Решение по делу № 2-3475/2012 ~ М-3492/2012 от 20.11.2012

Дело № 2-3475

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области                                     30 ноября 2012 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО4 в полном объеме. С этого момента считает жилой дом своей собственностью, производит в нем ремонт, использует дом по своему усмотрению, обрабатывает земельный участок. Сразу документы по переходу права собственности оформлены не были, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Ответчик ФИО2 является родным сыном ФИО4

Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно исковых требований не возражает.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.<адрес> за <данные изъяты> рублей, принадлежавший ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного за №. Договор между ФИО1 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме в виде расписки. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО4 в полном объеме. С этого момента она считает жилой дом своей собственностью, производит в нем ремонт, использует дом по своему усмотрению, обрабатывает земельный участок. Сразу документы по переходу права собственности оформлены не были, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № выданным Органом ЗАГС <адрес>.

По мнению суда, истцом, как Покупателем по договору купли-продажи жилого дома выполнены все условия Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в связи с чем ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов

ВЕРНО

Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов