Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2015 ~ М-2566/2015 от 24.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2015г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к Булавиной Л. К. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Булавиной Л.К., Русяйкину В.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 09.06.2004г. между Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность» и Булавиной Л.К., был заключен Кредитный договор № ИП 1249/КБС. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000 рублей на приобретение в собственность Булавиной Л.К. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4335900:0//0001:06:0197:139:0:0//027.0. Предмет ипотеки был приобретен Залогодателями на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателей в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД» было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), а ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору также являлось поручительство Русяйкина В. Н. согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Банком исполнены обязательства в полном объеме, Булавиной Л.К. была представлена сумма кредита. Ответчик, в свою очередь, не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, в связи с чем у последней образовалась задолженность перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 013 477,09 руб.

    Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют свои обязательства надлежащим образом, истец просил взыскать солидарно с Булавиной Л. К., Русяйкина В. Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1 013 477,09 рублей (задолженность по состоянию на 09.04.2015г.), в том числе: 955 813, 98 рублей основного долга (займа); 50 972, 59 проценты за пользование кредитом; 635,22 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 5 055,30 рублей пеней за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,00 % годовых, начисляемых на сумму 955 813,98 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать в равных долях с ответчиков в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 267,39 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4335900:0//0001:06:0197:139:0:0//027.0 посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Булавиной Л. К., Русяйкина В. Н. перед Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 23.01.2015г. производство в отношении Русяйкина В.Н. прекращено в связи со смертью.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с Булавиной Л. К. в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» сумму задолженности по кредитному договору № ИП 1249/КБС по состоянию на 15.05.2015г. в размере 1032642,92 рублей, в том числе: основной долг - 955 813, 98 рублей; проценты за пользование кредитом – 65113,40 рублей; пени за просроченный к уплате основной долг – 2891,22 рублей; пени за просроченные к уплате проценты – 8824,32 рублей; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,00 % годовых, начисляемых на сумму 955 813,98 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 267,39 рублей, расходы на составление отчета об оценке в размере 3000 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4335900:0//0001:06:0197:139:0:0//027.0 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 360 800 руб.

В судебное заседании представитель истца Ронович О.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Истец настаивает на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 09.06.2004г. между Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность» и Булавиной Л. К., был заключен Кредитный договор № ИП 1249/КБС.

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей на приобретение в собственность Булавиной Л. К. (далее - Залогодатель) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателями на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателей в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД» было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), а ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, денежные средства были предоставлены ответчику, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,00% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, ответчик не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь Разделом 4.4.1 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному ответчиком, у последнего образовалась задолженность перед Банком по состоянию на 09.04.2015г. в размере 1 013 477,09 рублей, в том числе: основной долг - 955 813, 98 рублей; проценты за пользование кредитом - 50 972, 59 рублей; пени за просроченный к уплате основной долг - 635,22 рублей; пени за просроченные к уплате проценты - 5 055,30 рублей.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1032642,92 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении" решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

С учетом вышеприведенной нормы, требования истца о взыскании с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,00 % годовых, начисляемых на сумму 955 813,98 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования не конкретизированы, вызовут затруднения при их исполнении, что приведет к невозможности исполнения судебного акта.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателей в виде ипотеки.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

    В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи <адрес> от 09.06.2004г. владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенную КВАРТИРУ в следующих случаях: наличие просрочки при осуществлении ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному закладной, более 60 календарных дней; нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству, удостоверенному закладной, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; не удовлетворение покупателем- залогодателем требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно отчету об оценки, выполненному ООО «Гранд-Оценка» № от 07.05.2015г. рыночная стоимость предмета залога составила 4 201 000 руб. Доказательств иной оценки суду не представлено.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости в размере 3 360 800 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате экспертизы в размере 3000 рублей доказаны истцом, и являются убытками и в силу ст. 15 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 267,39 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Булавиной Л. К. в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» сумму задолженности по кредитному договору № ИП 1249/КБС по состоянию на 16.05.2015г. в размере 1032642,92 рублей, в том числе: основной долг - 955 813, 98 рублей; проценты за пользование кредитом – 65113,40 рублей; пени за просроченный к уплате основной долг – 2891,22 рублей; пени за просроченные к уплате проценты – 8824,32 рублей, расходы на составление отчета об оценке в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 267,39 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4335900:0//0001:06:0197:139:0:0//027.0 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 360 800 руб.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья                                                                                                              И.А.Фомина