Решение от 06.06.2017 по делу № 2-920/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-920/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области            06 июня 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева ФИО10 к Администрации Боровичского муниципального района об установлении юридического факта образования объекта незавершенного строительства из ранее учтенного здания, присвоении объекту капитального строительства статуса «архивный», прекращении права собственности на объект капитального строительства,

установил:

Алексеев ФИО11 обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета жилого дома, в связи с его уничтожением, прекращении права собственности на дом,, в обоснование указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля земельного участка 600 кв.м. (земли поселений) и ? доля жилого дома общей площадью 62,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером № истец владел на праве постоянного бессрочного пользования, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ? долей жилого дома с кадастровым номером № он владеет на праве общей долевой собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником другой 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка согласно завещания является Андреев ФИО14 В натуре земельный участок не был разделён на доли. ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого значительно пострадал дом, для его восстановления требовалась реконструкция. После пожара истец обратился с заявлением по вопросу строительства и землеотвода в Администрацию <адрес> и <адрес>, по результатам рассмотрения его заявления ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № об изъятии земельного участка площадью 300 кв.м, предоставленного Андреевой ФИО13 в постоянное (бессрочное) пользование для содержания и обслуживания ? доли <адрес>, в связи со смертью; разрешить Алексееву ФИО12 владельцу ? доли жилого <адрес>, восстановление после пожара на земельном участке площадью 600 кв.м., в связи с отказом от восстановления жилого дома наследника Андреевой ФИО15 Андреева ФИО16 После получения данного постановления истец приступил к реконструкции дома. На существующем фундаменте, оставшемся после пожара, он начал строительство. Поскольку в результате пожара стены и кровля дома пострадали значительно, пришлось возводить их заново. На сегодняшний день дом построен на прежнем месте, на том же земельном участке. При строительстве он не получал необходимое разрешение, поскольку считал вышеуказанное постановление администрации города и района достаточным документом, разрешающим ему строительство. В связи с отсутствием разрешения на строительство, реконструированный жилой дом фактически являлся самовольной постройкой, и в феврале 2016 года он обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Решением Боровичского районного суда <адрес> от 04.05 2016 года по делу № его исковые требования удовлетворены, за ним признано право собственности на самовольно возведённое строение объект незавершённого строительства -жилой дом, площадью 150 кв.м., по вышеуказанному адресу. Для осуществления процедуры регистрации права собственности на данный возведённый в результате реконструкции жилой дом ему потребовалось провести государственную регистрацию прекращения права на находившийся ранее по данному адресу сгоревший жилой дом. По результатам его обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлением от 12.09.2016г. данная регистрация была приостановлена по причине того, что сгоревший дом стоит на учёте в Государственном кадастре недвижимости, и данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации прекращения права на указанный объект недвижимости. В октябре 2016 года истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учёта указанного выше объекта недвижимости, для чего заказал акт обследования, согласно которому, в результате натурального обследования от 23.09.2016г. выявлено полное прекращение существования здания с кадастровым номером 53:220020139:48. Рассмотрение данного заявления было приостановлено, в связи с тем, что в соответствии со статьёй 20 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Поскольку истец не являлся титульным собственником земельного участка, на котором был расположен сгоревший дом, (1/2 данного земельного участка принадлежала Администрации Боровичского муниципального района), рассмотрение заявления было приостановлено. В феврале 2017 года истец обратился в Комитет муниципального имущества Администрации Боровичского муниципального района с заявлением о приобретении в собственность всего вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой он стал собственником земельного участка площадью 600+/- 9 кв.м. кадастровый № из земель населённых пунктов, разрешённого вида использования- для содержания и обслуживания дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку истец не является собственником 1/2 доли сгоревшего жилого дома, наследником другой доли согласно завещанию является Андреев ФИО17., в наследство он не вступил, а после гибели дома в результате пожара утратил возможность вступить в наследство на указанную долю жилого дома. Таким образом фактически у данной 1/2 доли сгоревшего дома нет собственника, способного заявить о снятии дома с кадастрового учёта.

Ссылаясь на положения ст.235 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит суд снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в связи с его уничтожением; прекратить право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, в связи с его уничтожением.

В судебное заседание истец Алексеев ФИО18 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Негара ФИО19. изменил заявленные исковые требования, просил установить, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образован из ранее учтенного здания с кадастровым номером № присвоить объекту капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> статус «архивный», как преобразованному; прекратить право собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью - 600 кв.м. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства). Категория земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для содержания и обслуживания дома. Право - собственность ФИО1 (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке находятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № (жилой дом; документ основание - №), № (жилой дом; документ основание - №), № (сооружение газовые сети; документ основание - №), № (объект незавершенного строительства; документ основание - 35-3971745).

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ГКН на основании оценочной описи земельных участков <адрес> зона № (правобережный блок) 2005г., утвержденной руководителем управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.    В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном здании с кадастровым номером № (условный №), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, площадью - 62.2 кв.м. Право – Общая долевая собственность Алексеев ФИО20 (1/2) (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером № (документ основание - №).

Информация об объекте недвижимости внесена в ГКН на основании сведений, поступивших от органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в том числе от ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в рамках исполнения гарантийных обязательств Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (п.п.9,10) и госконтракта №Д от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования № и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо (ч.б ст.20 Закона о кадастре).

В ЕГРН содержатся сведения об учтенном объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Боровичский, городское поселение <адрес>, площадью - 106.80 кв. м. Степень готовности - 54 %. Право собственности за Алексеевым ФИО21 (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данный объект незавершенного строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером № (документ основание - 35- 3971745).

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ГКН на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Андреев ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Алексеева ФИО23. не возражает.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Горячева ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсуствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Наследником по завещанию другой 1/2 доли в праве на дом и земельный участок является Андреев ФИО25., который в наследство не вступил. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Алексеева ФИО26 на земельный участок по указанному адресу.

Согласно акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожена кровля дома по всей площади, перекрытия, внутренняя отделка.

Решением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Алексеевым ФИО27 признано право собственности на самовольно возведенное строение – объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Данный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №, возведен на фундаменте дома с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости-жилого дома с кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо (ч.6 ст.20 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( ст. 209 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образован из ранее учтенного объекта капитального строительства- жилого дома с кадастровым номером №, который прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах объекту недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует присвоить статус «архивный», как преобразованному, и прекратить право собственности Алексеева ФИО28. на указанный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░29 – ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░30 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░