Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4129/2012 ~ М-4142/2012 от 08.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4129/12 по иску Гранкина М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гранкина М.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №..., расположенного в границах улиц адрес в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно указанному договору цена договора составляет *** рублей. Истец исполнила в полном объеме возложенные на нее обязательства по оплате доли. Срок окончания строительных работ – дата. На сегодняшний день общая строительная готовность дома – ***%. Ответчик не представляет документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную истцом квартиру. Просит суд признать за Гранкиной М.Н. право собственности на квартиру (условный номер объекта ***) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Гранкина М.Н. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – в адрес, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика ОАО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ общей площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес, предоставлен ОАО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность указанный земельный участок для строительства жилой застройки (3-й этап), согласно проекту границ земельного участка (л.д. 56-58).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «***» предоставлен земельный участок по адресу: адрес *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап) (л.д. 28-33).

Разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО «***» строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 27).

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «***» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 26).

дата между ОАО «***» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес (л.д. 35-40).

Письмом от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» в пределах срока действия договора и с соблюдением его условий (л.д. 24).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения строительство №... от дата Главы г.о.Самара с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... (л.д. 25).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Гранкиной М.Н. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической (с коэффициентом 1) *** кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата; сумма договора составляет *** рублей (л.д. 6-11).

дата в связи с изменениями проектной документации, а также сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, Гранкина М.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключили дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата, согласно которому фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь квартиры № (строит.) №... увеличилась на *** кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. в срок до дата (л.д. 60).

Свои обязательства по указанному договору об инвестировании строительства жилого дома №... от дата по оплате доли Гранкиной М.Н. актами приема-передачи векселя от дата на сумму *** рублей, на сумму *** рублей (л.д. 16, 21), квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей (л.д. 59).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция №...) составляет: кирпичная кладка – ***%, кровля – ***%, остекление – ***%, отделочные работы – ***%, наружные сети – ***%, общая готовность – ***% (л.д. 34).

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры №... (строительный), расположенной по адресу адрес, составляет ***30 кв.м. (л.д. 48-52).

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Гранкиной М.Н. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гранкина М.Н. удовлетворить.

Признать за Гранкина М.Н. право собственности на квартиру №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - в адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2012 года.

Судья И.Н. Доценко