Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2016 ~ М-1794/2016 от 05.08.2016

2-2104/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12сентября 2016 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью«Строительная компания «Енисей» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Енисей» с требованием о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец мотивировал свои требования тем,что 19.06.2012 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/5-127.В соответствии с указанным договором, объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 75,8 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения- квартиры Истца по адресу: <адрес>, площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений данной квартиры составляет 73,9 кв.м. 14.01.2014 между Истцом и Ответчиком заключено «Соглашение о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве согласно которого, Ответчик обязуется выплатить Истцу сумму 70300 рублей за несоответствие площади квартиры в течение 30 банковских дней с даты подписания Соглашения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца.

Принятые на себя настоящим соглашением обязательства Ответчик не выполнил, в связи с чем, ссылаясь на требования ст. 309,310 ГК РФ Истец просит взыскать с Ответчика сумму по соглашению в размере 70300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14747,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2751,44 руб.

В судебном заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования Истца признал в полном объеме.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 19.06.2012 между Истцом, как Дольщиком и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/5-127.

В соответствии с указанным договором, объектом долевого строительства
являются (п.2.2) самостоятельные части (виды) жилых помещений, составляющие, в своей
совокупности, квартиру, общей площадью (с учетом летних помещений)- 75,8 кв.м.,
расположенную по адресу: <адрес> (п.2.2.1). При
этом, фактическая площадь данной квартиры уточняется сторонами, в соответствии с
обмерами объекта государственным органом технической инвентаризации, по окончании
строительства многоквартирного дома (п.2.3). По результатам обмеров, в случае
увеличения или уменьшения фактической площади оговоренного сторонами объекта от
общей площади, указанной в проектной документации и подлежащей передаче, стороны
заключают дополнительное соглашение об уточнении площади объекта долевого
строительства, с дополнительным взаиморасчетом между сторонами (п.2.4).

10.07.2013, по окончании строительства, между Истцом и Ответчиком был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, Истцом принята
квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, площадью, с учетом холодных помещений, 73,9 кв.М.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, составленным
государственным органом технической инвентаризации-Железногорским отделением
филиала ФГУП «Росгехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от
ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на 29.ОЗ.2013), площадь всех частей помещения, включая
площадь холодных помещений данной квартиры составляет 73,9 КВ.М. (Раздел 3
«Экспликация к поэтажному плану жилого помещения (квартиры)»).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено «Соглашение о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № 3-5/127 от 19.06.2012», согласно п.п. 1.5, 1.6 которого, Застройщик ООО«СК Енисей» признает наличие задолженности по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщикуплощадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в П.2.2.1 Договора,составляющей 1,9 (одна целая девять десятых) кв.м., на сумму 70300 рублей. В соответствии с из п.2 Соглашения, ответчик обязуется произвести расчет с Дольщиком в течение 30 банковских дней с даты подписания Соглашения, путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет Дольщика.

Ввиду неисполнения Ответчиком обязанности по погашению задолженности, определенной в соответствии с Соглашением, 18.03.2014 истцом была направлена претензия, в которой содержится требование о проведении расчета в размере 70300 руб. 00 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответ на претензию Истец не получил.

Учитывая установленные судом обстоятельства, признания Ответчиком исковых требований, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Расчет требуемых истцом сумм проверен судом и признается верным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова А.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Енисей» в пользу Леонова А.В. сумму по соглашению от 14.01.2014 г. в размере 70,300 руб., проценты в размере 14747,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2751,44 руб.

Решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 17 сентября 2016 с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова