Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2017 ~ М-1884/2017 от 09.10.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 29 ноября 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

с участием адвоката Мелконян Г.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алексеева В. М. к Мокеевой И. Ю., Кривогуз О. А., Кривогуз А. А. в лице законного представителя Кривогуз О. А. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Алексеев В.М. обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, по адресу: <адрес>, Мокееву И.Ю., Кривогуз О.А. и Кривогуз А.А. и снятии их в регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец Алексеев В.М. уточнил свои требования и просил признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым домом, по адресу: <адрес>, и снятии их в регистрационного учета.

В судебном заседании истец Алексеев В.И. пояснил, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома по адресу <адрес>. В вышеуказанном доме зарегистрированы лица, не являющиеся членами его семьи :Кривогуз О.А. Кривогуз А.А. и Мокеева И.Ю. Более 6 лет назад были зарегистрированы, в его доме, но не проживают и никогда в дом не вселялись. В доме нет личных вещей ответчиков. Они не несут бремени содержания жилого помещением, не производят оплату коммунальных услуг. Регистрация Ответчиков носила временный характер, по устной договоренности. Он пытался самостоятельно найти ответчиков и договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, но это положительного результата это не принесло. Удалось связаться только с Кривогуз О.А.. Она прислала смс о том, чтобы он подавал в суд. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образам ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На указанный адрес приходят письма от кредитных учреждений с требованием об оплате задолженности. Кроме того, оплата коммунальных платежей он осуществляется по числу зарегистрированных жильцов, что для него составляет дополнительные расходы. Просит исковые требования удовлетворить, признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым домом, по адресу: <адрес>, и снятии их в регистрационного учета.

В связи с тем, что место жительства ответчиков Мокеевой И.Ю., Кривогуз О.А., не известно, судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для представления интересов ответчиков привлечен адвокат Мелконян Г.М..

Адвокат Мелконян Г.М., действующая на основании ордера, исковые требования Алексеева В.М. не признала, пояснив, что в связи с тем, что место нахождения ответчиков неизвестно, отсутствует возможность выслушать их позицию по существу предъявленного иска.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дел в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В. М. является собственником целого одноэтажного дома с надворными постройками и сооружениями, с общей полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Как следует из выписки из поквартирной карточки выданной МКУ «Управление ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Мокеева И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Кривогуз А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кривогуз А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13). Данная выписка выдана на основании домой книги (л.д.10-12).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, ст. 3 Жилищного кодекса РФ)".

В силу части 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Наличие соглашений между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со т. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведенных правовых норм, следует, что лицо признается не приобретшим право пользования жилым помещением в случае, если оно не вселялось в это жилое помещение, не проживало в нем и не несло бремя содержания жилого помещения. Факт наличия постоянной регистрации не является основанием для принятия судом решения об отказе в признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он истца знает. Алексеев В.М. проживает с женой и сыном. Ответчиков Мокееву И.Ю. и Кривогуз О.А. знает, как жителей <адрес>, они живут в частном секторе по <адрес>. У истца они никогда не жили.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что он знает истца, так как работали вместе три года назад. Истец живет с женой и сыном в <адрес> он бывает по работе в <адрес>, то останавливается у истца дома. Посторонних граждан никогда не видел. Детских вещей в доме нет.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она истца знает через его сноху. Кривогуз О.А. знала, общалась в её сестрой Таней. Кривогуз О.А. никогда не проживала в доме истца, у неё свой дом. Мокееву И.Ю. не знала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Мокеева И.Ю., Кривогуз О.А. и Кривогуз А.А. в спорное жилое помещение не вселялись, в доме не проживали, жилищно-коммунальные услуги ответчики не оплачивали.

При таких обстоятельствах требования Алексеева В.М. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением Мокееву И.Ю., Кривогуз О.А., подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств того, что регистрация ответчиков по указанному адресу была проведена с нарушением требований закона не предоставлено, в удовлетворении исковых требований Алексеева В.М. о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции по снятию с регистрационного учета ответчиков следует отказать.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Мокееву И. Ю., Кривогуз О. А., Кривогуз А. А. неприобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>