мансардой и постройками (гараж, сооружения) (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113, 3 кв.м., инв. №, лит.А, А, Г, I, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>), расположенный на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание и эксплуатация жилого дома, общая площадь 370 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>. -Дата- истцу стало известно о том, что -Дата- гр. Якушевым А.В., действовавшим на основании выданной -Дата- истцом доверенности, реестровый номер <данные изъяты>, удостоверенной нотариусом г.Ижевска Лещенко И.В., и гр. Чулкиным А.А. был подписан договор купли-продажи №. Согласно договору предполагалась продажа вышеуказанного домовладения. -Дата- данный договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. -Дата- в государственной регистрации сделки было отказано в связи с наличием в отношении объектов недвижимости ограничений и обременений. Отказ в государственной регистрации обжалован в установленный трехмесячный срок не был, о факте отказа стороны договора были уведомлены надлежащим образом. О факте подписания данного договора в течение более одного года истцу не сообщалось. Чулкиным А.А. в течение указанного времени не предпринято никаких действий по реализации подписанного договора: выплат не производилось, попыток вступления в фактическое владение, согласования иного порядка регистрации договора не обсуждалось. Истец осуществлял и осуществляет фактическое владение и пользование вышеуказанными объектами недвижимости. Истец на протяжении всего времени владения по сегодняшний день самостоятельно заключала договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и оплачивала соответствующие счета. Берлин Е.А. оплачивала и оплачивает до сих пор все налоговые платежи (налог на землю, налог на собственность). В отношении договоров продажи недвижимости понятие «требуемой формы» включает в себя (помимо соблюдения правил о согласовании существенных условий, соблюдения требований об оформлении в письменной форме) также требования обязательной государственной регистрации договора. На момент подписания спорного договора купли-продажи - -Дата- жилой дом и земельный участок по адресу ..., был ограничен в обороте наличием залоговых прав третьего лица, наложенными судом обеспечительными мерами (арестами), находился (и находится) в процедуре принудительной реализации в рамках исполнительного производства и не мог (и не может до настоящего времени) являться предметом купли-продажи. В данных обстоятельствах ответчикам было известно, частично ограничения оборотоспособности были указаны непосредственно в тексте договора.

В судебное заседание не явилась истец Берлин Е.А., извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики Якушев А.В., Чулкин А.А., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчик Якушев А.В. просил о рассмотрении дела без его участия, ответчик Чулкин А.А. о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Петров А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст. 434 ГК РФ) (ч.1 ст. 550 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- Берлин Е.А. Якушеву А.В. выдана доверенность 18 АА №, удостоверенная нотариусом г.Ижевска Лещенко И.В., согласно которой Берлин Е.А. уполномочивает Якушева А.В. распоряжаться, с правом продажи, по цене и на условиях по своему усмотрению, принадлежащими ей на праве собственности земельным участком и жилым домом с пристройками и постройками, находящимися по адресу: УР, ..., заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получать причитающиеся деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, его территориальных отделениях, филиалах и подразделениях.

-Дата- между Берлин Е.А. («Продавец») в лице Якушева А.В. и Чулкиным А.А. («Покупатель») заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество:

- жилой дом с мансардой и постройкой: гараж, сооружения, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 113, 30 кв.м., инв.№, лит.А, А, Г, I, адрес объекта: УР, ..., кадастровый номер <данные изъяты>. Отчуждаемый жилой дом с мансардой и постройкой принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от -Дата- №, дата регистрации -Дата-, №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- г., запись регистрации № в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, свидетельство о государственной регистрации права 18 АА № от -Дата-

- земельный участок (на котором расположен жилой дом с мансардой и постройкой), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 370 кв.м., адрес объекта: УР, .... Кадастровый номер <данные изъяты>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании: договора купли-продажи от -Дата- №, дата регистрации -Дата-, №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- г., запись регистрации № в Управлении федеральной регистрационной службы по УР, свидетельство о государственной регистрации права 18 АА № от -Дата- (п.1).

Покупатель уведомлен о том, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемые объекты недвижимости обременены ограничениями права:

- ипотека в пользу Акционерного коммерческого банка «Ижкомбанк» (ОАО) ИНН <данные изъяты>,

- арест с запретом проведения регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) недвижимого имущества согласно Постановлению о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от -Дата- №, выданного Устиновским районным отделом судебных приставов г.Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по УР,

- запрещение проводить регистрационные действия согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от -Дата- №, выданного Октябрьским районным отделом судебных приставов г.Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по УР (п.3).

Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию произвести все необходимые действия по снятию указанных в п.3 настоящего договора ограничений, обременений, арестов для регистрации права собственности Покупателя без ограничений и/или иных обременений на отчуждаемые по настоящему договору объекты недвижимости. Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения Продавцом данного пункта. Данное условие не распространяется на залог отчуждаемых объектов недвижимости, установленный п.2.4 настоящего договора (п.5).

-Дата- Якушевым А.В., действующим от имени Берлин Е.А., У.И.В. действующей от имени Чулкина А.А. были поданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

-Дата- регистрация была приостановлена на 1 месяц в связи с наличием неснятых обременений, препятствующих государственной регистрации.

-Дата- регистрация была приостановлена на 3 месяца по заявлению представителя Чулкина А.А.

-Дата- в регистрации договора и перехода прав было отказано на основании абз. 10 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от -Дата- исковые требования Чулкина А.А. к Берлин Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок были оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу -Дата-.

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от -Дата- исковые требования Чулкина А.А. к Берлин Е.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу -Дата-.

Судом установлено, что договор между сторонами был подписан -Дата-, следовательно, подлежал обязательной государственной регистрации; не соблюдение данного требования влекло признание договора незаключенным.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит у выводу, что спорный договор продажи недвижимого имущества подлежал обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой в силу положений ст. ст. 433, 558 ГК РФ, исковые требования Берлин Е.А. о признании договора купли-продажи незаключенным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Берлин Е.А. к Якушеву А.В., Чулкину А.А. о признании договора купли-продажи незаключенным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от -Дата-, подписанный между Якушевым А.В., действовавшего на основании доверенности от имени Берлин Е.А., и Чулкиным А.А., незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2014 года.

Судья В.Ю. Суворова