Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2012 (2-2108/2011;) ~ М-2125/2011 от 15.12.2011

Дело № 2-255/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Козловой Н.Н., Козлову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальноепредприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – МП ЖКХ) обратилось в суд с иском к Козловой Н.Н., Козлову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняется. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате предоставленных услуг составила (...) руб., без учета услуги радиовещание.

Ссылаясь на положения ст. 31, 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) руб.

Представитель истца Кравчуновская Т.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы. Представитель истца просила также взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины и извещение ответчиков о времени и месте слушания дела.

Ответчики Козлова Н.Н., Козлов А.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Ответчики Козлова Н.Н., Козлов А.А. зарегистрированы по месту жительства <адрес> фактически там проживают, однако неоднократно направляемые судом органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращаются за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены. Ответчикам направлялись телеграммы с извещением о времени и месте слушания дела, которые им также не вручены: согласно сообщению органа почтовой связи в момент посещения квартира закрыта, а по почтовым извещениям в орган почтовой связи для получения телеграммы ответчики не являются. Согласно сообщению УУИ УМВД по ЗАТО г. Железногорск Козлова Н.Н., Козлов А.Н.по указанному адресу проживают, однако судебное извещение о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ под расписку вручить им также не представилось возможным, так как ответчики отказались открыть дверь и получить судебное извещение. Устно должностным лицом УМВД по ЗАТО г. Железногорск ответчики уведомлены о назначенном судебном заседании и о вызове в суд.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным вручение ее ответчикам, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Козлова Н.Н.с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры №..., расположенной <адрес>.

Согласно справке-выписке из финансово-лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы: Козлова Н.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Козлов А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> (Заказчиками) и МП «ЖКХ» (Управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого Управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление). Договором предусмотрены структура платы за жилье и коммунальные услуги и порядок расчетов. Срок действия договора устанавливается на 5 лет, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора.

Согласно расчета задолженности по оплате коммунальных услуг задолженность Козловых по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность.

Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК).

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, помимо прочего, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома; он должен нести бремя расходов на содержание этой доли (ст. ст. 289, 290, 210 ГК РФ; ст. ст. 30, 36, 37, 39 ЖК РФ). Невнесение платы на содержание общего имущества дома является нарушением правил, установленных гражданским и жилищным законодательством, а также нарушением прав и интересов соседей, добросовестно участвующих в расходах по содержанию этого имущества, в том числе и доли уклоняющегося от такой обязанности собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичная норма, касающаяся обязанности потребителя коммунальных услуг, содержится и в п.п. "з" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7).

Не заключившие договор управления собственники помещений, на основании соответствующего решения общего собрания обязаны его заключить. При этом вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 и части 10 статьи 155 ЖК РФ он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

По смыслу вышеприведенных норм и закрепленной ими обязанности, незаключение договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома не свидетельствует об отсутствии фактических отношений между истцом и ответчиками по получению услуг и об отсутствии обязанности по оплате потребленных услуг. Учитывая, что прекращение оказания услуг невозможно, так как в доме единые внутридомовые инженерные сети, они потреблялись ответчиками как пользователями жилого помещения, а поэтому суд приходит к выводу, что ответчики пользовались данными услугами. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиками не исполнена, обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчиков от установленной обязанности, судом не установлено, а доказательств этому - ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в том числе с Козлова А.Н. – как члена семьи Козловой Н.Н., поскольку он несет с собственником жилого помещения солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и, учитывая отсутствие возражений по иску, суд полагает их обоснованными, достоверными и подлежащими взысканию с ответчиков. Как усматривается из приведенных расчетов, плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась на основании и в соответствии с постановлениями Администрации ЗАТО г. Железногорск «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, обслуживаемых по договору управления управляющей организацией МП «ЖКХ».

Задолженность ответчиков (как следует из представленных расчетов) рассчитана из сумм, начисленных за содержание и ремонт жилых помещений, отопления, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, и составляет за период с мая 2008г. по ноябрь 2011г. (без учета услуги – радиовещание) – (...) руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом судебные расходы: на оплату государственной пошлины – в размере (...) руб., на извещение ответчиков телеграммой – в размере (...) руб.

Несение истцом расходов связано с настоящим спором, подтверждено документально.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить.

Взыскать с Козловой Н.Н., Козлова А.А. солидарно в пользу муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) рублей 86 коп.

Взыскать с Козловой Н.Н., Козлова А.А. равных долях в пользу муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере (...) руб., на извещение ответчиков телеграммой – в размере (...) руб., а всего взыскать (...) рублей 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 29 февраля 2012г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

...