Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2013 ~ М-384/2013 от 25.01.2013

Дело № 2-513/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.

при секретаре Корсаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ли В.Н. к Жигульской И.В. о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности, обязании привести недвижимое имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Ли В.Н. обратился в суд с иском к Жигульской И.В. о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности, обязании привести недвижимое имущество в первоначальное состояние, указав в обоснование заявленных требований, что 17.12.2009 им было приобретено в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже кирпичного нежилого административного здания по адресу: <адрес обезличен>. Согласно технического паспорта на обозначенное нежилое помещение от 01.12.2008, а также фактически, данное нежилое помещение имеет выход в нежилое помещение (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв. м. В обозначенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м имеется также выход из его, истца, смежного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего на праве собственности ответчику - Жигульской И.В. Через нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м организован выход из его помещений и ответчика и непосредственно из здания. Нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м самостоятельного назначения не имеет, является помещением предназначенным для использования в качестве коридора, обеспечивающего выход из здания собственников помещений в таковом. Обозначенное назначение указанного нежилого помещения, с момента введения такового в эксплуатацию, не менялось, данное помещение было введено в эксплуатацию в составе здания в качестве коридора. Полагает, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., номер на поэтажном плане <номер обезличен>, (коридор) предназначено для обслуживания более одного помещения в здании и является общим имуществом здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В момент приобретения им нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. (15.01.2010 г.) он приобрел право общей долевой собственности на общее имущество здания, а именно - нежилое помещение (коридор) общей площадь <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане <номер обезличен>. Ссылаясь на ст. 290, ст. 289, ст.ст. 36-38 Жилищного кодекса РФ, п.1, 3, 4, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит признать за ним, право на долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на следующие имущество: нежилое помещение, условный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане <номер обезличен>, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>; признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности Жигульской И.В. на имущество - нежилое помещение, условный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане <номер обезличен>, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>; обязать Жигульскую И.В. привести в первоначальное состояние недвижимое имущество: нежилое помещение, условный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане <номер обезличен>, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, обязать Жигульскую И.В. обеспечить Ли В.Н. свободный доступ к следующему общему долевому имуществу: нежилому помещению, условный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане <номер обезличен>, расположенному на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Ли В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители истца Севергина Я.В., действующая по доверенности 70 АА 0387874 от 17.12.2012 со сроком полномочий три года, Гаглоев Ю.Т., действующий по доверенности 70 АА 0387801 от 22.11.2012 со сроком полномочий три года, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жигульская И.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика Фурсин В.Ю., действующий на основании доверенности 70 АА 0445171 от 18.03.2013 со сроком три года, возражал против удовлетворения исковых требований Ли В.Н. по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Некоммерческого партнерства «Содействие собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом» Фурсин В.Ю., действующий на основании доверенности от 03.05.2013, полагал, что исковые требования Ли В.Н. не подлежат удовлетворению.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35 ч. 1 и 2).

Статьей 212 ГК РФ установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. По смыслу части 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46, 55 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ…» предусмотрено, что «защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, сторон в договоре, третьих лиц».

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ общим признается имущество, находящееся в собственности одного или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 48, 51 Градостроительного кодекса РФ в здании, где расположены только нежилые помещения (нежилое здание), все помещения без исключения являются нежилыми, для каждого из них предусмотрено свое назначение, определяемое в соответствии с проектной и технической документацией на строение, которая, в свою очередь, указывает на назначение возводимого здания.

При этом все нежилые помещения можно разделить по такому назначению на следующие категории:

- нежилые помещения, используемые в целях осуществления в них основной деятельности - помещения основного назначения (в том числе торговые залы),

- помещения вспомогательного назначения, расположенные на этажах здания и предназначенные исключительно для доступа к другим жилым помещениям (такие как коридоры), подсобные помещения (например, кладовые, тамбуры, санузлы),

- нежилые помещения, предназначенные и необходимые для технического обслуживания всего здания (технические подвалы, лифтовые шахты).

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на нежилое помещение, в том числе право на долю в общем имуществе, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также на имущество, в случае отсутствия собственника, когда он неизвестен, отказался от права собственности, утратил его по основаниям, предусмотренным законом, в последнем случае на такое имущество может быть признано право собственности заинтересованного лица в случаях и порядке предусмотренном законом.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен> является нежилым зданием (строением) и имеет в своем составе исключительно нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что Ли В.Н. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 17.12.2009, является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>, номера на поэтажном плане <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010 серии <номер обезличен>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2012 №01/005/2012-707.

В судебном заседании также установлено, что в соответствии с договором № 3 о долевом участии в строительстве нежилого дома по адресу: <адрес обезличен> от 22.01.2002, заключенным между ООО «Менафор» и Жигульской И.В., ООО «Менафор» обязалось осуществлять строительство и передать дольщику Жигульской И.В. нежилые помещения в доме по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м (нежилые помещения 1 этаж <номер обезличен> (S <данные изъяты> кв.м), <номер обезличен> (<данные изъяты> кв.м), <номер обезличен> (<данные изъяты> кв.м), <номер обезличен> (<данные изъяты> кв.м), <номер обезличен> (<данные изъяты> кв.м). Согласно акту приемки-передачи от 10.08.2002 Жигульской И.В. были переданы указанные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся на первом этаже в доме по адресу: <адрес обезличен>.

На основании вышеуказанных документов 05.02.2008 за Жигульской И.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2008 серии <номер обезличен>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2012 №01/040/2012-400.

С доводами истца и его представителей о том, что помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>, является общим имуществом, общей долевой собственностью собственников нежилых помещений в указанном здании суд согласиться не может, поскольку указанные доводы доказательствами не подтверждены.

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что Ли В.Н. для выхода из принадлежащих ему на первом этаже нежилых помещений по <адрес обезличен> (номера на поэтажном плане <номер обезличен>), использует в настоящее время помещение коридора <номер обезличен>, принадлежащего на праве собственности Жигульской И.В. Суд считает, что указанное помещение не может являться местом общего пользования, обслуживающим помещения, принадлежащие собственникам нежилых помещений, поскольку спорное помещение – коридор используется Жигульской И.В. для прохода в принадлежащие ей помещения. Так же указанное помещение являлось предметом договора № 3 о долевом участии в строительстве нежилого дома по адресу: <адрес обезличен> от 22.01.2002, заключенного между ООО «Менафор» и Жигульской И.В. Как следует из технического паспорта по состоянию на 31.08.2009 на нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Жигульской И.В., помещение <номер обезличен> – коридор площадью <данные изъяты> кв. м предназначен для прохода в помещения, принадлежащие Жигульской И.В., используется для обслуживания помещений этого собственника и не входит в состав общего имущества здания по <адрес обезличен>.

Доводы представителей истцов о том, что данный коридор, предназначенный для обслуживания помещений всех собственников помещений доказательствами не подтверждены. Из представленного соглашения №15-06 между собственниками недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен>, а также иными заинтересованными лицами «О порядке пользования общим имуществом, помещениями, порядка оплаты взносов и платежей, решений иных вопросов в доме по адресу: <адрес обезличен>», следует, что общим имуществом здания является: фасад дома в части размещения рекламы, крыша в металлической части, водостоки, центральный выпускной канализационный колодец, блоки системы пожарно-охранной и охранной сигнализации установленной в комнате консьержей, прилегающая территория в части уборки от мусора и снега, помещение котельной, электролинии от ВРУ до верхних губок общего поэтажных электрощитов, система водоснабжения до первого крана после водомера на вводе, система отопления до ввода в помещения собственников. Места общего пользования (М.О.П.) не являются общим имуществом, и находятся в собственности. Порядок пользования местами общего (например сан. узлы, коридоры, лестницы, тамбур, крыльца) определяется собственниками, которые этими местами пользуются. Партнерство и иные собственники не имеют права вмешиваться в эти взаимоотношения.

Указанное соглашение в числе прочих собственников подписано и истцом Ли В.Н.

Также в судебном заседании установлено, что коридор площадью <данные изъяты> кв. м не поступал в собственность двух собственников нежилых помещений Жигульской И.В. и Ли В.Н., следовательно, на это помещение не может быть распространяться режим общей собственности., т.к. само спорное нежилое помещение не может являться общим имуществом собственников.

Суд не может принять во внимание утверждение представителя истца о том, что коридор предназначен для прохода к помещениям, собственником которых является истец, так как, приобретая нежилое помещение в том виде как оно было на момент покупки, Ли В.Н., как покупатель, обязан был убедиться в том, что к приобретаемому имуществу имеются проходы и приобретать данное имущество за свой счет, с учетом обеспеченности подходов к нему. Следовательно, отсутствие у собственника нежилого помещения подходов к приобретенному им помещению не может служить основанием для установления права общей долевой собственности на чужое имущество – спорное помещение, через которое возможен такой проход. Иное означало бы приобретение права собственности на недвижимое имущество за счет денежных средств иного лица, которое оплатило площадь спорного нежилого помещения.

К тому же, из представленного технического паспорта на нежилые помещения, расположенные на первом этаже, следует, что в принадлежащие Ли В.Н. нежилые помещение имеется вход с главного крыльца здания.

Кроме того, владелец помещения, заинтересованный в использовании помещения, принадлежащего другому лицу для эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения на этаже здания, вправе в силу статьи 277 ГК РФ установить сервитут в отношении нежилых помещений, принадлежащих иным лицам, а равно заключить договор об использовании указанных помещений.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений, а также производного от него требования о признании отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности, обязании привести недвижимое имущество в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Ли В.Н. к Жигульской И.В. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева