Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5006/2014 от 07.11.2014

                                                                                       Дело № 2- 5006 /14

                                        Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

При секретаре Разуваевой С.Н.

С участием истца Кудинова А.И., его представителя Хаустова Б.А., по заявлению,

Ответчика – Шишкова А.В., его представителя адвоката Сычевой Н.В., действующей по ордеру,

Ответчика Распоповой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудинова А. И. к Шишкову В. А., Шишкову А. И., Распоповой Л. И., об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома,

                                       у с т а н о в и л :

        Кудинов А.И. обратился в суд с иском к Шишкову А.А., Шишкову В.А., Шишкову А.В., Шишковой К.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, выделе доли жилого дома. В обоснование иска указал, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях : истцу – <данные изъяты> доля, ответчикам Шишкову А.А. и Шишкову В.А. по <данные изъяты> доли каждому, Шишкову А.В. – <данные изъяты> доля, <данные изъяты> доля жилого дома не оформлена наследниками после смерти (ФИО1) Порядок пользования жилым домом сложился между собственниками на протяжении длительного времени, в жилом доме имеются два изолированных жилых помещения с отдельным входом. Истец занимает изолированное жилое помещение по плану (Госорган1) квартиру (№). С согласия всех совладельцев, истец произвел к занимаемой им части дома жилую пристройку, в связи с чем его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличилась. Между всеми совладельцами достигнуто соглашение о выделе истцу занимаемой им части дома с учетом произведенной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки. Изолированное жилое помещение по плану (Госорган1) (№) поступает в общую долевую собственность остальных совладельцев общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находящиеся в их пользовании надворные постройки.

        В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, предъявив иск к Шишкову А.А., Шишкову В.А., Шишкову А.В., Шишковой К.Н., Распоповой Л.И. и Рукавичкину Н.Н. о выделе доли жилого дома и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска указал, что участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> являются : истец - <данные изъяты> доля, Шишков В.А. и Шишков А.А. – по <данные изъяты> доле, Шишков А.В. – <данные изъяты> доли, Распопова Л.И. – <данные изъяты> доля, Рукавичкин Н.Н. – <данные изъяты> доля. Между всеми совладельцами сложился порядок пользования помещениями жилого дома. В пользовании истца находится помещение (№) по плану (Госорган1) <адрес> в лит. (№), состоящая из помещений : площадь. <данные изъяты> кв.м. – туалет, <данные изъяты> кв.м- коридор, <данные изъяты> кв.м. – ванная, <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м. – жилая, <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м. – жилая,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., также истец пользуется холодной пристройкой лит. (№) площадью <данные изъяты>.кв.м., надворными постройками лит. (№), которые и просит выделить в его личную собственность. В пользовании ответчиков в общую долевую собственность просит выделить остальные помещения жилого дома. В связи с тем, что истец в установленном порядке с согласия всех совладельцев произвел к занимаемой им части жилого дома жилые пристройки, и выдел доли просит осуществить с учетом произведенных пристроек, просит изменить доли всех совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые распределяться следующим образом. Доля истца будет составлять <данные изъяты> доли, доли ответчиков в оставшейся после выдела доли истца части жилого дома : у Шишкова В.А. и Шишкова А.А. – <данные изъяты> долей, Шишкова А.В. – <данные изъяты> доля, Распоповой Л.И. – <данные изъяты> доля, Рукавичкина Н.Н. – <данные изъяты> доли ( л.д. 101-103)

          Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) иск Кудинова А. И. к Шишкову А. А., Шишкову В. А., Шишкову А. И., Распоповой Л. И., Рукавичкину Н. Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе из него доли удовлетворен.

        Решением суда постановлено :

        Выделить в собственность Кудинова А. И. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ( помещения квартиры (№) по плану (Госорган1) <адрес>) в лит. (№) и состоящее из помещений : площадью : <данные изъяты>.м. – туалет, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м. – ванная, <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м- жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки лит. (№)

       Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, Кудинова А.И. прекратить.

      В общей долевой собственности Шишкова В. А., Шишкова А. А., Шишкова А. В., Распоповой Л. И. и Рукавичкина Н. Н. оставить часть жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещения (№) по плану (Госорган1)) состоящее из помещений в лит. (№) площадью : <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – жилая, холодной пристройки лит. (№), надворные постройки лит. (№)

       Изменить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> ( площадью <данные изъяты> кв.м.), определив Шишкову В. А., Шишкову А. А. и Рукавичкину Н. Н. по <данные изъяты> долей каждому, Шишкову А. В. - <данные изъяты> долей, Распоповой Л. И. – <данные изъяты> долю.

       Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу, но не исполнено.

       Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) решение суда от (ДД.ММ.ГГГГ) отменено по вновь открывшимся обстоятельствам ( л.д.

       Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу по иску Кудинова А.И. к Шишкову А.А. и Рукавичкину Н.Н. прекращено в связи с отказом в этой части от иска, по тем основаниям, что указанные ответчики на период рассмотрения спора не являются участниками общей долевой собственности на жилой дом ( л.д.

        Истец Кудинов А.И. требования поддержал, денежной компенсации за <данные изъяты> долю жилого дома, приобретенную у Рукавичкина Н.Н. и реального выдела этой доли, не просит. Суду пояснил, что споров по помещениям жилого дома и надворным постройкам между совладельцами не имеется. С их согласия и в установленном законом порядке он произвел к занимаемой им части жилого дома пристройки, и его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличилась, с учетом занимаемых помещений просит выделить в личную собственность занимаемые им жилые помещения жилого дома и надворные постройки.

         Ответчик Шишков А.В. против удовлетворении иска не возражал, просит суд определить доли участников общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома с учетом подаренной ему ответчиком Шишковым А.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом к ранее имевшейся. Пояснил, что споров между ними по занимаемым помещениям в жилом доме и надворным постройкам нет.

        Ответчик Распопова Л.И. против иска не возражала.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу документы, приходит к следующему.

          На период рассмотрения настоящего дела участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, согласно сведениям ЕГРПН и представленным по делу документам являются: истец Кудинов А.И. – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и <данные изъяты> доля на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) г., ответчики : Шишков В.А. - <данные изъяты> доля, Шишков А.В. – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство и <данные изъяты> доля на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) г., Распопова Л.И. - <данные изъяты> доля ( л.д. 186-191)

        Стороны являются также участниками общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в долях соответствующих долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, права зарегистрированы в установленном законом порядке( л.д. 186-191

       В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

        Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

          В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

          Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Истец Кудинов А.И., участник общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> доли за счет собственных средств и своими силами с соблюдением требований закона произвел неотделимые улучшения общего имущества всех совладельцев спорного жилого дома.

        Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиками, признаны ответчиками Шишковым А.В. и Распоповой Л.И. в судебном заседании и подтверждаются иными материалами дела.

        Фактическим собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истец Кудинов А.И. стал в (ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследственное домовладение представляло собой жилое деревянное строение со всеми примыкающими к нему жилыми, служебными и дворовыми постройками жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д.13)

         Строительство пристройки к жилому дому осуществлялось (ФИО2) на основании решения исполкома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О пристройке к дому <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О пристройке к дому <адрес>, с согласия иных совладельцев, возведенные истцом строения приняты в эксплуатацию и внесены в технический паспорт на жилой дом (Госорган1) <адрес>, самовольных построек в части жилого дома, занимаемого истцом, не имеется ( л.д. 31, 32)

        Согласно технического паспорта (Госорган1) общая площадь жилого дома с учетом произведенных Кудиновым А.И пристроек составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе помещение площадью <данные изъяты> кв. м. в лит. (№) в эксплуатацию не принято, является самовольным, объектом регистрации прав явился жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 21, 23,18)

        В домовладении имеются два изолированных жилых помещения – (№) и (№) Изолированное помещение (№) занимаемое истцом, состоящее из помещений в лит. (№) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и холодную пристройку лит. (№) помещение (№) в лит(№) и (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольно возведенное площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ответчиков.

        При отсутствии возражений и наличии доказательств, представленных истцом, его требования об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с произведенными неотделимыми улучшениями, подлежит удовлетворению, поскольку улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

           По смыслу ч. 3 ст. 245 ГК РФ к порядку, установленному законом, относятся расходы, связанные с производством улучшений, увеличивающие как первоначальную стоимость имущества, так и полезную площадь всего жилого дома. При этом улучшения должны затрагивать все имущество, хотя бы в соответствии с соглашением о порядке пользования каждый из участников пользовался только определенной частью имущества, либо кто-то из них вовсе не пользовался им.

         Улучшения, о которых говорится в ст. 245 ГК РФ, будут считаться улучшениями всего имущества, независимо от того, в какой части имущества они произведены – в той, которой пользуется участник, или любой иной. Улучшения должны быть произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

         Установление такого порядка предполагает достижение общего согласия участников ( ст. 247 ГК РФ). Поэтому, те улучшения, которые противоречат общей воле участников, не дают права на увеличение доли. Улучшениями являются не любые изменения имущества, а лишь те, которые повышают его потребительские качества, повышают стоимость.

           Доводы истца на то что, после возведения им пристроек увеличилась общая площадь жилого дома, суд находит состоятельными, так как они подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

         Согласно экспертного исследования, выполненного ООО (Наименование1) - жилое помещение (№), занимаемое истцом с учетом произведенных пристроек к жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м. будет составлять по отношению ко всему жилому дому <данные изъяты> долей. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., на долю остальных совладельцев без учета самовольных построек площадью 6.7 кв.м. приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, то есть – <данные изъяты> долей от всего жилого дома ( л.д. 33)

         Из материалов дела следует, что отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в пользу истца Кудинова А.И. на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) Рукавичкиным Н.Н., приобретена последним на основании свидетельства о праве на наследство, при этом наследственным домовладением следует считать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку именно к указанному жилому дому истцом Кудиновым А.И. были произведены пристройки, что существенно увеличило его площадь.

        На 1/9 долю от наследственного жилого дома приходится 3 кв.м. площади подлежащей выделу истцу ( 27.8 : 9). На ее реальном выделе из помещений, переходящих к ответчикам в общую долевую собственность истец не требует, и как следует из технического паспорта на жилой дом, реально ее выделить не представляется возможным.

         В судебном заседании истец суду пояснил, что требовать с ответчиков денежную компенсацию за причитающиеся ему 3 кв.м. не намерен.

         Общая доля Кудинова А.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом составит <данные изъяты>, при этом реально на долю истцу выделяется площадь, приходящаяся на <данные изъяты> долей.

         В общей долевой собственности ответчиков остается часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Доли в праве общей долевой собственности от всего жилого дома у Шишкова А.В. – <данные изъяты>    , у Шишкова В.А. – <данные изъяты> у Распоповой Л.И. - <данные изъяты> доля, всего <данные изъяты> долей.

        В оставшейся после выдела доли истца, части жилого дома на долю Шишкова А.В. приходится <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты>

       На долю Шишкова В.А. приходится <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты>

       На долю Распоповой Л.И. приходится <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты>

<данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям

        Требования истца о выделе в натуре помещений жилого дома, подлежат удовлетворению, поскольку факт создания им помещений соответствующих указанной доле подтверждается материалами дела, против выдела помещений входящих в состав квартиры (№) по плану (Госорган1) на долю истца, ответчики возражений не заявили.

        Согласно данным технического паспорта (Госорган1) на жилой дом, помещение (№) представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным выходом, и имеется техническая возможность выделить помещения, приходящиеся на долю истца в натуре, споров по помещениям жилого дома между сторонами не имеется.

       Указанная часть жилого дома в лит. (№) состоит из помещений площадью : <данные изъяты> кв.м. – туалет, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м. – ванная, <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м- жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

         Подлежащие выделению на долю истца холодная пристройка в лит.(№) и надворные постройки (№) расположены на стороне земельного участка, примыкающего к части жилого дома. занимаемого истцом, споров по данным постройкам у сторон также не имеется.

         Остальные совладельцы ( ответчики по делу) самостоятельных требований о выделе помещений не заявляли, следовательно, оставшаяся после выдела доли истца часть жилого дома остается в общей долевой собственности остальных совладельцев, а их доли подлежат изменению пропорционально ранее имевшимся от остальной площади жилого дома.

        Поскольку после выдела доли Кудинова А.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом, его право общей долевой собственности на указанный дом прекращается, в общей долевой собственности ответчиков остается часть жилого дома, то между ними также необходимо установить доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., которые пропорционально ранее имевшимся составят у Шишкова А.В. – <данные изъяты> доли, Шишкова В.А. – <данные изъяты> долей, Распоповой Л.И. – <данные изъяты> долей.

        В общей долевой собственности ответчиков также надлежит оставить примыкающую к помещениям (№) холодную пристройку лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки лит. (№)

        руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                  Р е ш и л :

         Иск Кудинова А. И. к Шишкову В. А., Шишкову А. В. и Распоповой Л. И. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе из него доли удовлетворить.

       Выделить в собственность Кудинова А. И. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ( помещения квартиры (№) по плану (Госорган1) <адрес>) в лит. (№) и состоящее из помещений : площадью : <данные изъяты> кв.м. – туалет, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м. – ванная, <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – коридор, <данные изъяты> кв.м- жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки лит. (№)

       Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, Кудинова А. И. прекратить.

       В общей долевой собственности Шишкова В. А., Шишкова А. В. и Распоповой Л. И. оставить часть жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещения (№) по плану (Госорган1)) состоящее из помещений в лит. А площадью : <данные изъяты> кв.м. – кухня, <данные изъяты> кв.м. – жилая, холодной пристройки лит. (№), надворные постройки лит. (№)

       Изменить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> ( площадью <данные изъяты> кв.м.), определив Шишкову В. А. <данные изъяты> долю, Шишкову А. В. - <данные изъяты> долей, Распоповой Л. И. –<данные изъяты> долей

       Погасить записи в ЕГРПН о праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> : Кудинова А. И. ( <данные изъяты> доля), Шишкова В. А. <данные изъяты> доля), Шишкова А. В. ( <данные изъяты> доли), Распоповой Л. И. ( <данные изъяты> доля).

        Решение является основанием для регистрации права собственности Кудинова А. И. на часть жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Шишкова В. А., Шишкова А. В., Распоповой Л. И.    в установленных судом долях.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

        Судья                                                                   Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)