Решение по делу № 2-6456/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-6456/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Группа Компания ПИК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен договор № № по условиям которого ФИО2 обязуется принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а ответчик обязуется обеспечить участие в указанной программе. Согласно п.1.2 Договора результатом участия ФИО2 в инвестиционной программе компании является приобретение ФИО2 результата инвестиционный деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую им из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией.

Все обязательства по оплате выполнены ФИО2 в надлежащие сроки и в полном объеме, согласно условиям Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (истец) был заключен Договор № УСТ/75104/1-29-2, согласно условиям которого истец принимает на возмездной основе право на получение и оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес>, общая площадь 44,54 кв.м., номер на площадке 2 Уведомление ответчика о состоявшейся уступке в порядке, предусмотренном п.9.4 Договора надлежащим образом получено. Расчеты между сторонами в полном объеме совершены, материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

В настоящий момент дом построен и введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства стороны подписали дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому по итогам обмеров однокомнатной квартире по строительному адресу: <адрес>, <адрес> соответствует <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому обусловили отсутствие взаимных претензий по исполнению договора и по передаваемой квартире.

Поскольку истец осуществил финансирование квартиры в объеме, предусмотренном договором, указанный объект фактически построен, и может быть определен как обособленный объект, истец просил суд признать за собой, ФИО1, право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третьи лица ОАО «Москапстрой», ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ЗАО «Строительное управление № 155», ООО «Су-156», ООО «ИНФОТЕХ», ООО «ЛАНТЭЛ», УФСГРКиК по <адрес>, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен договор № 75104/1-29-2, по условиям которого ФИО2 обязуется принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а ответчик обязуется обеспечить участие в указанной программе. Согласно п.1.2 Договора результатом участия ФИО2 в инвестиционной программе компании является приобретение ФИО2 результата инвестиционный деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую им из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией.

Основные характеристики квартиры устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с п.2.1, п.2.4, п.2.5 Договора ФИО2 осуществляет инвестиционный взнос в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет ответчика при этом все платежи осуществляются в российских рублях. Согласно п.3.1.3 ответчик принял на себя обязательства подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности квартиру в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> или <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по исполнении условий договора стороны подписали дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям, которого пришли к соглашению, что квартира, имущественные права на которую по результатам участия в инвестиционной программе компании по строительству жилых домов в <адрес> и <адрес> приобретает ФИО2, будет иметь следующие характеристики: строительный адрес дома-новостройки, в котором будет находиться квартира: <адрес>, проектные характеристики квартиры: <адрес>, общая площадь 44,54 кв.м., номер на площадке 2.

Согласно п.9 Дополнительного соглашения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость одного кв.м. с учетом графика оплат. Все обязательства по оплате выполнены ФИО2 в надлежащие сроки и в полном объеме, согласно условиям Договора.

Таким образом сумма инвестиционного взноса составила 40859 у.е., что эквивалентно 1267174 руб. 00 коп. Соответствие внесенной суммы 100% общей площади квартиры по проекту подтверждается актами о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (истец) был заключен Договор № УСТ/75104/1-29-2, согласно условиям которого истец принимает на возмездной основе право на получение и оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес> общая площадь 44,54 кв.м., номер на площадке 2 Уведомление ответчика о состоявшейся уступке в порядке, предусмотренном п.9.4 Договора надлежащим образом получено. Расчеты между сторонами в полном объеме совершены, материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что ФИО1 как соинвестор, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ОАО «Группа Компаний ПИК» как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ОАО «Группа компаний ПИК» должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данного договора являются физическое лицо – ФИО1 имеющая намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующаяся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» обязан передать истцу товар, то есть жилое помещение в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору инвестирования в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленного договором жилого помещения в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорное жилое помещение существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построено за счет средств, вложенных истицей по договору инвестирования.

В настоящее время в доме уже были проведены обмеры БТИ, квартире присвоен номер 308, дому в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: М.О.. <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорной квартиры составила 43,8 кв.м., из нее общая площадь жилого помещения составила 42,0кв.м.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить жилое помещение, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение помещения для проживания и личных нужд, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО1 следует признать право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева