Решение по делу № 2-1702/2012 ~ М-1602/2012 от 13.06.2012

Гражданское дело №2-1702/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосИнжСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Евстигнеева О.О., уточнив требования (л.д.137-138), просит суд взыскать с ООО «МосИнжСтрой» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2012 г. по 31.08.2012 г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% цены иска.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (л.д.43) заявленные требования поддержал и пояснил, что 29.11.2011 г. между Евстигнеевой О.О. и ООО «МИК» был заключен договор об уступке права требования в собственность двухкомнатной квартиры №№ в строящемся многоквартирном доме №№ на ул.Мира (Северное шоссе) в г.Раменское Московской области, зарегистрированный в установленном порядке 23.03.2012 г. Основанием для заключения указанного договора являлся заключенный 17.08.2010 г. между ООО «МИК» (инвестором) и ООО «МосИнжСтрой» (застройщиком) договор о долевом участии в строительстве дома, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее 1-го квартала 2011 г. ввести жилой дом в эксплуатацию и передать инвесторам объекты долевого строительства в собственность, но свои обязательства в срок не исполнил, в связи с чем, было оформлено дополнительное соглашение, и срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен на 4-й квартал 2011 г., а затем на 1-й квартал 2012 г. Соответственно, истице была гарантирована передача квартиры не позднее 01.04.2012 г., но к этому времени дом продолжал оставаться на стадии строительства, и 17.04.2012 г. Евстигнеева О.О. направила ответчику письменную претензию на его юридический адрес, однако по сообщению почтового отделения по указанному адресу ООО «МосИнжСтрой» отсутствует. Последующие действия истицы по розыску ответчика также не дали положительных результатов, что вынудило её обратиться в суд. До настоящего времени квартира истице не передана, поэтому она просит суд взыскать с ответчика неустойку из расчета за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ по состоянию на 10.12.2012 г. в размере 8%, исчисляемой от стоимости квартиры по первоначальному договору долевого участия, составляющей <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и переданных ООО «МИК» ответчику в полном объеме. Суммарное количество просроченных дней составляет 152, следовательно, размер неустойки равен <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с положениями закона о защите прав потребителя, истица имеет право на денежную компенсацию морального вреда, которую оценивает в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя Евстигнеевой О.О. с ответчика следует взыскать штраф в размере 50% цены иска.

Представитель ответчика ООО «МосИнжСтрой» не оспаривал в суде факт заключения договора долевого участия с ООО «МИК», наличие договора уступки требования, заключенного между ООО «МИК» и Евстигнеевой О.О., подтвердил, что предмет инвестирования в строительство жилого дома, а именно: квартира до настоящего времени истице не передана. Однако против удовлетворения иска Евстигнеевой О.О. о взыскании неустойки в предъявленном размере представитель ответчика возражал, пояснив суду, что данные требования являются завышенными и несоразмерными последствиям нарушения обязательства, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов. В отношении компенсации морального вреда представитель ответчика полагает, что отсутствует сам факт его причинения, поскольку задержка сдачи дома в эксплуатацию не подпадает под указанные в гражданском законодательстве случаи и условия взыскания компенсации морального вреда, а истица не представила суду доказательства его причинения ей действиями ООО «МосИнжСтрой». Представитель ответчика также считает, что основания для взыскания с них штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя отсутствуют, поскольку претензию от истицы они не получали, следовательно, не могли удовлетворить изложенные в ней требования. Вместе с тем, представитель ответчика пояснил, что ООО «МосИнжСтрой» действительно ранее находилось по адресу: г.Раменское, ул. Красноармейская, д.№, где арендовало нежилое помещение; этот адрес указан в договоре долевого участия, заключенном с ООО «МИК». В настоящее время ООО «МосИнжСтрой» находится по адресу: г.Раменское, Северное шоссе, д.№, помещение IV, что отражено в ЕГР юридических лиц; о перемене адреса истицу не уведомляли.

Представитель третьего лица ООО «МИК» в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представ, телеграммой просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.121-124).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 17.08.2010 г. между ООО «МИК» (участник долевого строительства) и ООО «МосИнжСтрой» (застройщик) был заключен договор №МКБ-402/4 участия в долевом строительстве жилого дома в г.Раменское, ул.Мира (Северное шоссе), д.№; предметом договора являлась квартира в построенном доме, передаваемая участнику долевого строительства в собственность (л.д.14-27).

Согласно ст.382 ч.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)…

29.11.2011 г. между ООО «МИК» и Евстигнеевой О.О. был заключен договор №№ уступки требования двухкомнатной квартиры №№ площадью 75,61 м² в стоящемся жилом доме №№ по ул.Мира (Северное шоссе) в г.Раменское Московской области (л.д.9-13).

По условиям договора уступки требования Евстигнеева О.О. перечислила на р/счет ООО «МИК» обусловленную договором стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.30).

Договор уступки требования от 29.11.2011 г. был зарегистрирован в установленном порядке 23.03.2012 г. в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается соответствующим штампом на договоре (л.д.11).

Право требования передачи квартиры, перешедшее к Евстигнеевой О.О., основано на договоре долевого участия №№ от 17.08.2010 г. (л.д.14-17) и никем не оспаривается.

Об изменении участников долевого строительства, в связи с заключением договоров уступки требования, в т.ч. с истицей, ООО «МИК» сообщило застройщику – ООО «МосИнжСтрой» соответствующим уведомлением от 28.03.2012 г. с приложением копий договоров и паспортов новых участников (л.д.146).

Согласно п.4.1 п/п 4.1.1 договора долевого участия от 17.08.2010 г., жилой дом планировалось ввести в эксплуатацию в 1-м квартале 2011 г. (л.д.16).

Дополнительным соглашением №№ от 01.10.2011 г. срок ввода жилого дома в эксплуатацию был перенесен на 4-й квартал 2011 г. (л.д.28).

Согласно п.2 Дополнительного соглашения ООО «МосИнжСтрой» обязалось передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 1-го квартала 2012 г., однако свои обязательства не исполнило, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается ответами Администрации Раменского муниципального района Московской области (л.д.81) и Раменского филиала ГУП МО МОБТИ (л.д.58).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с последующими изменениями и дополнениями, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию с предложением об изменении договора.

Оценивая в совокупности все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору долевого участия в части срока передачи участнику долевого строительства жилого дома, инвестировавшему свои денежные средства в строительство дома, предмета договора – квартиры в собственность.

Согласно расчету истицы, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в её собственность составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с 01.04.2012 г. по 31.08.2102 г.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, а также заявление представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд находит возможным уменьшить размер неустойки (пени) за нарушение срока исполнения обязательства и взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в пользу Евстигнеевой О.О. неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения прав потребителя он имеет право на компенсацию морального вреда при наличии вины изготовителя (исполнителя, продавца…). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения материального вреда.

Размер компенсации морального вредя, заявленный Евстигнеевой О.О., суд считает завышенным и не соответствующим уровню испытанных нравственных страданий, поэтому полагает возможным взыскать с ООО «МосИнжСтрой в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

17.04.2012 г. Евстигнеева О.О., к которой в соответствии с договором уступки требования перешло право требования, направила ответчику письменную претензию о нарушении срока исполнения обязательства по договору долевого участия и дополнительному соглашению к нему на адрес, указанный в договоре долевого участия (г.Раменское, ул.Красноармейская, д.27), однако письмо вернулось к истице с указанием почтового отделения на отсутствие адресата по указанному адресу (л.д.32-33, 35).

В силу ст.ст.52, 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации…; в учредительных документах юридического лица должно указываться место его нахождения.

В материалы дела была представлена выписка из ЕГР юридических лиц от 02.08.2012 г., из которой следовало, что местом нахождения ООО «МосИнжСтрой» является: г.Раменское, ул.Красноармейская, д№, где располагается учебное заведение – ГБУ СПО МОГК (л.д.59).

Вместе с тем, руководитель ГБУ СПО МОГК, которому на праве оперативного управления принадлежит дом №№ по ул.Красноармейская в г.Раменское, сообщил в налоговую инспекцию, куда истица 03.05.2012 г. обратилась с запросом (л.д.36), что юридического адреса в указанном доме они ООО «МосИнжСтрой» не предоставляли (л.д.37).

В последующем, в процессе рассмотрения дела было установлено, что ООО «МосИнжСтрой» находится в настоящее время по адресу: г.Раменское, Северное шоссе, д.№, помещение IV (л.д.89), и, как пояснил в суде представитель ответчика, истицу об изменении адреса они не уведомляли.

Кроме того, ответчик не исполнил требований ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» и не уведомил истицу за два месяца об изменении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Суд считает, что со стороны Естигнеевой О.О. отсутствует нарушение досудебного порядка разрешения спора, т.к. письменную претензию о нарушении срока исполнения обязательства по передаче ей предмета договора долевого участия в строительстве дома она направила ответчику по известному ей адресу, указанному в договоре долевого участия от 17.08.2010 г.; также со своей стороны, обратившись в налоговую инспекцию, истица приняла все необходимые меры по розыску ответчика, который не сообщил ей как участнику долевого строительства об изменении адреса и об изменении срока окончания строительства.

С учетом указанных обстоятельств и в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей») суд считает необходимым взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в данном случае – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: