Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2019 (2-8160/2018;) ~ М-8274/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-363/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой В. О. к Никифорову А. О. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Беляева В.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Никифорову А.О. по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит ответчику, с которым у истца постоянно возникают споры о прядке пользования и владения жилым помещением. Отсутствует реальная возможность совместного пользования жилым помещением, поскольку ответчик злоупотребляет алкоголем, пускает без разрешения истца жильцов в комнаты, не оплачивает коммунальные платежи, продать долю отказывается. Порядок пользования жилым помещением не определен, соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто, соглашение на проведение перепланировки жилого помещения ответчик не дает. На основании изложенного, истец просит выделить ей принадлежащей 1/2 долю в общей долевой собственности в комнате, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> в натуре в виде жилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №); туалет, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), встроенные шкафы (на кадастровом паспорте помещения № и №); выделить ответчику помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещения жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), помещение на кадастровом паспорте №а, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения на кадастровом паспорте №; обязать истца провести перепланировку жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> с обустройством отдельного входа в помещения, используемые ответчиком Никифоровым А.О.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 28 ноября 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением суда от 13 декабря 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рогозин М.С., Шадрова Т.Т., Шадров А.Ю., Пейсонен И.В. Жарина Л.М.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25. Истец Беляева В.О., третьи лица Шадрова Т.Т., Пейсонен И.В. Жарина Л.М. просили провести судебное заседание в свое отсутствие, третьи лица полагали требования обоснованными, выразили согласие с проведением предполагаемой перепланировки в комнатах, занимаемых истцом и ответчиком.

Представитель истца Рабоченко Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности истца Беляевой В.О. и ответчика Никифорова А.О. (по 1/2 доли), состоит, в частности, из 2 комнат №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования и владения указанным жилым помещением между сторонами не определен, соглашение о разделе имущества не достигнуто.

В соответствии с заключением судебной экспертизы №, выполненной 11 февраля 2019 г. AAA, возможно провести выдел комнат № и № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с размером долей истца и ответчика без соразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений в указанном доме, а также таким образом, чтобы выделяемые доли составляли изолированную часть с отдельным входом, в соответствии с вариантом, указанным истцом в просительной части искового заявления. Других вариантов устройства отдельных входов в комнаты <данные изъяты> нет. Площадь квартиры № при единственно возможном разделе больше площади квартиры № на <данные изъяты> кв.м., что составляет 1,5% от общей площади. Таким образом, выдел долей сторон в вышеуказанных комнатах при данном варианте выполнен с незначительным отступлением от размера долей истца и ответчика. Для выдела вышеуказанных комнат в натуре в виде изолированных жилых помещений с отдельными входами необходимо выполнить следующие работы: демонтировать встроенные шкафы (<данные изъяты>) - 2 шт.; пробить дверной проем в гипсобетонной перегородке между коридором (<данные изъяты>) и встроенным шкафом - <данные изъяты>; заложить дверной проем между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> - <данные изъяты>; установить дверной блок в перегородке между коридором (<данные изъяты>) и помещением <данные изъяты> -<данные изъяты>; выполнить облицовку перегородки между жилыми комнатами <данные изъяты> листами ГКЛ со звукоизоляцией минераловатными плитами толщиной 50мм - <данные изъяты> м2; выполнить монтаж перегородки в помещении <данные изъяты> для устройства санузла; установить дверной блок в перегородке санузла - <данные изъяты>; выполнить подводку водоснабжения и канализации от комнаты №; установить счетчик электроэнергии в <данные изъяты>; установить эл.автоматы - 2 шт; выполнить прокладку эл.кабеля в квартире <данные изъяты>; установить эл.розетки - 5 шт; установить выключатели - 3 шт; установить светильник в санузел квартиры <данные изъяты>. Рыночная стоимость таких работ составляет с учетом НДС 59939 руб., стоимость материалов с НДС – 21875 руб. Переоборудование помещений комнат <данные изъяты> не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности дома, не превышает предельные параметры строительства, установленные строительными и градостроительными правилами и нормами. После установки перегородок площадь квартиры № составит <данные изъяты> кв.м. (до установки перегородок – <данные изъяты> кв.м.), включает в себя следующие помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м после установки перегородок) (на кадастровом паспорте помещение №), помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв. м. после установки перегородок) (на кадастровом паспорте помещение №), встроенные шкафы, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте №№). Площадь квартиры № останется прежней <данные изъяты> кв.м. и включает в себя следующие помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №); санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), встроенные шкафы, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение № и №).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения вышеуказанных норм права, представленные доказательства в совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, путем выделения в собственность истца следующих помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №); санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), встроенные шкафы, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение № и №); в собственность ответчика - следующие помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м после установки перегородок), в том числе: жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м после установки перегородок) (на кадастровом паспорте помещение №), помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв. м. после установки перегородок) (на кадастровом паспорте помещение №), встроенные шкафы, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте №); а также возложения на истца обязанности для выдела вышеуказанных комнат в натуре в виде изолированных жилых помещений с отдельными входами провести вышеуказанные работы в соответствии с заключением судебной экспертизы AAA № от 11 февраля 2019 г.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., заявленные требования удовлетворены, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Беляевой В. О. к Никифорову А. О. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>.

Выделить в собственность Беляевой В. О. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, следующие помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №); санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение №), встроенные шкафы, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте помещение № и №).

Выделить в собственность Никифорова А. О. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, следующие помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м после установки перегородок), в том числе: жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м после установки перегородок) (на кадастровом паспорте помещение №), помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв. м. после установки перегородок) (на кадастровом паспорте помещение №), встроенные шкафы, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (на кадастровом паспорте №).

Обязать Беляеву В. О. для выдела вышеуказанных комнат в натуре в виде изолированных жилых помещений с отдельными входами провести следующие работы в соответствии с заключением судебной экспертизы общества AAA № от ДД.ММ.ГГГГ:

- демонтировать встроенные шкафы (<данные изъяты>) - 2 шт.;

- пробить дверной проем в гипсобетонной перегородке между коридором (<данные изъяты>) и встроенным шкафом - <данные изъяты>;

- заложить дверной проем между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты>;

- установить дверной блок в перегородке между коридором (<данные изъяты>) и помещением <данные изъяты> -<данные изъяты>;

- выполнить облицовку перегородки между жилыми комнатами <данные изъяты> листами ГКЛ со звукоизоляцией минераловатными плитами толщиной 50мм - <данные изъяты> м2;

- выполнить монтаж перегородки в помещении <данные изъяты> для устройства санузла;

- установить дверной блок в перегородке санузла - <данные изъяты>;

- выполнить подводку водоснабжения и канализации от комнаты №;

- установить счетчик электроэнергии в <данные изъяты>;

- установить эл.автоматы - 2 шт;

- выполнить прокладку эл.кабеля в квартире <данные изъяты>

- установить эл.розетки - 5 шт;

- установить выключатели - 3 шт;

- установить светильник в санузел квартиры <данные изъяты>.

Взыскать с Никифорова А. О. в пользу Беляевой В. О. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 г.